2024年7月，随着《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》的出台，长沙正式开启了 “商改住” 的序幕。
自此之后，多个项目商业性质楼栋以及待出让商业地块纷纷启动规划调整。2025年也将注定是“商改住”之年，长沙也将迎来一大批优质的 “商改住” 项目。
目前，在已出让的地块中，江悦和鸣、中海阅湘台、振业城五期、六期，未出让地块中涉及滨江C7、C8地块、梅溪湖L05-F14地块、洋湖H492地块、月亮岛E08-F14地块等。
近日，长沙市自然资源和规划局望城分局发布望城滨水新城核心区控规（修改）E08-F14地块规划修改批前公示。
据批示，E08-F14地块分割为E08-F14、E08-F14-1两个地块。
其中E08-F14地块净用地面积为28547㎡,用地性质由商业商务用地(B1B2)修改为商住用地(R2B1),商住比1:9，建筑密度≤40%修改为≤30%、绿地率≥30%修改为≥35%，主出入口东向(E)修改为东向、南向(ES),容积率、建筑控高（200米）保持原控规指标不变；
E08-F14-1地块净用地面积为604㎡,用地性质修改为公园绿地(G1),容积率≤0.05,建筑密度≤5%,绿地率≥80%,建筑控高12米。
修改前
修改后
月亮岛的E08-F14地块，位于4号线正地铁口，原为商业商务用地，现已调整为商住混合用地。
该项目原规划有超200米的商业地标，打造片区天际线制高点。此次调整规划后，也预示着月亮岛未来还将有新楼盘诞生，且为正地铁口盘。
原来的效果图
目前，长沙的商办产品整体供应过剩，而月亮岛片区的新房供应，在近几年是逐年减少的。但片区在楼市认可度还是相当可以，该地块改为商住可以增加住宅供应，满足市场对月亮岛片区核心地段住宅新房的需求。
值得一说的，虽然改为商住用地，但地块限高、容积率都没变，也就意味着还是会打造片区超高地标。截止到目前，润和在长沙打造了不少项目，其中不缺品质楼盘。这个地块调规后，也同样值得期待！
另外，在该地块北侧一路之隔，原规划打造150米商业商务地标、引入万豪酒店的越秀湘江星汇城S6地块，去年也爆出要“商改住”，楼盘已经申请调规中，最终结果大概率是住宅。
长沙买房/城市规划/房源细节/价格优惠
联系电话：199 1887 7663
