最新发布的《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》），通过八部分30条政策举措，多方面大力提振消费。
而作为实施大宗消费更新升级行动的重要方向，提振住房消费的楼市利好政策，也正在路上。
供需两端综合发力
重点释放需求+降低成本
先来看在这份《方案》中关于提振购房消费的具体举措。
更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。
落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。
适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
需要注意，这几条举措也是从供需两端综合发力。
对城中村和危旧房的改造，收购存量商品房，是为了释放更多的购房需求。一方面是释放老市民的换房需求，另一方面是释放年轻市民的购房需求。
尤其是“允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房”这点，是为了更好的解决现阶段城市新增住房的需求，吸引更多人来并留下来，不仅能够带动消费也能进一步带动发展。
落实税收政策和关于公积金贷款利率的降低、扩大公积金适用范围等，是为了降低住房消费成本和买房门槛，进一步促进购房消费。
同时要注意，这次《方案》也是在楼市经历多年“房住不炒”的定调后，重新将房地产视为“消费”的重要组成部分，说明了住房消费目前在城市中的带动与引领作用。
继“稳楼市”首次被写入政府工作报告后，又首次在刺激消费方面强调稳楼市，可见接下来楼市发展对于城市经济的重要性，对此提出的相应举措，也意味着将加强市场预期的恢复以及购房信心的回升。
多城市发布新政
西安还要等多久
针对这次《方案》中关于楼市的具体举措，重点强调了“落实”，于是能看到这几天已经有城市先一步出台新政的举措。
深圳：
公积金贷款额度的大幅提升，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
购买首套住房可上浮40%，多子女家庭购房可上浮50%，购买保障性住房可上浮20%。
可贷额度从账户余额的14倍提高至16倍，购买商品住房的最低首付款比例统一调整为20%，保障性住房的最低首付款比例为15%，多子女家庭购买第二套住房可享受首套房贷款政策。
河南：
公积金贷款额度提高20%。
在郑州市区内买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元，郊县从80万元提至100万元。
符合多孩家庭、各类人才等条件的，还可在此基础上继续上浮。
推进"商转公"业务，不仅办理流程人性化，而且信用记录限制也放宽了，如果近1年逾期记录在2次以内也可申请办理。
湖州：
公积金贷款首套房和二套房首付比例统一调整为不低于20%。
特别关注特殊群体，如无偿献血者、退役军人和烈士遗属等可享受贷款额度上浮30%的优惠。
南宁：
明确缴存职工家庭购买新建商品房时的套数认定和最高贷款额度等政策。
那么在多个城市发布公积金相关新政的当下，对于西安来讲，这类刺激住房消费的利好政策还需要等多久？回答这个问题前，咱们先来看看目前西安的公积金政策。
2025年1月1日起实施的最新公积金政策细则显示：
连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。
购买自住住房的，公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的85%。
二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。
公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
公积金贷款最长期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
购买二手住房的，房屋建成年限不得超过30年，且再交易住房贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。
对比最新发布公积金相关政策的城市，可以肯定作为刺激购房消费的大方向，西安接下来也会积极响应和加速跟进相关政策，以此恢复市场预期和信心。
而从现阶段各城市发布的新政细则内容来看，重点通过公积金贷款额度提升、增加公积金适用范围以及贷款利率的降低三大方面，进行政策落实。
如果西安落地，大概率也是在这三方面进行刺激。例如贷款额度再提高20%，或者增加特殊人群的范围，公积金可用于支付首付款等等。
同时，更多人期待的重启商转公，是否会落地，也值得关注。
当然这里还是要提醒大家，现阶段随着商贷利率的不断下调，公积金和商贷的差距已经不算太大，因此公积金的政策是作为利好刺激。而由于公积金利率一直低于商贷利率，如果公积金利率下调是否意味着商贷下调？也可以保持关注
此外，关注公积金方面的政策外，大家其实可以更期待一下后天（3月20日）的LPR变化情况。毕竟这是两会提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”后，首次LPR的发布。
整体来看，这一次《提振消费专项行动方案》中对住房消费的提振只是一道“开胃菜”，作为经济发展和运行的重要风向标，接下来在大力推进市场止跌回稳的定调下，关于楼市政策的扶持力度也会逐渐增加。
毕竟房子作为大宗资产，稳住大宗资产价格可以释放更多财富效应，同时资产价格形态的改变也可以促进消费，促进市场进一步回升。
而在消费预期的快速回升下，也势必会进一步反哺楼市的加速企稳，无论对现阶段楼市状态的回复亦或者对未来楼市的发展来讲，重要性不可或缺。
针对从两会到如今的《方案》，可以肯定的是，房地产的未来，稳了！
