近年来,中国人在日本大阪扎堆开起了民宿。据《读卖新闻》报道,截至2024年末,大阪市共有5587家“特区民宿”,其中中国人或中国系法人经营的设施有2305家,占比高达41%。随着去年日本对美元汇率下跌,民宿成为中国投资者的热门选择。
在日本经营民宿是门好生意吗?为啥这么吸引人?
1、民宿行业收入稳定,游客多,市场需求大。
大阪有环球影城等热门景点,每年吸引无数游客。2024年访日游客量已超过前水平,2025年还有大阪世博会加持,预计大阪的旅游市场会迎来新一波爆发,住宿需求只会更旺。
特区民宿能全年营业,抓住这波流量红利自然不难。
2、政策倾斜,赚钱更灵活。
简单科普一下日本的民宿种类:
普通民宿:受《住宅宿泊事业法》管辖,类似于咱们的民宿,但有个硬性规定——一年最多只能营业180天。比如你有一间空房,想偶尔租给游客赚点外快,这就是典型的普通民宿。
特区民宿:则是在国家战略特区内运营的“升级版民宿”,没有营业天数限制,可以全年接客。2014年,日本为了应对外国游客暴增、酒店不够用的问题,推出了特区民宿政策。目前,这种民宿主要集中在大阪府、东京大田区、千叶县千叶市等少数区域,其中大阪市占了全国95%的份额,堪称“民宿大本营”,政策优势不言而喻。
3、大阪房价比东京便宜,投资成本较低。
房地产研究公司东京官邸(东京都品川区)公布的数据显示,11 月份东京 23 区二手公寓平均要价为每 70 平方米 8,531 万日元(约人民币 396 万元),大阪府二手公寓 11 月平均价格是 4,220 万日元(约人民币 195 万元)。
注意,这是以 70 m² 的房子做为参考的数据测算,核算下来东京 23 区的二手公寓成交价为 122 万日元(约 5.7 万人民币)/平米,大阪为 60 万日元(约 2.8 万人民币)/平米。
整体来说,大阪的房产价格仅为东京的70%左右,入门门槛较低,单笔投资金额较小,无压力,且享有永久产权。近几年,随着日元贬值降低了购房成本,使得在日本的投资成本降低,吸引了大量中国资本涌入。
在大阪市西成区,50㎡左右的民宿投资成本大约在2000-4000万日元(约100-200万人民币),相比东京更加亲民。
若是购买新建公寓型民宿,5000万日元(约250万人民币)即可入手。
4、移居+生意,一举两得。
对一些中国人来说,开民宿不仅是生意,还是一条移居日本的路。
在日本,要以经营者身份长期居留,可以申请「经营管理」签证,该签证主要针对计划在日本开公司或经营业务的外国人。申请条件相对宽松,只需设立法人,准备500万日元(约25万人民币)资本金,并拥有办公场所,即可申请。由于民宿经营符合条件,许多中国人选择这一方式前往日本。
数据显示,大阪府的「经营管理」签证持有者数量在日本排名第一:
过去五年(截至2024年6月),大阪府持有「经营管理」签证的中国人增加了2889人,远超排名第二的东京都(1862人),多出1000多人。
大阪市中央区、浪速区、西成区成为中国人最集中的移居区域。
随着2025年大阪·关西世博会临近,预计大阪的旅游市场会迎来新一波爆发,届时可能会有更多外国人(尤其是中国人)涌入,以「经营管理」签证为手段,利用特区民宿进入日本。
来源:网络
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