乐居财经北京 徐迪 开盘半个月，招商云璟揽阅（备案名：璟云雅苑）网签数据出炉。
截至3月18日，已签约20套，总面积1882.04㎡，成交均价59121.42元/㎡，约为指导价的91折。
网签金额累计1.11亿元。
招商云璟揽阅位于北京通州区梨园镇，项目所在地块于2024年10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡。
建设用地约1.60公顷，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，拟建12栋5-16层洋房+小高层住宅楼，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，定位刚需/刚改产品。
2月22日，首批11栋楼取得预售许可，共353套房源，销售面积约33797.44㎡，价格区间在5.9-6.3万元/㎡。
3月2日首开推售230套，根据案场统计，开盘当日销售208套，推盘去化率90.43%，销售总额11.46亿元。
住建委网站楼盘表显示，主力面积段户型得房率为76.23%-79.54%区间，均未超过80%。
但通过各项扩容空间加总，实际使用率在87%-92%。
1、建面79.52㎡两室两厅户型，套内面积62.00㎡，得房率77.97%；
南向通面宽阳台+北向设备平台，赠送面积总计7.9㎡，实际使用率约87.9%。
2、建面89.89㎡两室两厅户型，套内面积70.09㎡，得房率77.97%；
270度转角边厅，主卧阳台，次卧侧边飘窗+设备平台，赠送面积总计11.5㎡，实际使用率约91%。
3、建面108.31㎡三室两厅户型，套内面积86.15㎡，得房率79.54%；
中间户南向三开间通面宽阳台+北卧室设备平台；边户则另加侧边飘窗，赠送面积多达13㎡，实际使用率约92%。
4、建面128.79㎡三室两厅户型，套内面积98.19㎡，得房率76.27%；
南向10.5米三面朝阳，侧边飘窗+北卧室设备平台，赠送面积约14㎡，实际使用率约87%。
项目位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约800米。
周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。
板块内在售新盘较多，包括京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。
