宅基地是农村人的命根子,有了它才能盖房子。
但注意啦!就算你户口还在村里,遇到这5种情况照样继承不了宅基地:
01.
分家单过的子女
如果已经分家另立户头,自己有了宅基地,即使子女和父母在同一村集体,也无法再继承父母的宅基地。
因为国家早就制订了“一户一宅”原则,即一个户口只能有一块宅基地。但是,如果父母的房子尚在,并没有出现坍塌,那么宅基地就不会收回,子女有权继承父母的房子。
所以,只要房子在,子女就能继续使用父母的宅基地。
02.
违建宅基地
所谓的违建,主要分两种情况,一种是在耕地上乱盖房;另一种是超面积盖房(比如规定120平却盖了150平)
如果父母的房子属于这两种情况,那么即使子女完全符合宅基地的继承条件,也是无法继承的。
不仅如此,建设在耕地、基本农田上的房子,根据国家现行要求,都是要拆除的。
03.
子女户口迁出农村
根据国家政策规定,宅基地的所有权是属于村集体的。
如果子女户口不在村里,那么就只能继承房子,地还是村集体的。
但在进行权属登记时,采取的是“地随房走”,所以物权证上对宅基地标注的只是使用权。
而且这个使用权也不是永久的,如果将来房子塌了,子女不能重建,土地就由村集体收回。
04.
五保户的宅基地
所谓的五保户,就是没子女的孤寡老人,他们的生活都是由村里供养,所以其宅基地和房屋将来也会归到村集体所有。
但如果五保户的的其他亲戚愿意赡养他们,他们才能继承房子安全宅基地还是村集体的。将来房子坍塌,土地照样要收回。
06.
闲置超过两年时间
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。
已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
换句话来说,如果宅基地闲置两年,那么就有可能被村集体有权收回去。
就像手机欠费停机,太久不用就被回收号码差不多意思。
重要提醒:
1. 宅基地永远是集体的,农民只有使用权;
2. 真正能继承的只是地上房子;
3. 继承手续复杂,最好提前咨询村干部。
文末结语:
记牢这些规定,才能守住自家的"根据地"!
切记!房子在,地就在;房子没了,地可能就飞了。
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