现在大城市，想买一块几十平方米或者一百多平方米的地块来建设一栋别墅或者私人楼之类的，是难上加难了，因为现在各大城市基本不会在挂牌出让这么小面积的住宅用地了，都是几万平方米挂牌出让给开发商用来建设商品房再卖给购房者了。所以，想自己买地建房子，基本就是只能通过二手市场或者法拍市场买了。近日，在中山市司法拍卖市场上，就比较罕见出现了一宗小面积的住宅地块被拍卖，作为稀缺货，这块住宅地也是非常抢手，最终高溢价率成交。
此次中山市拍卖的地块位于中山市坦洲镇中心街西巷25号的土地使用权，地块面积是130平方米，也算面积不小了，可以建起一栋非常大的私人楼，只是没有多大私家花园而已，如果容积率又3.0，那可以建起390平方米的房子。目前该宗地块处于待开发状态，周边都是自建房。地块临时搭建了简易房子，看来是用作收废品之类的。
这块地位置非常独特，其位于中山市坦洲镇中心街西巷25号，这个地方刚好是处在中山市和珠海市交界，只是相隔了一条小河而已，连接两地的道路就是中心街。然后珠海一边开发得比较好了，有很多工厂和楼盘，路网也是比较发达，而中山市这边，大部分还是处于未开发状态，很多地还是农田之类的。
此次拍卖的地块，起拍价只有26.481万元。拍卖开始后，吸引了多达15人报名竞拍，竞拍过程也是非常激烈，经过了167次加价才结束竞拍，最终以69.901万元高价成交，成交价比起拍价高出了43.42万元，溢价率164%。
69.901万元在中山市和珠海市交界买一块130平方米的住宅地建房子，大家觉得贵吗？值得注意的是，该宗地块属于城镇住宅用地，为国有出让用地，已经缴纳了土地出让金了。只不过此次拍卖要求，土地未开发，需要竞得者买下来后一年内必须动工建设房子而已。
假如这宗住宅地块建起一栋三层的楼房，然后建设成本是五十万，那加上买地钱，总成本也是一百来万元而已，一百来万元就可以在中山市和珠海市交界拥有一栋新房子，似乎也挺便宜的，大家觉得呢？
