我跟朋友聊天的时候发现，好多人对房价还抱有幻想，觉得房价之后还能涨回来，现在下跌只是暂时的。我只想说，这想法太不切实际了。前两年大家还觉得房价不会跌，现在又说房价会涨回来，这全都是错觉，别再这么想了，房价再也不可能涨回去了，只会越来越低。
原因就在于杠杆率太高了。咱们居民的杠杆率，算上公积金贷款，已经达到71.8%，这负担太重了。而且，咱们居民消费占GDP的比重只有37%，而以美国为首的一些国家，这个比重在50% - 70%。普通居民手里没钱，不是不想花钱，也不是不想贷款买房，再加上现在全要素生产回报率已经连续15年持续走低，这意味着给居民发钱的渠道也没钱了。
那什么是全要素生产回报率呢？
就是你投资100块钱，扣除所有成本，像房租、水电、税收、人工、营销、原材料、物流等等之后的回报率。
2022年咱们的回报率是8.6%，之后的数据我暂时没找到。而美国的这个回报率是21.5%。所以很多企业都跑去美国建厂。好多短视频博主觉得工业不可能回归美国，理由是美国人工太贵。具体情况咱不太清楚，但从数据来看，好像美国也就人工费用高一些。相对的，咱们可能就人工费用比较低。这么一对比，整体资本回报率还是人家那些国家更好。
说远了，咱们再回到房价的话题。有人说现在不停出台政策，觉得是在救房价，别想多了，那不是救房价，而是在化解债务。这些政策鼓励你贷款买房，让你产生房价随时会涨的错觉，实际上根本不可能。现在大家都贷不动款了。
中指研究院的数据显示，2023年全国法拍房比2022年的58.3万套猛增36.7%。2024年1月份，全国法拍房数量同比又增加了48.2%。这都是那些搞经营贷炒房的人，最后还不上钱导致的。经营贷的问题还会继续恶化，等着看吧，未来可能最惨的就是成都。
2023年，成都二手房挂牌量23万套，全国第一，比北京和上海挂牌量加起来都多。西南财经大学的调查报告显示，成都房屋空置率是24.7%，北京和上海的空置率都在7%左右，只是成都的零头。
2023年，成都住宅法拍房数量15111套，也是全国第一。城投平台有息债务排第一的还是成都，一共24615亿，远远超过其他城市。这可不是我乱说的，是统计机构的数据。所以买房一定要慎重，记住，在当下这种情况下，现金才是最重要的。高额贷款买房，并不会让你的财富增加，那是搭上了你父母的前半生和你自己的后半生。
