◈同济蟠龙里 | 青浦同济蟠龙里官方售楼处发布：居家新境界!

·随着大虹桥地区土拍活动的减少，新房供应逐渐变得稀缺。蟠龙天地板块作为人气最高的区域之一，目前仅剩同济蟠龙里项目在售，以下是对该项目的实地评测。

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蟠龙天地自开业以来一直非常火爆，这既得益于瑞安的运营能力，也与其周边高人口密度密切相关。目前，以蟠龙路为中心，已经聚集了一批相对优质的新房和次新房，社区氛围已完全成熟。今天所考察的同济蟠龙里，地理位置东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路，是该小区域内的唯一选择。

在交通方面，同济蟠龙里紧邻华发蟠龙四季，步行至17号线蟠龙路站的距离约为800米。配套设施方面，除了标志性的蟠龙古镇外，该项目还毗邻知名的青浦世外学校，深得中产家庭的青睐，甚至有人专门为了让孩子上学而租房居住在这里。

同济蟠龙里的规模并不大，由四栋楼围合而成一个小型但美丽的社区，容积率为2.0且没有连廊连接。其旁边设有配套的文体中心和智慧菜市场。目前，项目的实景示范区已经开放，大门和围墙的质感都相当不错，价格为每平方米6.5万元。

大虹桥区域一直是购房者追捧的热门地段，最近“同济蟠龙里”的新盘更是火爆。这个项目位于徐泾板块蟠龙路组团，建面约100-145㎡的3-4房户型，均价约6.5万/㎡。首套首付约118万起，且与2号线、13号线和17号线三轨交汇，方便出行。青浦徐泾板块全新项目2/13西延（在建）/17号线三轨交汇「同济蟠龙里」预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅

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建面约100-145㎡3-4房均价6.5万/㎡总价630万起提前预约尊享团购优惠售楼处线上火热预约！2023年8月，上海二批次土拍，同济以总价133171万元成交青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，地块出让面积25495.5㎡，溢价率9.66%，楼板价30346元/㎡，房地联动价65000元/㎡。项目地块四至范围：东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路。其中18-01为普通商品房，18-03为文体用地，18-04为商业用地。根据项目规划设计方案，18-01地块拟建4幢14-16F住宅，1撞14F保障房，以及配套用房等建筑【同济·蟠龙里预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅】总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4幢14-16F小高层住宅围合而成。建筑：现代风格建筑，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。大虹桥主城区，上海蟠龙天地隔壁，蟠龙里预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅主推建面约100-145㎡3-4房，均价6.5万/㎡总价约630万起！提前预约尊享团购优惠！正在热销！售楼处&样板房线上预约接待！项目为精装交付，中央空调、地暖、新风三大件一应俱全！04同济蟠龙里,值得入手吗?

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同济蟠龙里预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅目前建面约100-145㎡3-4房“全明星”产品正在火爆热销中！无连廊+无过道的飞机户型，室内的实际使用空间极其出众。户型方面，项目主推建面约100-145㎡3-4房，联动价6.5万/㎡！由于项目是小高层住宅，所以全是无连廊的设计，这一点在同级别的新房中十分少见，这会让室内的实际使用率更高，并且采光也更加优秀。最新户型图如下：建面约100㎡3房2厅2卫户型图非常标准的飞机户型，室内无过道，几乎没有空间浪费。同时，全卧室带飘窗，客厅+次卧带宽面阳台，再加上南北通透的设计，这个户型的采光、视野以及通风都非常出众。细节方面，入户玄关+主卧套房+客卫干湿分离，这个户型几乎做到了一个好户型应该有的所有。建面约145㎡4房2厅2卫户型图大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。同时，横厅也可以当作一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。最后，项目是精装交付，交付标准颇高：日立的中央空调+地暖，德普莱太的新风系统，并且是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列。卫生间方面：摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒的玻璃淋浴房。厨房方面：科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头；方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机。当然，不仅仅是大品牌，在细节上同济蟠龙里预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅更是匠心十足。例如：洗碗机是方太的高端型号，15套大容量可洗锅。灶台下方，铺设了全覆盖的台面撑板，可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性。客厅预留电动窗帘插座，方便业主后期加装等。精装标准如下：04同济蟠龙里,值得入手吗?

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最新效果图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）同济蟠龙里预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅的社区有三大亮点：第一，项目为综合体住宅。项目北侧为文体和商业用地，总用地面积超过1万㎡。规划功能业态要求基本配置为：18-03地块：室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。18-04地块：智慧菜市场。同时除菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。第二，项目的容积率仅有2、由4幢14-16F小高层住宅围合而成。整个虹桥，如今轨交旁的住宅，容积率起码约2.5，再加上一些18层以上的楼栋，整个社区的人均绿化率、私密性以及安全是无法保障的。而同济蟠龙里预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅不仅社区容积率更低、并且均是小高层住宅，这个社区天赋带来的居住舒适度与其他新房，会有非常明显的差距。更重要的是，开发商并没有浪费这一天赋，在这个社区内打造了包括：极具仪式感的归家入口、六大景观特色、架空层等。让业主拥有更加出众的人均绿化率、景观视野、仪式感。第三，低能耗住宅：项目拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。就在项目南侧，总部经济已蔚然成势。瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀，体量、能级媲美徐汇滨江、北外滩。这里聚集了大虹桥更高能级、更大体量的高端配套。虹桥主城区汇聚了约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY，涵盖奥特莱斯、剧场群等业态；附近还有虹桥天地、龙湖天街等。还汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体，以及约60万方的生态绿地。并且，这些配套均已开工建设，像蟠龙天地以及兰韵文化中心等甚至已经建成，一个伟大的国际居住区已经跃然纸上。这里拥有整个大虹桥宜居的生活环境！整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中）。尤其是蟠龙公园，还以科技为主题建造了儿童游乐场地，未来茶余饭后周边业主们也可带孩子来感受下多层次游乐体验！周边配套同济·蟠龙里预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅ 项目坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。交通方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。医疗方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。青浦徐泾板块全新项目2/13西延（在建）/17号线三轨交汇「同济蟠龙里」预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅建面约100-145㎡3-4房均价6.5万/㎡总价630万起提前预约尊享团购优惠售楼处线上火热预约！同济蟠龙里售楼处预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅同济蟠龙里营销中心预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅同济蟠龙里售楼处位置预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打同济蟠龙里售楼处预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅买房不得不看的100条房地产知识房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。连廊：连接两幢房屋的走廊。连楼：连接两幢房屋的楼房。过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。基地面积：一个小区总的占地面积。间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。单元式住宅：是指在多层、高层同济蟠龙里售楼处预约热线：400-9966-940【开发商直售】✅【官方认证】✅✅2024年，东丽区的楼市经历了价格与销量的双重考验。尽管全年新房成交63.18万平米，环比下降14%，但东丽在环城市场中仍有一席之地。东丽区的新房均价跌至15299元/平米，创下六年来的新低。这种价格下滑主要是因为金钟街和东丽湖等板块价格竞争激烈，尤其是东丽湖的房价已接近环城最低。

在销量方面，上东金茂智慧科学城以1070套的成绩夺得全市销冠，其产品创新与兑现速度都令人瞩目。而金钟街和东丽湖的楼盘则依靠价格优势取得了不错的销量。值得一提的是，金茂智慧科学城在津滨大道新摘得两宗地块，预示着2025年将有更新的产品面世。

东丽区的楼市在2024年呈现出“两头翘”的特征，高价和低价楼盘都取得了不错的销售成绩。上东金茂智慧科学城凭借着卓越的产品力和地段优势成为市场中的佼佼者，而金钟街和东丽湖板块则通过低价策略吸引了大量的购房者。这种价格分层的现象反映了购房者对品质和价格的不同需求。

与其他板块不同，东丽湖以其超低价格成为吸引购房者的主要因素，而上东金茂智慧科学城则以其高性价比和产品创新赢得市场青睐。这样的市场格局促使东丽区逐步摆脱过去的纯刚需市场，向多元化和品质化发展。随着新地块的不断推出，东丽区房地产市场的未来充满了机遇与挑战。

展望未来，东丽区的新货如格调澄园、中交海河玺二期等即将入市，这些新项目将为东丽楼市注入新的活力。购房者在选择时，应根据自身需求权衡价格与品质。从长远来看，东丽区楼市的转型或将带来更广泛的市场机会。