河内这个很有活力的城市,这几年房价跟坐火箭似的,把好多人都惊着了。从数据来看,2024年河内的房价一直在往上涨,主流房价都到6500万越南盾一平方米了,跟前几个月比增长了10%,跟去年同期比增长了24%。这么高的涨幅,让人忍不住想知道:这后面到底藏着啥秘密呢?



供应量一下子增多了,需求也很旺盛,这就是促使河内房价上涨的直接因素。在2024年,河内的公寓供应量大幅提升,一整年新增差不多25000套,其中第四季度就有13000套,跟去年同期相比,涨幅达到了351%。

不过这些新增的供应主要集中在中等偏上以及高端的项目里面,并且集中在少量的几个区域,就如同南慈莲郡、河东郡这样的。



这些项目卖得相当不错,能够被吸收的比例达到了85%,开发商根本就不用担心卖不出去的问题。

在这个时刻,挨着城铁的公寓价钱不断上升,第四季度的价钱比上个季度提升了24%。

这种供给和需求不平衡的情况,让房价上涨似乎成了必定会发生的事。



房价的快速上涨,给普通居民带来了巨大的购房压力。

如今在河内购买一套均价房,收入得是普通家庭平均收入的2.3到10倍。

普通家庭月收入仅2140万越南盾,而新房均价已经高达7000万越南盾平方米。

这种差距使得购房变得极为困难,很多家庭只能眼睁睁地看着房子而无可奈何。

好多年轻人都得舍弃独自买房的愿望,又回到了父母家里住。



其实房价上涨是有原因的。河内在城市发展和基础设施建设方面做得不错,给房地产市场的繁荣带来了很大的推动力量。这几年河内一直在进行城市扩张和基础设施建设,把很多人都吸引过来了。有数据表明,河内人口每年平均能增加16万人,这么多人一下子涌进来,住房需求就一直往上走。与此同时呢,土地供应比较紧张,这也让房价有了上涨的余地。

专家预估,到2025年河内的房价不容易下降,会接着维持稳定或者上涨的状态。往后看河内的新房供给主要会聚集在东部、西部和北部区域,不过老城区基本不会再有新的供给了。伴随基础设施持续变好以及新供给的出现,河内的房产市场依旧会保有很强劲的增长劲头。



看到如此迅猛的房价上涨速度,我们就纳闷:这究竟是经济发展该有的情况呢,还是有别的因素在起作用?往后河内的房价会朝哪个方向发展?是持续快速上涨呢,还是会在某一时刻发生改变?这些问题,或许得借助时间来给出答案。不过可以肯定的是,河内的房地产市场,已然成为全世界投资者都关注的地方之一。

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