万万没想到合肥乃至安徽的最高总价楼盘，出现在了新站区，价格直接破了天际，干到了总价高达近3200万，你敢信吗？
新站区终于有了自己豪宅项目，合肥城建琥珀梓桐院首开备案价已出炉，单价约23519~45590元/㎡，叠墅门槛773万起步，双拼最高达到3119万。
据了解，合肥城建竞得新站区XZ202402号地块，成交单价802万元/亩，总价4.1亿元，楼面价10936元/平方米，溢价率0.25%。合肥城建竞得新站区XZ202403号地块，成交单价802万元/亩，总价6.84亿元，楼面价12030元/平方米，溢价率0.25%。
新站区XZ202402号地块位于新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东，占地51.07亩。居住用地，容积率≤1.1，起始单价800万/亩，保证金8200万元。新站区XZ202403号地块位于新站高新区荃湖北路以南、规划支路以东，占地85.24亩，也是此次土拍面积最大的一宗。居住用地，容积率≤1.0，起始单价800万/亩，保证金8200万元。
单从项目的总价来看，远比同样为叠墅产品的绿城咏溪云庐还要高不少，但外立面及设计等方面感觉还是差点意思。
再来说说买房置业很关键的区位和配套，高端改善且千万豪宅尤为重要，项目在少荃湖东北侧，这个位置的预期和空间自不必多说了，那边去看过几次，城市界面给人就一个词“荒凉”。
开发商为国企合肥城建，产品层面看着还可以，但城建的品牌和物业做出来的顶豪认可度和兑现力能有多高，恐怕购房者在要心里自问一遍，冷暖自知了。
最后且谈谈该盘的去化周期大概率十分艰难，三五年还是几年？预计得用猴年马月来形容了，可能是项目方或对此深有所感，还没首开就立马上了2%的佣金点位，算下来折合卖一套房子佣金15-64万，这估计是合肥最高佣金盘了吧？
如果是你的话，会花上千万在这边买别墅吗？
『探盘评测』
上 锦悦
