2025.03.13
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导读：业内预计，2026年将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。
作者 |第一财经 郑娜
作为首个推进现房销售的省份，海南也开出了首个关于现房违规销售的罚单。
近日，海南省三亚市住房和城乡建设局发布一则通报称，“天正山河玺院”项目房地产开发企业、中介机构违规销售。
通报显示，三亚住建局接到举报反映，“天正山河玺院”项目在未取得《商品房现房销售备案》情形下，向购房人出售商品住房。
根据调查，截至通报发出之日，三亚永基房地产开发有限公司开发建设位于天涯区的“天正山河玺院”项目尚未办理商品房现房销售备案手续，不具备销售条件。
上述开发企业的全资母公司三亚正基房地产开发有限公司账户于2024年12月23日至2025年1月10日期间，收取“天正山河玺院”项目3-2-502、601、602及6-2-802号房屋认筹款各50万元，共计200万元，属于违法销售。目前，开发企业三亚永基房地产开发有限公司已将违规收取的购房款全额退回。
同时，“天正山河玺院”项目销售公司海南搏悦创展科技有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，属于违法销售。
三亚住建局表示，根据《商品房销售管理办法》第四十二条的规定，决定给予三亚永基房地产开发有限公司、海南搏悦创展科技有限公司通报批评，处以警告，责令限期改正。
据爱企查，三亚永基房地产开发有限公司是三亚正基房地产开发有限公司的全资子公司，隶属于河北省衡水市天正地产集团。
天正地产官网显示，截至2024年6月，该公司在河北、山东、宁夏和海南4省有布局，其中河北为房地产业务的大本营，项目分布在邯郸、邢台、衡水、沧州等地。上述违规销售的正是该公司进驻海南市场的首个项目。
2024年6月，历经超500轮竞价，天正地产斥资超16亿元，以37.7%的溢价率拿下上述地块，约17366元/平方米的成交楼面价刷新了三亚土拍单价纪录，成为新晋单价“地王”。该地块要求执行现房销售制度。
这也是目前首例公开发布处罚的现房违规销售案例。自2020年3月海南正式实行现房销售制度以来，全国多城陆续开始推进现房销售。
据克而瑞统计，2024年以来，至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件，深圳、郑州等在今年首次推出了现房销售地块，邵阳、营口、湘潭、海东等4城更是明确表态将向现房销售过渡，比如营口从2025年1月1日起，对新挂牌土地的项目、已供地未办理施工许可的项目，全部实行现房销售。
上述机构认为，随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加，房地产销售模式将逐渐完成由预售制向现售制的过渡。目前绝大多数的现房销售试点项目还在建设施工阶段，鉴于从拿地到竣工通常需要2至3年的时间周期，可以预见，到2026年左右，将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。
上海易居房地产研究院副院长严跃进建议，考虑到日后现房销售的比重会增加，各地应积极制定商品房现房销售相关管理办法等文件，更好地“搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。
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