这两天有朋友问，北城那边出了个新计容楼盘，也就是北幻城领邸，售楼部和实景示范区弄得挺大气上档次，咨询预算200万的改善型住房是否能购买，但位置方面有点偏，距离市区上班也比较远，不知道首开价格可有令人惊喜的优惠，以及后续会不会被价格背刺…
北幻城领邸，位于合肥长丰县的北城板块，由北城控股、皖新文旅和招商建管共同打造，招商主要负责代建代销的，是原海螺水泥厂旧厂房改造蜕变为“北幻城”艺术中心，规划有文旅、商业及住宅配套，总占地面积约1380亩。
据了解，2023年11月2日，安徽新华发行集团所属皖新文投公司联合合肥北城建投公司成功竞得长丰县CF202326/202327商业、文化、生活地块。自项目摘地以来，皖新文投公司火力全开，继项目设计方案出炉之后，合肥“北幻城”艺术中心项目于2024年8月8日正式宣告开工。
长丰文化艺术中心片区城市更新（原海螺水泥厂）项目地块五、地块六启动招投标，项目位于合肥市长丰县，总建筑面积约18万平方米。地块五用地面积约72.22亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2；地块六用地面积约13.02亩，规划用途：商业用地，容积率≤1.6，具体建设内容以公示为准。
目前推出的是住宅地块，户型面积段为高层105-125平，小高层130-140平，洋房130-145平，放风价1.5-1.8万，第四代住宅182平放风价2万， 小区的配置方面有下沉式会所、公建化立面、中央车站式地库、架空层泛会所，外立面还采用玻璃幕墙+石材，算得上是区域的品质项目了。
项目的优势主要在于，首个新计容赠送面积多，旁边就是8号线地铁口，临近梅冲湖公园及北城世纪金源商圈，国资平台开发，央企招商代建，品牌效应集中。
但不可或缺的是，尽管大家以前常说“南有滨湖，北有北城”，还有说的北城新区，实际上还是属于长丰县产权，近些年来，北城的房子市场关注度不高，主要还是之前新房项目库存量大，且普遍去化艰难，导致了一直以来均为认可的刚需区域，而这次北幻城领邸带来了大面积改善产品，甚至还有四代宅，就看招商能否在这个区域扭转和破局了，不可否认的是在当前市场下，在县域挖掘地缘性的改善客群还是很有难度的。
尤其是北幻城领邸现在所释放的价格，基本上冲击长丰县的天花板，1.5-2万的价格在这个区域确实不便宜了，要知道在这边新房项目价格也就1.1-1.2万左右，有的楼盘打完折单价1万上下，而且二手房小区成交价7千-8千的也有大把，在绝对的价格优势之下，以及刚需区域冲大面积改善，依然会是一个巨大的挑战和考验，而且后续的价格会不会因去化压力等情况打折也很难说了。
『探盘评测』
上 锦悦
