❊❊ 广州 南沙【南沙湾·御苑】❊❊
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【南沙湾·御苑】
广州唯一山·海·高尔夫景观豪宅
一手城央真别墅，纯双拼，可改独栋
南沙唯一在售一手别墅！独立别墅，与洋房分区管理，私密度高，更尊贵。
现楼销售，即买即入住，即买即出证。
南沙湾·御苑是霍英东集团和香港侨兴集团联袂打造的滨海项目;高尔夫墅级综合体，拥有山、海、高尔夫、游艇会四重资源景观。
项目邻近霍氏集团与 合资建造的进港大道和港前大道，两条路都是南沙的主干道，在南沙湾·御苑，可享受到森林、滨海、高尔夫生活。
位置：广州南沙湾板块，港前大道与进港大道黄金交汇处
占地面积：330794㎡
建筑面积：607359㎡
容积率：0.5
绿化率：30%
产品：20栋洋房+206套别墅
总层高：30层（洋房）、别墅（地面3层+地下1层）
总户数：2716户
在售：391~647㎡山海别墅
【区域介绍】
南沙湾板块作为广州通往粤港澳大湾区的重要门户，正处于大湾区一体化和南沙自贸区发展的核心位置。这里集聚了港口、航运、总部经济、高端居住等多重功能，吸引了大量高净值人群入驻。该板块配套完善，生态环境优越，未来还将进一步升级，成为广州高端人居的新标杆。
【生活配套】
- 高端休闲设施
- ：项目邻近南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套，尽享湾区顶级休闲资源。
- 商业配套
- ：小区内设有欧洲风情商业街，3-5公里范围内可达金洲商圈，日常购物与高端消费一应俱全。
- 优质教育
- ：项目内配建公立小学和公立幼儿园，其中**港湾小学（北京师范大学基础教育实验学校）**已投入使用，师资力量雄厚，提供优质教育资源。
- 医疗资源
- ：周边涵盖南沙中心医院、中山大学附属第一（南沙）医院等优质医疗配套，为业主健康提供保障。
【户型鉴定】
- 229㎡瞰海大平层
- 2梯2户低密度设计
- ，私密性极强；
- 5房双主卧带套间
- ，适合三代同堂居住；
- 四个景观阳台
- ，无遮挡瞰山望海，视野极致开阔。
- 391-647㎡山海高尔夫别墅
- 地上三层+地下空间
- ，多功能布局；
- 独立入户庭院
- ，彰显尊贵身份；
- 超大落地窗+奢阔露台
- ，无缝连接自然景观。
- 391-647㎡山海高尔夫城央别院
- A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）
- B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）
- C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）
- D户型：总建面647㎡ （地上423㎡，地下224㎡）
傲居粤港澳大湾区核心门户——南沙湾版块，占据进港大道与港前大道双主干道交汇处，周边500米内配套丰富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住区。
【优点】
- 山海高尔夫景观豪宅
- ，集生态资源与高端居住体验于一体；
- 超低密度纯板式洋房+大面积别墅产品
- ，稀缺性极高；
- 坐享南沙湾核心配套
- ，交通便捷，直达广州各大商圈；
- 高端生活圈层
- ，匹配高净值人士的社交与商务需求；
- 公立名校配套
- ，教育资源丰富，子女成长无忧；
- 三大会所+风情商业街
- ，营造高端居住体验，满足一站式生活需求。
【缺点】
- 价格较高
- ，主要面向高端改善型买家，入手门槛较高；
- 公共交通较弱
- ，更适合自驾或商务出行人士；
- 发展仍在推进
- ，部分商业和市政配套仍在完善中。
【项目总结】
南沙湾·御苑凭借独特的山海高尔夫景观、低密度豪宅设计、便捷交通、完善高端配套，成为广州高端市场的稀缺住宅产品，尤其适合追求生态奢华居住体验的改善型购房者。作为南沙湾板块的标杆豪宅项目，其未来升值潜力不可小觑。如果你希望在南沙湾核心区拥有一席山海豪宅，南沙湾·御苑无疑是值得入手的优选之作。
广州 南沙【南沙湾·御苑】
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南沙湾·御苑开发商电话☎☎：400 1121828【已认证☎☎】
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温馨提醒：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
