未来，我们的房子层高要“涨”20厘米！3月9日，住建部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，住建部近期在修订住宅项目规范，将住宅层高提高到不低于3米。据了解，现有的2011版《住宅设计规范》国家标准明确，住宅层高宜为2.8米。也就是说，未来新建住宅最低层高将比现在高出20厘米。增加20厘米的室内空间高度，意味着什么？将给人们的生活带来哪些影响？
图片来源：视觉中国 “长高”一点，提升很多
2022年，住建部发布《住宅项目规范》（征求意见稿），其中提到，新建住宅层高不应低于3.0米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米。相较于现行规范，层高和净高标准分别增加了20厘米和10厘米。
住宅层高增加20厘米，带来空间品质的大幅提升。“最大的改变就是居住舒适度会提升很多。低矮的层高令人感到压抑，层高增加了，窗户可以更大一些，室内环境、通风、空间感受等各方面都会有所提升，这是提升住宅层高标准的主要目的。”南京长江都市建筑设计股份有限公司总经理董文俊说，此前住宅最低层高甚至只有2.6米，如果地面铺设地暖或顶部安装了中央空调，层高又被进一步压缩，按照普通成年人的身高尺度，头部以上的空间显得压抑。
层高提高还会带来其他标准的变化。董文俊举例说，现在江苏改善型住宅限高60米，原先层高2.8米可以造20层楼，现在只能造19层。少一层便少了一些建筑面积，这意味着容积率也将随之降低。消防方面，楼梯、电梯的数量，疏散的要求等也会随之调整。
层高增加20厘米，房屋采光也会有不小的提升。反几建筑设计事务所主创建筑师金鑫说，按照《建筑采光设计标准》（GB50033），住宅的居室窗户面积与地面面积之比应不小于10％，且比值越大，采光条件越好。如原窗户面积为10平方米，地面面积100平方米，假设层高增加带来窗户面积增加10％，理论上采光条件提升约10％。根据规范，冬至日满窗日照不低于1小时，大寒日不低于2小时，窗户面积的增加对冬季低角度阳光的利用更显著。
近年来中国人平均身高不断增加，数据显示，2020年我国18—44岁男性和女性的平均身高比2012年分别增加2.6厘米和2.2厘米，但住宅层高标准却一直未变。一张成人活动空间示意图显示，一个身高为183.8厘米的人，正常抬起手臂可触摸到的高度为2.26米，层高2.6米的房子净高可能仅为2.3米，伸手几乎就能摸到房顶。金鑫说，层高增加可减少天花板对视野的压迫感，也能让居住者接触更多自然光和新鲜空气。
为住宅智能化预留空间
2024年，我省在全国率先系统性推动改善型住宅建设，对改善型住宅的层高进一步予以明确。省住建厅2024年3月发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。据统计，截至今年2月底，全省在建改善型住宅项目共计208个，实现了13个设区市全覆盖。
董文俊是《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的主要编制专家之一。他告诉记者，改善型住宅普遍使用地暖、集中空调、新风系统、科技系统，这些设备占据一定高度，因此改善型住宅的层高要求更高一些。此次住建部提出的层高标准是针对所有住宅，说明国家对建设“好房子”的要求涉及不同层次住宅。即使是保障性住宅，也要提高设计要求，提供舒适的层高空间，让各类群众都能住上属于他们的“好房子”。
如今，我国正从“住有所居”向“住有优居”转变。今年全国两会，“好房子”首次被写入政府工作报告，“安全、舒适、绿色、智慧”的定义十分清晰。报告要求各地在制度保障方面持续发力，围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等方面明确高品质住房的规范要求。
下一步，随着国标的改变，江苏的标准也会修订。“我省城镇化发展从量的扩张阶段转向质的提升阶段，人们对住房品质的要求越来越高。”省住房和城乡建设厅相关负责人表示，今年，我省将启动《住宅设计标准》修订工作，不仅会对建筑层高作调整，还将从户型设计、空间优化、材料选用、定制装修等方面提升住宅性能品质。同时，将根据市场反馈，适时修订《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，指导各地设计建造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式。
“提高层高，我认为是鼓励建设好房子、鼓励住宅智能化发展的一种信号。”金鑫认为，层高的改变，为普通住宅的智能化发展预留了空间，为室内智能家居设备安装提供了更好的条件。此前由于层高限制，做局部空调时，会采取将吊顶一部分抬高一部分降低的做法，现在则可以全部拉通做成完整的平面，不仅视觉上舒服，也会避免错层落灰的情况。
“目前各地纷纷涌现第四代住宅，保障性住房也可以建成第四代住宅。”南通市房地产业协会副会长田华表示，第四代住宅打造大开间、大跨度悬挑梁，都需要有足够的层高。
品质提升，城市更美
房子“长高”不仅仅意味着住宅品质的提升，对城市的发展也有着深远意义。
房地产业内人士、南京新媒体理事会副秘书长钱玉钢说，较高的层高为建筑设计提供了想象空间，有利于多样化住宅的建造，提升住宅的附加值，从而促进整体城市价值提升。他认为，百姓对住房的满意程度也是城市品牌、城市凝聚力和城市声誉的重要构成，这是城市竞争力核心要素之一。此外，住宅在城市界面中占比很高，层高更高、品质更好的住宅，使建筑外立面的颜值相应提高，有利于城市整体品质、整体视觉与质感的提升，这也是城市实力的集中体现。更好的住宅品质与更出色的城市形象，更有利于吸引人才与资本，有助于城市在日益激烈的竞争中脱颖而出。
不过，住宅层高提高20厘米，将会增加房屋的建设成本，同时由于减少建筑层数而导致开发企业的销售收入减少。这对房地产行业的发展是利还是弊？田华测算，住宅层高提高20厘米，建造成本每平方米大概会提高20元—30元。开发商可通过优化设计方案，例如优化结构、优化户型，采用EPC模式设计施工一体化推进，使用装配式建造技术等方式来控制施工周期，从而平衡成本。
“将住宅层高提高到3米，只是提出一个底线要求。目前我省的改善型住宅项目早就达到甚至超过了这个标准。”一位房地产企业负责人认为，新规范对高品质住宅项目不会有影响，但对在建或在售的刚需、刚改项目的销售会产生一定影响。但是，他认为此举对行业的长远发展有利，“建设成本虽然增加了，但房子可能更好卖了。”
“值得注意的是，不可盲目追求住宅层高的提高。”田华认为，住宅层高在3.1米到3.3米即可，改善型的大平层或者别墅类房子，层高不宜超过3.6米。层高过高会导致造价浪费，不利于减少能耗，还可能出现人为增设夹层的问题，造成安全隐患。
新华日报·交汇点记者 刘霞 白雪
特别声明：本文经上观新闻客户端的“上观号”入驻单位授权发布，仅代表该入驻单位观点，“上观新闻”仅为信息发布平台，如您认为发布内容侵犯您的相关权益，请联系删除!
