上周六位于海淀上地街道的红盘和樾玉鸣开放了样板间，开发商为了购房者的现场体验采取了预约限流制度，目的就是让进来的购房者有更好的看房体验。即便是这样，我随便问一个业务员姑娘周六接待了多少。业务员回复2、30组吧，太多了记不清楚了…
可能这就是海淀的魅力。
有个开发企业的老人儿跟我说，将于3月18日拍卖的海淀新住宅地块，业内普遍认为楼面价必然超过10万块钱一平米。
我听了老人儿的话之后，又看了销售均价105000元/平米的和樾玉鸣。讲道理，我的第一反应是——和樾玉鸣有必要做这么好么？
假如后边楼面价超过10万一平米，和樾玉鸣就相当于买地送房子、送园林、送装修、送…的有点多~
先来从和樾玉鸣的位置说起。和樾玉鸣位于万亿海淀的核心位置上地街道，项目北邻中关村软件园。上地是整个海淀乃至北京的书包强区，软件园里有甲骨文、百度、联想、新浪等耳熟能详的大厂，超强书包加职住平衡。
最关键的，软件园周边已经十多年没有新房。如果去跟十多年前的那一拨品质次新对比，和樾玉鸣不论从户型还是园林等维度，都已经是碾压式领先。
很多人都说和樾玉鸣在园林中规划高知版春知学堂符合海淀学霸什么什么的。我说，项目做了气派的大门之后有下沉庭院与水系，这样的园林在上地街道、大厂边上，就相当可以了。包括人家的下沉会所还有泳池、健身，甚至考虑到海淀的学霸属性还配置有儿童多功能室、亲子保龄球等结合学习娱乐等功能空间，现在的新盘小区入户大门到内部园林布景以及下沉会所等功能，做到头不也就这些？顶配，没问题的。
之于和樾玉鸣的楼栋造型，法式风格，立面以大面积玻璃窗、金属线条、石材为主体材质。甚至于南向的造型石材做了弧面工艺，这一点并不是每个豪宅都会做到，因为更费成本。而对于购房者的感官，弧角比直角看上去更舒适更具颜值，颜值即正义。
户型方面，和樾玉鸣有约139、178、216、267平米户型。我来重点介绍139与178平米两个主力四居户型。
该户型在南北通透的前提下，客厅保有约4.2米的面宽，采光更充足。另一方面，四间卧室最小的一间也有超过9平米的建面，我之前说过9平米是分水岭，因为够9平米才能摆下双人床、床头柜与衣帽柜。
所以，和樾玉鸣在保有客厅大面宽、配有家政库、餐边柜等空间的前提下，能做到各个居室功能面积足够，已经做的非常好了。
另一方面，也是我觉得和樾玉鸣项目比较肯花成本，足够尊重购房者的地方。该户型在进门的家政库预留有上下水、为交付标准的餐边柜也通了上下水做了水盆。别小看这两处，这两处真的能让居住舒适度上升一个档次。
约178平米四居，我个人看法——把弧角用到极致的品质改善四居。该户型在南向主卧与北向次卧分别作了270°采光窗，并且采光窗采取‘曲面屏’，这要比传统的直角窗更显品质，视觉感官也更好。
另外，该户型做到了南向双卧室均配有独立卫生间、客厅有约5.5米的宽敞面宽、独立家政间，这已经是相当实用的户型设计了。
最后也来说说装修。
第一， 华为全屋智能家居。简单讲，很多开发企业做的精装房是不用华为系统的，理由很简单，因为贵。
第二， 从玄关柜到家政柜再到餐边柜全部为交付标准，并且贴木饰面或皮革。木工活在精装里算成本比较高的地方，况且不论是贴木饰面还是皮革都会进一步增加成本，说白了还是贵。
第三， 电视背景墙为石材。石材没必要细说，您只需要知道这年头精装豪宅项目的电视背景墙多为石材即可。
第四， 主卧地板做了名为荷叶拼的工艺手法，之于感官而言更有质感。
第五， 主卫用了高仪(或同档次)、厨房用了博世三眼灶、博世的大吸力抽油烟机、洗碗机(或同档次)等。
第六， 全屋净水和末端直饮水，外加中央软水，餐边柜的水盆为交标，家政间也做好了上下水。
简单讲，如果为了提升项目售价，做品质提升，无可厚非。但和樾玉鸣之于本区域房价而言，105000元/平米的价格说目前有些倒挂貌似也没什么问题。在价格相对不高的前提下，还做到了如此品质，在我看来这就是真好了。
我第一次走进项目样板间的时候，就说了这么一句话，至于么，做这么好…
和樾玉鸣项目样板间已经正式开放，看房采取预约制。如果需要预约看房、提供选房服务，可以后台私信。
