前两天，住建部官宣，住宅层高标准将调为不低于3米（）。
不少网友就在评论区吵了起来。
支持的网友认为，层高增加可以提高居住舒适度，应该坚决拥抱。
而反对的网友则认为，这会让原本层高低于3米的二手房更难卖。
｜后台留言
但是，广州的绝大部分新盘早已抢跑，产品力走在了全国前列！
我们接着往下聊。
壹
如果你这两年有去看过房，就会发现广州这几年的新房，大多数层高都在3米或者3米以上。
也就是说，大部分新盘层高都满足新规。
楼市君简单统计了一下，即便是广州层高超过3米的新盘，就不下数十个！
｜广州楼市发布 制图
比如天河的保利天瑞，建面约268平的大平层，就拥有3.15米的层高。
再加上超20米的采光面，无论是采光还是通风都很不错。
｜样板间实景图
缦云广州的整体层高也达到了3.1-3.3米。
即便在吊顶上隐藏了中央空调和灯光系统，整体空间也不显得压抑。
| 室内交付实景
当然，高层高并不是主城区的专利，外围城区的不少改善项目，也在层高上做文章。
比如位于广州南站板块的新鸿基地产·峻銮，室内层高也做到了3.15米。
即便室内交标采用深色色调，也不显得压抑。
｜峻銮样板间实景图
黄埔区高层高的项目也比想象的多。
就如定位改善的华标峰湖御境，大平层的层高甚至高达4米！
至于南沙的西派尊府、招商林屿境等，几乎也是清一色的改善盘。
贰
那么，为什么广州这么多新盘抢跑在新规之前？
回答这个问题之前，我们先来说说什么是层高，以及层高带来的一些影响。
按照《住宅设计规范》，层高定义为上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
很多人经常把层高和净高混淆。
实际上，净高指的是实际可用的空间高度，而毛坯房的净高加上楼板厚度才是层高。
精装房，比如厨房、卫生间以及客厅、卧室的部分天花板区域还做了吊顶，实际可用的净高也会更低。
｜净高需扣除吊顶、中央空调高度
现行的《住宅设计规范》GB50096-2011中，对层高的要求为：
住宅层高宜为2.80m。
要注意，这并不是一个强制性条款，只要能满足其他条件，层高其实是有一定的调整空间。
｜住宅设计规范
而在早期不少项目把层高定在2.8米，主要涉及到开发商的成本问题。
按照行业惯例，住宅层高平均每降低10cm，造价就会降低2%左右。
简单算一下，从3米降低到2.8米，会给开发商省下4%左右的成本。
别看4%不起眼，现在很多项目的综合利润率可能都没有4%！
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
但对业主来说，低层高对居住空间的影响也很大。
2.8米的层高，扣除楼板+地砖（约20cm），实际可利用的净高仅有2.6米。
如果再简单吊个顶，个别区域的净高甚至会低于2.2米。
个子稍微高一点的，伸一下手都能碰到吊顶，很难说有较好的生活体验。
这也是为什么住建部要提高住宅层高标准的原因。
实际上，在2022年，优化后的《住宅项目规范》就正式公开征求意见，其中就提到将住宅层高标准调整为3米。
但因为某些原因，政策实际并未实施。
｜住建部官网
而广州这两年相关政策也有着倾向于提高层高的趋势。
比如去年广州市印发执行的《广州市建筑工程容积率计算办法》，就规定住宅层高不高于3.6米的，都可以按基准值1倍计容。
｜图源：广州规自局
因此，原本层高就高于3米的项目，相当于在这一轮新政中率先抢跑。
购房者对层高等参数越来越敏感，开发商通过降低层高，能获得的实际收益越来越低了。
而通过增加层高，提高购房者的生活质量，反而更容易溢价。
并且，标准提高后，也会间接倒逼开发商做一些产品创新。
最大影响的，或许就是那些“上了年纪”的二手房。
对此，你怎么看呢？一起来评论区聊聊~
