不低于3米！住宅层高标准调整意味着什么？

近期，住建部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅层高提高到不低于3米。

这意味着，施行了多年的层高国家标准即将迎来改变，特别是随着相关细则的进一步完善和提升，住房的居住舒适度将进一步提高。

住宅的层高指的是什么？

层高，就像房子的“身高”。要想搞清这些问题，先来看一个公式：层高-楼板厚度=净高。2米8.这是以前旧的层高标准，是指从本层地板到上层地板的距离，而平时买房时候说的，多数情况是净高。

我国2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都对室内净高有不应低于2.40m的强制性要求。关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80m”。

“宜”，表明这是一个建议性的要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。由于国家标准实施已有多年，部分要求已经不再符合现在的人对居住品质提升的要求。

层高提高将带来哪些变化？

专家表示，现代家庭对居住空间的需求越来越多样化，3米以上的层高可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间，满足不同家庭的个性化需求。此外，还能为住宅中各类设备的安装、使用和维护提供诸多便利，不仅提升了居住的舒适性和便利性，还为现代家居的智能化和高品质生活提供了有力支持。

清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟认为，现在越来越多的建筑设备正在成为好房子中的标配，比如中央空调、管道式的新风，以及北方地区的地暖等。建筑层高加大，从立体的角度来说可为建筑设备和装饰安装提供更大的空间。

他说，高度高了以后，窗户就有更大的空间，对于采光和通风是非常有利的，这些都有助于显著提升居住的舒适度。中国人正在变得越来越高，在住房改善的过程中，我们不仅希望住房的面积更大，也希望它的高度能更高。

北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟表示，高度提高之后，每提高10厘米也好或20厘米也好，舒适程度是不一样的。从体积来讲，从空气、环境、视觉，包括活动的空间，都会得到一定的改善。

他认为，像地板采暖，它要占一些层高，我们目前针对百姓对舒适性的要求，对隔声、防裂等要求，这些措施都要增加空间的高度。反过来讲，我们通过层高本身的提高，把这一部分占用的空间抵消掉。

“住宅层高增加20厘米，最大的改变就是居住舒适度会提升很多。低矮的层高会令人感到压抑。层高高了，窗户可以更大一些了，室内环境、通风、空间感受等各方面都会有所提升。这应该是提升住宅层高标准的主要目的。”南京长江都市建筑设计股份有限公司总经理董文俊表示，此前的标准过低，如果地面铺设了地暖又会进一步压缩层高。按照普通成人的身高尺度来看，头部以上的空间确实不够开阔。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者的舒适感，而且更符合现代人的居住习惯和心理需求，是“好房子”舒适标准的体现。

住宅层高的提高也会带来其他标准的变化，例如规划条件、消防标准、建筑层数也可能会随之调整。现在改善型住宅限高60米，原先层高2.8米可以做20层，现在只能做19层。少了一层便少了许多面积，这意味着容积率将随之降低。消防方面，楼梯、电梯的数量，疏散的要求等也会随之调整。