《法官教你写“两状”》系列视频（第十期）
物业服务合同纠纷起诉状、答辩状示范文本使用指引
本期视频介绍物业服务合同纠纷“两状”（起诉状和答辩状）示范文本的填写要点。这类起诉状示范文本适用于一般物业服务合同纠纷案件，填写时需要注意以下四点。
首先，填写当事人信息时，您只需要按照表格所列内容，准确、完整的进行勾选和填写就可以了。原告的送达地址和联系方式要填写准确，建议选择接受“电子送达”，以便及时接收法院的相关文书。如果被告是多人的，可以在被告信息处增加表格。
其次，诉讼请求和依据部分对应原告提出的权利主张。在这类纠纷中，原告的诉讼请求一般包括追要被告欠付的物业费和因此产生的违约金，以及要求被告承担诉讼费等内容，对应表格中的第1-3项。填写时，要写清楚各项费用的具体数额和起止时间，并勾选是否请求支付违约金至实际清偿之日止。最后，将所有诉请金额之和填入第4项“标的总额”中。物业服务合同中有关物业费、违约金的约定条款，需在第5项“请求依据”中列名。
第三，填写约定管辖时，要根据物业服务合同约定的内容如实填写。
第四，填写事实和理由时，需要注意三点，一是在表格第1-7项中，写明物业服务合同的签订情况、物业项目的基本情况，以及合同对物业费标准、服务期限、支付方式、违约责任约定的内容等。二是要在第8.9项中写明被告欠付物业费和应付违约金的具体金额和计算方式。
三是要在第10项中写明催缴物业费的过程，因为根据《民法典》规定，催告程序是物业服务人提起诉讼的前置条件。
接下来介绍物业服务合同答辩状示范文本的填写要点。当事人在填写答辩状示范文本时需要注意两点：
第一，填写答辩事项和依据、事实和理由时，要逐项作出“无”或者“有”的确认，勾选“有”的相应说明理由。
第二，如果有证据证明物业公司未按照合同约定的标准和内容提供物业服务，存在重大瑕疵影响到公共利益，业主可以主张适当减免物业费。需要说明的内容和提供的证据，可以在第11.12项中列明，也可以另加附页。
最后，还要提醒三点
1
填表之前仔细阅读填表说明和特别提示
2
填表之后不要忘记签名或盖章
3
“其他需要说明的内容”“证据清单”可以另加附页
好了，
物业服务合同纠纷的“两状”讲解就到这里，
大家都学会了吗？
我们下期再见！
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来源：山东高院立案庭
