全国政协委员、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司副总工程
提振消费是我国当前“扩大内需、做大做强国内大循环”这一关键任务的重中之重，房地产投资对工程建设行业及社会消费有着较大影响。与此同时，人民群众对于住房环境品质的改善始终没有停止，居住条件升级需求保持旺盛。今年全国两会，全国政协委员、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司副总工程师周荃提交建议，呼吁以“好房子”标准引领住房相关消费升级。
周荃指出，目前，我国存量住房面积据估算约有七八百亿平方米，但这些存量住房存在的房屋墙面开裂、屋顶漏水、窗户跑风漏气、噪声困扰、空气污染等常见问题一直是老百姓的揪心事、烦心事，这一状况在租房市场尤为突出。据估算，全国租房人口目前已达2.4亿，预计2025年将接近3亿大关。虽然租房群体日渐庞大，但租房者的体验始终难言满意——出租房普遍存在装饰老旧、漏风漏水、电路老化等情况，安全形势也一直堪忧。
周荃表示，今年的政府工作报告明确提出：“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”住房城乡建设行业亟需以“好房子”标准引领房屋相关的消费升级。
近年来，我国在城市更新和设备更新领域保持了较大投入，政府资金重点解决了如老旧街区更新改造、地下管网管廊改造等民生短板工程。这些工程极大地改善了公共环境，却难以带动居民个体消费。作为关联钢铁、建材、装修、家电等50余个行业的支柱产业，房地产业发展波动牵动经济大局。研究表明，房地产投资每下降1个百分点，可能间接影响社会消费0.3～0.5个百分点。周荃认为，如果政府把部分资金合理投向支持住房更新升级的项目，将能够带动可观的社会消费。根据《中国统计年鉴》数据估算，2026～2030年，我国存量住房中存在改善型需求的比例超过54%，或将催生逾40万亿元的消费市场。
对此，周荃提出两点建议：
一是将建筑节能改造、建筑环境提升、建筑绿色化智能化提升等项目逐步纳入政府资金的支持范围；将以“好房子”为目标的住房更新升级所关联的建材、机电设备、厨卫、智能家居设备等产品纳入以旧换新资金的支持范围。同时，建立完善既有建筑技术标准和管理体系，加大住房环境品质提升的关注力度，在推动房屋消费升级的同时，引导更多有社会责任、有强大实力的企业，为消费者提供更多绿色优质建材家居产品、更加丰富的惠民举措以及更加便利的服务方式，让消费者“去旧更容易、换新更愿意”。
二是针对租赁市场搭建租赁“好房子”品质标签认证体系，如绿色标签、适老化标签、智能化标签等，明确各类标签认证标准和展示规则，引导租赁住房朝着“好房子”方向迈进，步入更加健康的发展轨道。
