今日（3月10日），岳麓区洋湖垸板块挂牌1宗纯住宅用地，将于4月9日出让。
（来源：长沙市国土资源网上交易系统）
宗地容积率：≤2.07
计容建面：约18.51万方
起始楼面价：约6300元/㎡
临江头排建筑：不高于36米
临江地块建筑：角度偏移45°，扩大江景面
（来源：长沙市国土资源网上交易系统）
宗地地理位置优越，无其它特殊出让要求，挂牌条件宽松。
地段表现
一线临江、名校环绕
六边形资源全能配置
宗地位于洋湖垸板块，周边配套优越。1km范围内覆盖的各项配套不仅完善，而且能级高，实现了资源六边形全能配置。整体环境宜居，生活便利。
景观方面，东面一线临湘江，洋湖湿地公园距离约1km，自然生态资源丰富。
商业方面，片区汇聚龙湖天街、宜家荟聚、洋湖水街、京东超级体验店、卓伯根（在建）等城市封面IP，其中长沙荟聚、长沙京东MALL距离宗地均在1km左右。
医疗方面，宗地距离湖南妇女儿童医院约600米，是一家依照三甲医疗机构规模、国际JCI标准创建的三级妇儿专科医院，总投资40亿元。
交通方面，宗地周边两横一纵主干道贯穿东西、南北，距离地铁3号线洋湖湿地站约500米，自驾或者轨交出行都非常便利。
教育资源更是优越，洋湖片区片区有10所中小学名校环绕，包括长郡双语、雅礼、麓山国际、博才、湘江实验小学等众多湖南一线教育品牌。
雅礼和长郡稳居全国中学排名前五，是长沙优质教育资源蕞集中的片区之一。
雅礼洋湖英才学校(湘江校区)、湘江实验小学、长郡集团郡维中学、长沙中嘉学校四所学校与地块更是仅一路之隔，均是长沙重点优质学校。
如雅洋英才特色的英才模式——小、初、高贯通式拔尖创新人才培养模式，打通从雅洋英才－雅洋－雅礼中学本部的十二年创新人才培养模式。
市场表现
土地全溢价，一二手房市场高热
从土地市场表现来看，2022年以来洋湖垸板块一共成交5宗涉宅地，土地市场高热。
一是所有地块都溢价成交，逢出必溢价，且8成地块达到溢价率14%或者以上。
二是所出地块均由品牌房企摘得，华润置地、保利发展控股集团、绿城中国，中建信和等全国性头部房企纷至沓来。
宗地起拍楼面价仅6300元/㎡，持平绿城地块出让价格，低于其它宗地。宗地作为片区一线临江的绝版地块，预计溢价率有望再创新高。
从新房市场表现来看，受制于片区可开发土地规模逐步减少，片区新房成交市场呈现量平价涨的趋势。
近三年成交规模维持在20万方左右，但价格走势坚挺，近2年片区均价涨幅涨幅均达到8%以上。
片区近年爆款频出，24年4月顶豪项目保利天瑞入市。项目推出双拼别墅+洋房产品，其中别墅产品单价超4万/平，套均价达到千万，开盘必售罄。
2024年12月新规项目绿城玉海棠首开摇号，认筹507组，客筹比达到1.6：1，首开去化近300套。
洋湖垸板块实现流速和价格双优楼市行情。
宗地优势不仅在于洋湖垸板块优越的地理位置和醇熟的生活配套，更在于其临江价值景观属性。
一线江景的地块价值一在于瑧稀，主城区内可供临江地块屈指可数，愈发珍贵；二则是临江地块量价可实现度高。
根据湖南克而瑞数据显示，2023年-2024年新房普宅成交均价TOP3项目中，两席为一线临江项目。
非临江项目的运达滨河广场为豪装项目，装修成本达到5000-6000元/㎡，拉升了整盘均价。
二手房市场同样表现优异，以宗地毗邻的临江珠江颐德公馆项目为例。珠江颐德公馆二手房成交价格在2-2.7万/㎡之间。24年9月单套房成交单价39983元/平，总价高达2399万，刷新长沙二手房最高成交纪录。
总结：宗地属于长沙可供地中的一梯队地块，地理位置优越，一线临江，生活配套一应俱全，宜居性和便利性均极为突出。宗地将于4月9日出让，预计将吸引众多品牌房企参拍，打造长沙高端改善住宅新地标。
来源/克而瑞湖南
撰写/曾婷婷
审核/刘芳、蔡嫣
