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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价云璟揽阅择址内城核心，打造全新一代面向青年精英及年轻家庭的新品住区，以全新的居住理念，更新北京人的坊巷生活记忆。

项目基本信息整理

项目位置：地铁1号线梨园站400米

项目开发：招商局集团(央企品牌)

占地面积：占地约为1.6万平米

建筑面积：建面约3.47万平米

产权年限：70年产权商品住宅

产品类型：洋房/小高层/高层

社区规模：共12栋楼(367户)

项目总高：总高在6层到16层

产品层高：室内层高是2.95米

交房时间：2027年/12月交房

交房标准：高配精装拎包入住

交付标准：新风以及中央空调

交付标准：洗碗机蒸烤一体机

交付标准：地暖以及厨卫柜体

产品单价：对外报均价/6.2万

在售面积：79平米到128平米

在售户型：三居到四居室格局

预估总价：约490万到793万

标准折扣：以开发商统一政策

梯户比例：一梯两户两梯两户

物业管理：招商自持物业管理

物管费用：5.9元/平米/每月

车位配比：1：1.2/人车分流

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

含赠得房率：88%到91%

项目绿化率：30%

项目容积率：2.17

北京副中心 | 通州主城核心区稀缺土地：近12年通州主城核心区唯一的住宅用地，近5年通州1号线沿线唯一真正地铁新盘(400米)，近3年通州首批跨时代好房子地块，通州副中心红利兑现：投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设，人口红利：北京人口增长极，增速全市第一，产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉，三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象

央企招商品牌实力：位列央企第一：招商局集团连续多年位列央企第一，2023年世界500强第175位，改革开放先行者：招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，深耕北京28载，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球156个城市和地区，企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP1，招商积余物业：2023中国物业服务企业综合实力NO.3，在管项目2101个，在京管理包括中华人民共和国最高人民法院、北京海关办公楼等，品牌实力雄厚保障安全交付

项目建筑和园林：高颜值新贵社区：以“石材+铝板”塑造建筑的横向线条，采用大量圆弧倒角与大面积的光幕玻璃，筑就天幕流线立面，社交&商业&绿色一体：以“森境会客厅”为主题，以森系为主基调，打造多个艺术绿意花园，540平米社区下沉商业，满足日常生活所需，240米氧气环步道、全龄健身器械交付，2000平米核心花园，三季有花，四季有景，度假酒店归家礼序：地上双大堂让业主无论选择哪条归家流线都倍感尊崇，归家迎宾景墙+涌泉叠级水景，飘枝造型红枫+水刀雕刻logo