文/乐居财经 严明会
永丰南颐海澐颂前脚开放样板间，功德寺和樾望云也马不停蹄跟上了脚步。
和樾望云开放提速后，让内部销售z女士都有些措手不及，她才回复完客户称，“还不确定开放时间”，赶紧又撤回消息道，“3月8日就可以来看样板间”。
在开放前夜，网上已经流出不少和樾望云样板间的图片和视频。
购房者的评论很毒辣，且出奇的一致，“和樾望云样板间太失望了。”
“海淀真是没吃过细粮，啥粗糠都能下咽，7.1万/平的楼面价，10.5万/平的指导价，利润够大，设计成这样。顿时不想买房了，手里拿着现金不香嘛。”还有购房者给和樾望云取了一个别称——功德寺“幸福里”。
和樾望云样板间推出后，让一些购房人突然觉得永丰的产品香了。
“很难相信这是憋了几个月，全网期待的海淀神作。然后拐回去又看了颐海澐颂，觉得颐海澐颂又行了，功德寺双子怕不是颐海澐颂的卧底吧？”
甚至颐海澐颂的销售也趁机拉踩，连夜发消息给客户，“和樾望云样板间已出，如您时间充足，也可以去看看，整体装修和格局真的差太多，很多客户直呼天塌了。”
眼下，有网友神总结了海淀这几大新盘：
保利嘉华天珺：地一般，但努力把产品做好；
海开颐海澐颂：地好，可能是经验问题，感觉使劲了，但是效果也就这样；
越秀&华润和樾望云：拿了一手好牌，该出牌的时候躺得平平的。
和樾望云于2月18日火速出街官方版户型图，从98平三居到178平四居，共5种户型，得房率大概在74%-83%（不含赠送）。此次，和樾望云开放了98平和139平样板间。
和樾望云98平三居是细长条状。一般细长条状的户型会存在通风不畅、采光差、面积浪费、得房率不高。但要知道，它可是指导价10.5万元/平米的豪宅。
人家永丰北保利嘉华天珺99平三居，都能做到南向三面宽设计，南北通透且紧凑，浪费面积不多。
和樾望云98平包括交付样板间和展示样板间。先瞧瞧没美颜和滤镜的交付样板间，不少购房者看完，吐槽卧室小窗户也太寒酸，小的跟炮楼机枪眼一样，客厅也不是落地窗。
公共卫生间的洗手盆据说造价不菲，用一整块奢石。但设计却很奇怪，不仅巨大占空间，而且洗个手，水会贱的到处都是。
98㎡三居，套内面积76.3㎡，北向两个次卧分别是7.44㎡和8.68㎡。次卧的面积太小了，很难实现正常的大三居的使用功能，长期居住的话会很压抑。
所以，在98平展示样板间里，为了掩盖空间不足的缺陷，北向两个次卧打通，变成了两居。同时，主卧的床头背景墙两边是山水画，略显老气，主卫是暗卫。
厨房是开放式，表面上看视野采光更好。但也有一个问题，随便炒个菜，推拉门全是油烟；但如果厨房封闭，又像是隔断，会显得客厅有点小。
有意思的是，样板间的客厅里都不放电视了，做了一个置物架（非交付），可以放书。开发商可能觉得海淀人已经卷到没时间看电视。
业主花千万以上抢来的房子，结果还要在小房间里蜗居。看完此户型样板间，不少购房者有了决定，“等等朱房村小户型吧。”
和樾望云主流户型139平也分交付样板间和展示样板间。
139平的客厅明显好于98平，进门是子母门，客厅是一整面落地窗。但其他房间仍是飘窗，还是颇为小家子气，赠送面积约1.8㎡ 2.1㎡=3.9㎡。此外，南向次卧缺角，且主卫没有美妆冰箱。
一般来说，12㎡以上是比较舒适的卧室的大小；次卧面积都超过10㎡，算不错的户型。
但139㎡北向两个次卧面积都只有9.52㎡，放1.8的床可能就放不下大衣柜，在自己卧室换衣服会没有那么方便，影响居住体验。所以户型图上标注了一个x空间。
“X”嘛，你想它是啥就是啥，可以做书房、瑜珈房、电竞房，还可以和旁边次卧打通做一个大套房。但x空间的推拉门，趴上面看有点透人影，作为一个独立卧室，隐私性有点影响。
为了显得大，139平展示样板间把次卧和厨房都打通，次卧成为小餐厅。但有个bug，这样打通厨房就不密封了。
真正的餐厅则变成了家庭图书馆，迎合了海淀家长心理。在海淀，好多家庭都是2个书房，家长和孩子的各自有学习空间，如果妈妈也是高知，至少三张书桌。
和樾望云顶配户型做了两个建面，172平是中间户，178平是边户，但却没有做样板间。购房人不解的是，“销售说170 平跟139平完全不是一个水平，那又不舍得做170 平的样板间咯？连效果图都没得看。”
顶配户型是四叶草格局，南向双套间设计，客厅面宽5.4米，全景落地窗，由南至北客厅-餐厅-厨房。主卧步入式衣帽间、三分离卫浴、双台盆，绕着正中间的大浴缸搞了个洄游动线。
咱就是说，浴缸和马桶换个位置，与淋浴间放在一起规规矩矩做个洗澡区域，是有什么技术难度？
非要绕着正中间的大浴缸搞个洄游动线，为了泡澡的时候不影响别人在旁边溜达？起床去厕所，还要欣赏过浴缸景区才能抵达马桶，主卫的存在意义是什么？起码是方便，然后才是彰显格调吧。
和樾望云面宽12.2米，比隔壁同面积段项目少30厘米。不仅如此，和樾玉鸣南面主卧和北面儿童房有270度弧形窗，采光视野上优于和樾望云。
赠送方面，和樾玉鸣也完胜和樾望云。
和樾望云顶配户型仅南面两个飘窗，和樾玉鸣则多了一个北面儿童房的飘窗。别小瞧这一个飘窗，精打细算的海淀人还是很在乎的。
一般来说，越是楼王，面积大、总价高，本应赠送越大。但和樾望云实际容积率达到2.24，楼间距太密了，哪怕每栋楼多出0.5平米进深的飘窗，也难以容下。
去年11月5日，功德寺双子星地块的土拍现场，绿城中国和越秀分别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块，分别开发和樾玉鸣与和樾望云。
而后，越秀将自己功德寺项目65%股份让给了华润。在北京豪宅市场上，越秀是需要华润置地品牌加持的。
但现在，购房者对于和樾望云样板间的反馈，是否会让华润对越秀失望？
