3月10日，在金华东阳市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的豪宅拍卖。一栋位于东阳市白云街道兴平西路135巷9号住宅用房被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋别墅，别墅一共有3层，建筑面积有500.77平方米，另外别墅还有架空层面积为 87.50 平方米，阁楼面积为 81.08 平方米。同时别墅用地面积也是达到了343.4平方米，别墅带有一个私家小花园。别墅从外到内，整体装修还是非常豪华的，房屋外墙面喷砂、花岗岩；架空层石材地面，墙面及天棚涂料；1 楼错层布局，客厅挑高，地砖地面，石材墙面，电视背景墙，石膏板吊顶天棚。别墅虽然是2003年竣工的，但看上去依旧还是非常新，目前别墅还有人居住。此次拍卖，只是拍卖别墅本身，不包括家具家电等动产。
整栋别墅的评估价高达1043万元，此次拍卖为第二次拍卖。此前第一次拍卖的时候，起拍价是730.1万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
第二次拍卖，起拍价降到了只有584万元，比评估价少了459万元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就捡漏拍下了这栋别墅。成交单价，按照建筑面积500.77平方米计算的话，只有1.1662万元/平方米。
此次东阳市拍卖的这栋别墅，位置在东阳市，还是算非常不错，位于兴平西路135巷，毗邻主干道兴平西路，兴平西路有地铁线金义东线经过，只不过别墅东西距离地铁站都有点距离，刚好处在人民路和歌山路两个地铁站的中间。别墅周边有歌山画水公园、人民医院、永惠烟酒超市（关山路店）、西庄购物中心、河头菜市场、东阳市第二实验幼儿园、名博幼儿园、博大幼儿园、东阳市第二实验小学(兴平校区)、东阳吴宁三中(汉宁校区)、东阳市白云开发区中学等。
所以，从位置来看，此次东阳市拍卖的这栋独栋别墅，大家觉得584万元的价格算低吗？
不过，此次东阳市拍卖的这栋别墅，存在一个非常大的瑕疵，就是别墅存在租赁。这么豪华的独栋别墅，房东都出租给别人住，而且租期不断，拍卖公告说，评估时别墅存在租赁，租赁期限2023年4月20日至2043年4月19日，年租金10万元整，租金已经一次性支付200万元整，在房屋成交后，可能存在拒绝腾退及强制腾退时间不确定等风险。
不过从拍卖给出的租赁信息来看，这个租赁合同跟我们常见的房屋租赁合同大不相同，甚至可以说不符合常理的租赁。现实中谁会租赁一栋房子一次就租20年的，而且还一次性付清200万元的租金，即使大型商业广场，也没有谁一次租赁这么久，即使租赁这么久，也不太可能一次性付清房租的。这栋别墅是抵押给银行的，而且因为房东与他人存在多起民间借贷纠纷等被轮候查封，此次别墅被拍卖，是房东与他人存在合同纠纷而被拍卖。所以，这别墅的租赁合同，不排除是别墅原房东提前做好的准备，就是为了防止别墅被拍卖旁落他人，大家觉得有这种可能吗？
而从拍卖结果来看，竞得者姓将，原房东姓许，似乎也不是原房东亲属拍下的。不知道这栋存在20年租赁的别墅，竞得者能不能顺利入住。
