别墅到底值不值钱，不但是看别墅位置和别墅建筑面积大小的，别墅用地面积也是很重要，别墅用地面积越大，也就是私家花园面积越大，别墅价值就越高。而一栋别墅拥有几亩的私家花园，那在全国各地都算是非常稀缺的别墅了。近日，在无锡市司法拍卖市场上，就出现了一栋私家花园面积有好几亩的巨无霸别墅拍卖，最终，在第二次降价拍卖中被一个富豪买下。
3月10日，在阿里拍卖上，一栋位于无锡市江南景园1号不动产迎来被拍卖的最后一天竞拍。拍卖的是一栋别墅，这1号别墅，从编号就可知这栋别墅在江南景园小区就不一样了。这栋别墅一个特点就是用地面积超大，别墅独享的土地使用权面积高达2534.9平方米，约3.8亩。别墅建筑面积也不小，有633.43平方米。不过这栋别墅还是毛坯房，而且已经荒废很多年没有人打理了，破败不堪，到处杂草丛生。别墅四周的树木也是没有人修剪，都快把别墅给遮盖住了，甚至别墅的墙壁都已经长起了非常高达的树了。别墅地下室也有被水淹的迹象。
这栋别墅并不是哪个富豪的私宅，而是房地产开发商无锡市汇丰房产开发有限公司名下的房产。这栋别墅评估价高达3042.68万元，此前已经进行过三次，起拍价分别是3042.68万元、2434.144万元和2129.876万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
这次第二次拍卖，起拍价降到了1703.9008万元，比评估价低了1300多万元。这次拍卖，立马吸引了6个人报名参与竞拍。这人多竞拍，竞争激烈自然少不了，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午快两点才结束，延时竞拍了近四个小时。6个竞拍者为此别墅一共加价了208次才罢休，不过竞争虽然激烈，但最终的成交价只有2104.9008万元，也没有超过第一次拍卖的流拍价。只能说拍卖是一场鏖战。按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价也是只有3.323万元/平方米。别墅最终是被一个姓杨的老板竞得。
此次拍卖的这栋别墅所在小区江南景园小区，位置不错，就在沪常高速的北侧，距离高速公路收费站大概就2公里。直线距离大湖非常近。北侧不远就是地铁1号线终点站南方泉站，小区一路之隔就有一个南泉农贸市场。北边距离无锡市滨湖中学、无锡市滨湖中心小学都不是很远，距离融创茂和无锡融创文旅城就一个地铁站距离。
此前江南景园也有过很多栋别墅被拍卖，但是占地面积和建筑面积都没有此次拍卖的这栋大。其中成交价最高的是75号别墅，建筑面积395.38平方米，也是开发商名下的。最终以1791.97万元成交，成交单价4.5322万元/平方米。
这样一对比，此次拍卖的1号别墅，占地面积更大，成交价却更低，看来买家还是赚了，大家觉得呢？
