我们都留意到，现在新房价格在上涨，二手房价格却在下跌。这表明中国房地产市场正在经历结构性调整，楼市已步入新周期。如今，我国住房比例已接近1 : 1，住房矛盾不再是有没有房子的问题，而是优质房源太少，满足不了大家旺盛的改善性住房需求。
所以即便当下处于房地产低谷期，从市场表现来看，新房中的优质房源价格在涨。而二手房价格下跌，是因为很多人本身已有住房，对二手房兴趣不大。并且为了购置更好的新房，他们会把手里的二手房挂牌出售，导致二手房挂牌量持续增加，市场供过于求，价格自然就不断下跌。
由此可见，房地产已进入新时代。这个新时代的标志是，改善性需求正逐渐接近刚需住房需求，成为推动楼市发展的新动力。这种变化对购房者影响很大，因为在未来几年，改善性住房需求一定会占据主导地位。
而且大家根本不用担心新房变成二手房后缺乏流动性，因为现在新建房屋的得房率普遍在90%以上，即便流入二手房市场，其产品代差和品质也远超当下二手房，完全不是同一水平的产品。
对于各位购房者来说，必须思考两个问题。
第一，你还打算在当前所在城市买房吗？毕竟不同城市的发展情况不一样。
第二，在房地产新旧动能转换时期，你是否要尽快出手购房？
