“卡条件的买不起，买得起的不卡条件！”——这句扎心的吐槽，成了青岛配售型保障房最真实的注脚。
最近，青岛的配售型保障房，竟然登上了公交车广告，堪称前所未见。要知道，往常这类政策性住房基本上都是“内部消化”，这次竟然这么高调做宣传，不禁让人浮想联翩：是房子太多卖不掉？还是买的人太少不够热闹？
▲青岛配售型保障房，竟然登上了公交车广告
3月下旬，青岛将启动李沧区京口路和市北区开封路这两个保障房项目的选房活动，目前已有1.3万余户家庭完成注册，2700户家庭进入轮候库排序。从数据看，似乎供不应求，但稍微一研究就会发现，这买卖可能并不划算。
1、
低价？真相可能没那么简单
谁能买？
青岛配售型保障房购买资格，申请人至少要有一个本市户籍，单身人士也得是本地人。此外，家庭人均住房面积不超过13㎡，优先保障住房困难家庭。不过，引进人才、公交司机、环卫工人等城市基础服务人员也可以申购。房源主要是75㎡的套二和95㎡的套三，含精装修，销售均价约1.1万元/㎡。
房子啥样？
李沧京口路项目：1801套房，75平套二466套，95平套三1335套。位置在京口路北、重庆中路东，16栋11到27层的高楼，容积率2.7，车位1:1。
市北开封路项目：1812套房，82平套二504套，98平套三1308套。坐落在唐河路东、开封路北，15栋19到27层楼，容积率2.87，绿地率35%。
价格真的便宜吗？
官方定价原则是：基本覆盖划拨土地成本和建安成本，外加适度合理利润。听起来很公平，可问题来了——划拨地是政府白给的，成本到底是多少？这建安成本怎么算的？官方的“适度利润”是多少？这些成本明细数据全都没有公开，价格是1.1万元/㎡，但到底贵不贵，没人能说清。
有网友吐槽：“1.1万？不如买繁华地段老破小。”还有人说：“1.1万还保本微利？那商品房的利润得多离谱？”更扎心的是，周边次新二手房的价格也就在1.2万~1.4万元/㎡之间，多花几万元能买个自由流通的二手商品房，何必“绑死”在这上面？
2、
配售型保障房的“隐藏坑”
不能自由交易，政府回购价格不透明
保障房最大的“坑”之一就是不能随意转手，实行封闭管理，只能政府回购或转让给轮候库符合条件的家庭。而政府回购是怎么定价的？折旧是如何计算？目前没有公布任何细则！这个对于配售型保障房至关重要。没细则，谁敢随便下手啊？这意味着，如果你买了这房子，以后想换房子，政府有可能会低价回收。
▲青建房字〔2024〕17号文件中的规定
户型设计拉胯，精装修标准不详
户型设计上，网上吐槽也不少。详见链接：青岛配售型保障房10种户型
再说精装修，有过保障房经验的朋友都懂——装修材料大概率是最低标准。有人担心，入住后可能面临甲醛超标等问题。
▲李沧京口路配售型保障房，精装修效果图
报名人数少，市场反应平淡
按照官方数据，目前有2100余人预登记，而房源是3613套。理论上，这个“香饽饽”应该被疯抢才对，但报名人数竟然比房子还少？！为什么？因为真正符合条件的刚需买不起，而有能力买的，看不上。
3、
配售型保障房，究竟适合谁？
适合“铁了心”不换房的刚需
如果你是纯刚需，未来20年不打算换房子，对于保值、流通什么的，统统不考虑，也愿意接受政府未来未知的回购价格，那或许可以考虑。
适合想住新房的低收入群体
对于想住新房不愿意住二手房，但是购房预算不高的人来说，这或许是个不错的选择。但请做好心理准备，未来如果收入提高，想改善住房，卖房可能是个大问题。
不适合投资，更不适合“试试水”
这房子和商品房完全不同，无法自由交易，未来回购价格不透明，投资属性基本为零。如果你只是想找个地方住，暂时过渡一下，那么配售型保障房并不适合你，还不如租房，或者寻找价格合适的二手房。
▲李沧京口路配售型保障房实景
这房子，到底值不值得买？
青岛的配售型保障房，就像相亲市场上的“经济适用男”——看着老实，处久了全是毛病。从各个角度来看，青岛的配售型保障房槽点不少：不是即买即住的现房、是明年底交付的期房，价格优势并不明显，未来交易限制多，回购政策不明朗等等。总而言之，这房子要慎重考虑再下手。买房这事，除了价格，还得考虑未来的流动性和自由度，否则，小心变成“不动产”的永久房东。
