3月5日，国务院总理李强作政府工作报告时表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
实际上，广州的房地产市场已持续呈现止跌回稳趋势。春节假期结束至3月初，广州楼市部分区域表现活跃，从新盘的认筹量、旧盘的人气等数据看，都呈现出楼市“小阳春”之势。而在近日，国家统计局公布的商品住宅销售价格变动情况也显示：1月广州新房价格与上月环比持平，结束自2023年6月以来长达19个月的下跌态势。
基于此，不少打算入市的购房者会问，广州房价到底了吗？现在是否适合入市？
2月一手住宅成交增四成，
广州新房价格结束19连跌
广州楼市保持了止跌回稳的向好态势。专业机构克而瑞统计显示，虽然2月有春节假期影响成交，使得当月广州一手住宅成交环比有所下降，但2月36.27万平方米、3420套的成交面积和成交额，却同比分别增长了46%、59%，可见市场的活跃程度。
而在近日，国家统计局公布了2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，广州新房售价环比持平，这是自2023年6月以来公布的20次数据中，首次止跌持平；二手房售价环比下降0.2%，对比上次公布数据收窄0.1%。
广州近月楼市表现活跃
广州楼市近月走出持续向上行情，和去年四季度持续实施的政策组合拳有紧密关系。自2024年9月底广州推出解除限购、首付低至15%、降低房贷利率等系列政策以来，楼市中的代表性新盘和热盘不论是到访量还是成交量，相比三季度的月均数据有50%-200%的增长。
从广州本地数据看，从去年10月开始，广州楼市已逐步“止跌回稳”。2025年，广州一手住宅成交也实现了预料中的“开门红”。广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，2025年1月，广州新建商品住宅网签面积同比增长69%，二手住宅网签同比涨幅亦接近20%。整个楼市延续去年四季度以来的持续向好趋势，市场需求显著回升。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州楼市供应以改善型新盘为主，且成交主力区域聚集在市中心区，由此也推动新房成交价格整体回稳。
首推基本售完，
广州新盘再现活跃场面
延续2月下旬开始的成交热度，阳春三月，广州楼市表现活跃，这和楼市供应充足、新盘聚人气效应有很大关系。
天河区内，以珠江天河都荟为代表的新盘，以凯旋新世界为代表的高端在售项目，均赢得了较旺人气。“项目近期人气和成交都很不错，例如周一上午成交2套，成交额6800多万元；上周开始还有省外的买家陆续成交，”凯旋新世界人士介绍。
珠江天河都荟展厅咨询者较多 项目提供
凯旋新世界近期出现省外买家成交 项目提供
同为中心区的荔湾区，东沙片区近日有全新楼盘发售，首推的一栋产品据称当天基本售完，而该盘此前的认筹活动，据称第一天认筹量超过了300组，该盘可售货量据介绍只有310套。
广钢花城推出首付38万起的促销
新世界·天馥近期推售特惠单位人气旺
这个新盘主打69-114平方米的中小户型，在荔湾区相对具有吸引力，为尽可能避免该盘“虹吸”效应分流走部分买家，同区项目为此相应也调整了营销节奏，例如万科理想花地将大户型提早纳入推售期，珠江广钢花城打出“首付38万起限时争藏”口号等。近期推新的新世界·天馥，推出了最高8.5折、劲省百万元的置业优惠，优质房源去化率不断提高，荔湾区楼市一时间热闹非凡。
广州房价到底了吗？
官方定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，那么，广州房价到底部没有？这个问题，也折射出一些消费者的购房意愿——想买房，又担心一买房又降价导致资产缩水。
李宇嘉认为，广州楼市现在处于筑底阶段，而筑底是否牢固，还取决于更多增量政策的落地生效从而有效释放市场需求。
克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓表示，广州楼价呈现结构性高低的特点。就天河、海珠、荔湾和越秀这四个中心区而言，楼价已经接受了市场考验走向稳定；增城、南沙、花都、从化等外围区域库存量占全市近五成，频繁出现“亏本价卖房”的现象，很多楼盘价格已经跌无可跌；对于近郊的黄埔和番禺两个热门置业区域，楼价也已经历了一轮洗牌，但因两区库存近350万平方米，去化压力较大，预计楼价还会调整一段时间。“整体来看，现阶段广州新房价格已经非常接近底部。”
业内人士认为，对于有自住需求的购房者而言，现阶段已可以积极出去看楼，通过多比较找到适合自身需求的房子。
来源：羊城晚报、金羊网、羊城派
