来源|赢商网（ID：winshang）
作者|马茹茹
图片来源|除特别注明外，均来自项目官方
近年来，商业赛道呈现出鲜明的“双轨进化”趋势：
一方面，各种“小而美”、非标商业项目的不断涌现，以精准和灵活穿透细分市场闯出一片天地，展现出强大的市场适应性和创新力。
另一方面，大体量商业项目，凭借业态丰富度、内容承载力、体验延展度，以规模和想象力承载城市商业的宏大叙事，依然在城市商业格局中占据重要地位。
本文，将聚焦2025年华中地区即将开业的大体量商业项目（商业建筑面积≥15万平方米的购物中心），看看它们如何为华中市场注入新活力。
据赢商网不完全统计，2025年华中地区共有7个大体量商业项目计划开业，涉及湖北、湖南、河南三省。这些项目总建筑面积超146万方，平均体量达20万方，且均为知名连锁企业成熟产品线项目，有望以更大的量级和能级辐射范围提升城市商业影响力。
龙湖双天街闪耀武汉
从滨水品质到后湖活力的商业新篇
在实现江宸天街（2021年6月19日）和白沙天街（2022年11月9日）开业后，2025年将成为龙湖在武汉商业布局的重要里程碑，新荣天街和滨江天街两座大型商业体将相继登场。
▶▶武汉滨江天街以“武汉滨水品质生活地标”为商业定位，打造天街系超高品质购物中心。作为武昌滨江商务区的核心商业，项目商业面积达17万方，在景观互通、多元空间融合、地下空间开发、交通枢纽升级、城市首店引入等维度实现突破，是全国量级最高的「天街」系购物中心之一。同时，该项目是武汉独具优势的TOD项目，紧邻地铁5/7/8号线交汇的徐家棚站，也是内嵌1.3万方公园的城市POD项目，将是一座真正意义上的公园式超级商业。
图片来源：滨江天街
▶▶ 建面约15万方的新荣天街将会是后湖板块最大的TOD商业综合体，紧邻后湖大道和汉黄路交汇处，占据地铁1/21号线双轨交汇的交通优势，屋顶以天空运动公园为主题，面积约8000㎡，设置有天际港湾、烟火市集、天空舞台、热力跑道、记忆穿越、酷玩篮球、光和乐园7大主题区域。
从官宣品牌来看，区域首家博纳国际影城、华中首店FUNMALL亲子乐园、潮流主场星聚会KTV、区域首店城市英雄、永旺超市、华为、小米、潮牛壹号、魔宗烧肉等多个知名品牌已入驻。
图片来源：新荣天街
头部运营商深耕三线
标杆项目助力城市商业升级
珠海万达商管今年计划在华中开的两个大体量项目，分别是襄阳襄州万达广场和株洲神农万达广场，均位于三线城市。
▶▶襄阳襄州万达广场是襄阳市区的第二家万达广场，是万达集团在襄州的重要商业项目，由原时代天街购物中心改造而来，紧邻钻石大道、东风汽车大道、奔驰大道等主干道交汇处，地处襄州区核心地段。项目总建筑面积约20万平方米，定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，开业后将填补襄州区大型商业综合体的空白，提升区域商业价值，同时为周边居民提供一站式消费体验。
▶▶ 2024年5月30日，株洲市政府与万达集团签订战略合作协议，万达集团将以神农城文商旅体消费聚集区为切入点，将神农太阳城商业综合体按照第四代万达广场标准打造城市商业标杆项目，同步推进神农城范围内文化、旅游、体育产业融合，一体化同步推进。打造株洲集“文、商、旅、体”于一体的综合服务产业链，助力株洲第三产业高质量发展。据了解，株洲神农万达广场总体量32万方，预计2025年12月26日A馆开业，2026年9月29日B馆开业。
两年连开两店
永旺梦乐城五店战略蓝图浮出水面
2024年9月12日，湖南省1号店永旺梦乐城长沙星沙开业。紧接着，2025年2号店永旺梦乐城长沙湘江新区马上也要开业了，永旺集团的布局速度和执行力令人瞩目。据了解，预计未来几年内，要在湖南省开设5家永旺梦乐城。
项目所在的长沙湘江新区作为国家级战略新区，是连接长江经济带和东南沿海地区的重要通道，同时也是中部地区重点扶持和发展的对象。永旺梦乐城长沙湘江新区毗邻雷锋大道、银星路、黄金大道等主干道，通达全城。项目在品牌组合、场景构建、理念打造等多方面做出诸多突破性的尝试，将引入涵盖时尚欢聚、亲子及美食等品类的超260家品牌,并将引入高比例的城市及区域首进品牌。
项目以“湘江新区幸福感基地”为定位，缔造多元融合、体验丰富的室内休闲的生活场景,致力于为消费者打造能感受到“幸福能量”的全新商业体验。将带来“屋顶运动场、户外公园儿童游乐区、绿植休憩区”4大特色场景以及“肆意欢聚地乐活空间、自在栖息地绿意空间、时光漫想地意享空间、磁力社交地悦享空间、风味聚集地食集空间”5大主题能量空间。
20亿重仓长沙
长沙杉杉奥莱携
“盒子”+“街区”模式登场
杉杉商业集团倾力打造的长沙杉杉奥特莱斯广场占地168亩，总投资约20亿，建筑体量约15万方。项目规划300余个品牌，2200余个停车位，计划于2025年9月亮相，并在场景、运营等层面不断突破，以“盒子”+“街区”模式着力打造新一代“中国式品质奥莱”。
空间规划上，有别于传统街区型奥莱，项目充分考虑长沙夏天高温多雨、冬天寒冷湿润的气候特点，同时结合长沙娱乐之都的消费习惯和文化特色，规划室内商业+室外步行街+立体停车楼，杉杉奥莱经典的“∞”字形动线相融合品质主题、户外景观和装饰设计打造更舒适的“盒子+街区”型品质奥莱。
品牌及内容规划上，项目将以年轻态、体验感与生活方式引领为出发点，以国际国内知名品牌为核心，全力打造最强旗舰店/首店矩阵。这里不仅有国际一线奢侈品牌的重磅旗舰店，还有诸多备受年轻人追捧的潮流品牌首店，更将构建了一个涵盖亲子娱乐、宠物友好、运动户外等生活休闲各个领域的多层次的消费生态。
街区内容打造上，将以城市文化为核心，结合网红经济与夜经济，打造别致的休闲胜地。人们在这里放松身心，畅所欲言。不定期举办主题派对、街头表演等活动，动感的音乐、精彩的演出，让整个广场沉浸在欢乐的氛围中，为消费者提供丰富多彩的生活方式选择。
河南最大新开商业体
郑州年度顶流商业预定！
郑东万象城位于郑东新区金水东路辅路与才高街交叉口，是河南新开体量最大的商业项目，也是今年郑州市场最值得期待的商业项目之一。项目总体量约24.1万㎡，由19.4万方盒子和4.7万方街区构成，拥有双屋顶花园和双下沉广场，为顾客提供了丰富的休闲空间。购物中心还引入了500余家品牌，包括国际精品、轻奢时尚、儿童用品、精品零售以及华润旗下的餐饮优势品牌，共同打造一个极具吸引力的品牌矩阵。
从上海的菜市场、西安叁伍壹壹花鸟鱼市场、
广州的服装市场、到北京的崇文门菜市场…
各类型的专业市场接二连三的出圈，这是为什么？
如此趋势下，又有哪些消费变化能够启发未来商业的发展？
