广州地铁四期，离官宣的日子越来越近。
日前，天河官方披露，积极协调市有关部门，将10号线二期、19号线一期、23号线一期和26号线纳入四期建设规划。（信息来源：广州市规自局天河分局）
坊间期待多年的19号线，真要提上日程了。
大家都很关注，新站点究竟会设在哪里，对哪些板块受益呢？
楼市君也扒到一些蛛丝马迹！
19号线提上日程，哪些板块受益？
咱们先来看看，19号线的大致走向：
这条新线，预计会经过珠吉、牛奶厂、广氮、汇景、华景等人口居住密度高的板块，直通珠江新城、琶洲、海珠中轴。（来源：广州市综合交通体系规划，线路站点仅为示意，请以最新公布为准）
楼市君对比了下，其中广氮片区，走线和站点有过一些推测。
对比早年天河智谷片区城市设计及控制性详细规划，广氮东站就规划在天河壹品的附近。（注：仅为示意，以官方最新公布为准）
对于天河壹品业主来说，还有望喜提“家门口”的地铁站。
｜广州楼市发布 制图
按照网传走向，从项目出发，预计5站即可直达珠城、7站到琶洲；
日常通勤的便捷度，将提升不止一个level。我们不妨静待官宣。
近一两年，金融城的临江大道等交通大动脉持续兑现，这里自驾出行也越来越方便。
沿门前车陂路，一脚油门直通车陂南隧道，前往金融城、琶洲两大CBD，不过三四首歌的时间。
如果有了“地铁+自驾”双出行加持，意味着项目在真正意义上，融入珠金琶生活圈。
｜天河壹品周边航拍
| 广州楼市发布 摄
人才公园将动工，板块迎超级兑现
期待已久的交通动脉有了改善预期，楼市君再度走访天河壹品，也感受到片区实打实的在发展，城市界面越来越高端了。
来到今年，项目旁边还将迎来商业、生态两大重要配套的升级。
｜天河壹品周边航拍
| 广州楼市发布 摄
商业升级！“学商医”生活圈走进现实
先看商业，片区大型商业综合体——ing未来印，预计在今年年中开业。
楼市君见到，这里还打造了开放式街区、广场，比传统的商场更潮流、更年轻化。
据公开报道，此前盒马、永旺、麦当劳等商家已意向进驻，亚朵酒店也将在这里打造艺术主题酒店。（来源：公开报道，具体以最新情况为准）
业主过条马路，就能体验在天河路逛吃玩的快乐。
｜ing未来印航拍
| 广州楼市发布 摄
楼市君逛了一圈，如今业主90%以上的需求，都能在家门口解决，还是看得见的高配版。
例如家长关注的教育实力，公办9年制奥林匹克中学智谷学校，已在去年开学；
周边还有12年制的清华附中湾区学校，可以说给教育上了“双保险”。（数据来源：学校官微，本资料中对项目周边教育的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生公告为准）
｜双学校航拍
｜广州楼市发布 摄
医疗配套也很给力，新晋三甲——广医附属中医医院（天河新院）已经开院；
日常老人体检、小朋友半夜发烧也不用东奔西跑。
生态升级！广州人才公园将动工
楼市君还了解到，项目旁边规划的广州人才公园，也将预计在今年底动工。
这里总面积达83公顷，比天河公园还要大（总面积70公顷），相当于3个珠江公园的体量！
招标公告提及，未来还会建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等设施。
日后周末溜娃、放松身心，按个电梯下来就到。
｜天河壹品周边航拍
| 广州楼市发布 摄
以人才为主题的公园，还意味着什么呢？
我们可以看看隔壁深圳。
据公开报道，深圳人才公园，毗邻深圳湾、春笋，园内设有30位深圳杰出人物星光柱，每年还会举办院士讲堂活动。
10多年来，还吸引了小米、字节、阿里等来周边设立总部，已经成为南山知名的总部基地。
对于广州而言，这里将会是广州新质生产力与人才的中心。
我们也可以见到，除了琶洲、金融城，像小鹏总部、网易、极飞科技、亿航无人机等新的龙头企业也纷纷在智慧城落子。
高收入的产业群体聚集，它所在的片区，也往往代表了强大的购买力。
天河壹品这座CBD“后花园”的含金量，还在上升。
｜广州楼市发布 制图
板块价值升级！传世系地块转化入市
除了持续兑现的配套、产业，项目价值的跃升，还体现在板块未来的供应格局上。
广州土拍史上的三宗“传世系”地块，两宗都在天河壹品5公里范围内。（来源：百度地图直接距离）
除了顶豪南方面粉厂项目，项目旁边的广州人才公园地块，还是广州市区近15年罕有的低密宅地！
结合限高18米、容积率仅0.8的指标来看，大概率会做传世级的别墅产品。
｜广州人才公园一期地块航拍
｜广州楼市发布 摄
两宗优质地块带来的变化，不仅仅拉高片区价值上限；
天河壹品相当于直接晋升为“墅级居住圈”，这波躺赢的感觉谁懂。
楼尊压轴加推，景观媲美顶豪
不光外部配套跃升，项目自身也在同步兑现。
这么说吧，你买广州中心区大部分新盘，交房多少都有不确定性，约等于“开盲盒”。
但在天河壹品，全盘已是实景现楼状态，所见即所得。
｜项目二期现楼
|广州楼市发布 摄
楼市君现场走完一圈，很直接的感受就是：
住进这样的社区，美好生活看得见，摸得着。
楼下的低密园林，都已提前“养”好。
环形跑道串联起乔木花丛，你在小区的慢跑，就像陶冶身心的“微旅行”。
儿童乐园的欢笑声，羽毛球场上的运动激情…真实的烟火气，远比效果图来得更生动。
｜天河壹品儿童兴趣空间
|广州楼市发布 摄
不妨看看，航拍视角下小区的真实入住率。
晚上8点左右，各家灯火通明，居住氛围也相当浓厚。论成熟人气，不输附近已经入住多年的老盘。
｜天河壹品夜景航拍
| 广州楼市发布摄
稀有生态小高层，更能穿越周期
除了现楼带来的成熟底色，天河壹品今后的想象空间也值得期待。
正如前面提到，马鞍山生态带+人才公园的建设，片区的城市界面、配套浓度还在不断升级。
而放眼广州主城，能同时看到低密墅区和大型公园的少之又少。
以珠江公园旁的中海璟晖华庭为例，二手成交均价稳定在12-15万+/平，表现相当坚挺。（来源：贝壳）
同样的角度看天河壹品，全盘只做小高层，容积率仅3.0！
｜项目周边航拍
｜广州楼市发布 摄
近三年，广州中心区的新房中，低密小高层仅占约2.5%！（来源：中指院）
哪怕大部分千万级豪宅，小高层已经很少，被山景、公园等生态资源包围的更是凤毛麟角。
这也解释了，为何这些年楼市不断调整，天河壹品仍以“稳”字制胜。
越难复制的项目，越有机会穿越周期。
压轴楼尊加推，景观媲美3000万+顶豪
这么稀有宜居的社区，有足够多资本“躺赢”。但偏偏，天河壹品的居住体验也很领先。
就拿项目即将在3月1日压轴加推的19栋来说，堪称坐拥景观“头等舱”。
｜广州楼市发布 制图
在整体布局上，19栋不光离马鞍山公园更近，而且同时做到了南望低密园林，北望山景。
直接来看航拍，这IMAX级山景视野，你的生活不会被打扰。
每天推开窗，清风进来，清爽的花香也跟着进来，带来满满的松弛感。
｜19栋景观航拍
｜广州楼市发布 摄
天河从不缺高层塔楼，自带山景+园景的小高层，本来就是凤毛麟角。
景观配置还这么好的 ，在金融城只有约300平的大平层能做到，总价高达3000万+。
预算1000万以内，除了选天河壹品，恐怕再难找到其他案例。
750万起，买珠金琶CBD双主套大四房
产品方面，天河壹品主推建面约96-143平户型，都能升级为四房格局，实现一步到位。
建面约126平四房，创新性做到了双主套！在这个面积段广州目前还没有对手。
无论接父母来同住，或日后孩子长大，他们都能拥有专属套房，私密性拉满。
｜广州楼市发布 制
这款四房还是“真横厅设计”，无需牺牲一间次卧、砸墙改造 ，就能有超大方厅，主打一个省心又贴心。
从三口之家、三代同堂到二孩家庭，哪怕住十几年甚至更久，也不用担心换房。
｜约126平板房客厅实拍
| 广州楼市发布摄
关键是，过往双主套都是140平以上的四房才有，门槛至少在千万级别。
像天河壹品这种极具“质价比”的爆款，现在错过，以后可能很难再有了。
｜广州楼市发布 制
另外还有一点，项目在售的每个户型，都有“+1空间”留给业主。
同等面积，比别人多出一房，可以改造成书房、茶室，甚至是迷你画室，一切随心所欲。
从96平入门级产品，到143平的顶配款，各有各的精彩。
在二孩和三孩的趋势下，从容陪伴每个家庭走过不同阶段。
坦白讲，物业价值增长，既关乎城市资源聚集，板块的兑现，也与产品的领先密不可分。
未来的珠金琶还会有新盘，高楼大厦也会越建越多。
这样的城市中心，宜居环境和生态资源，才是奢侈品。
由此可见，坐拥山景、低密园林，又是小高层的天河壹品，很难再生。
如今板块置业门槛还在走高，肉眼可见地卖一套少一套。
感兴趣的买家，不妨抓住难得的“加仓”机会！
｜天河壹品景观实拍
| 广州楼市发布 摄
当然，除了天河壹品，想留在天河、享受成熟配套，但对预算更有要求的买家，不妨关注另一个网红大盘：
天河85万㎡学府公园大城——珠江花城。
社区内体育东教育集团均和小学于2021年开学，目前已办学多年，距项目约1公里，执信中学（天河校区），家门口的公办四季幼儿园已开学。
项目配建约2万㎡商业，目前麦当劳、7-11、钱大妈、百果园、大参林等知名品牌已开业，社区内更有10万㎡园林，超百米楼间距。
六期全新开盘，76-88㎡3房+1空间，北向望山景，南向享140米楼距和中央大园林。建面119㎡4房+1空间以及140㎡五房火爆开售。
