上周五，广州召开2025年春季土地推介大会，此次大会共有52家房企受邀参加。
会上对即将出让的30宗宅地进行重点推介外，还同步公布了备受关注的《2025年度广州经营性用地蓝皮书》。
这这重点推介的30宗宅地中，天河共有7宗，其次是白云6宗，荔湾5宗紧随其后。
根据《2025年春季土地推介与蓝皮书》显示，克而瑞发现，2025年中心五区土地推荐力度加大，土地宗数及总建面同比翻倍，近郊外围各区总建面均同比下降，番禺仍为主力。
克而瑞通过对比还发现，今年供地计划蓝皮书存在以下特征：
随即广州趁热打铁，同步在广州公共资源交易中心挂牌三宗涉宅用地，供应总建面30.69万㎡，出让金额共计82.58亿元。
下面我们一起来看三宗地块的综合素质，以及重点推介的地块中有哪些值得关注。
01
天河区黄埔大道以南AT091007地块
作为今年天河区众多供应地块中的“明星选手”，今年一月发布了最新的控规图，点此回顾：都是小而美？2025年广州首批涉宅供应地块疑似曝光....
地块挂牌总价66亿元，总建筑面积22.86万㎡，起拍楼面价29824元/㎡，（未扣除配建）包含居住用地、商业用地兼容公共交通场站用地等用途。
其中居住部分建筑面积12.2万㎡，商业部分建筑面积3.8万㎡。
除此之外，公告显示，竞得者还需要无偿移交7293平的办公性质的安置房源。
地块位于黄埔大道中以南、车陂南路以西，地铁四、五号线车陂南站上盖，交通通达度高，有望打造TOD综合体项目。
缺点也相对明显，高容积率，黄埔大道、车陂路交汇，有噪音及粉尘的污染，居住舒适度将会受到一定影响。
有关克而瑞独家对金融城市场表现详细解读以及对房企的拿地建议，可点击：深度：从供地计划看天河区2025板块竞争与拿地建议
02
天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块
又名世界大观四期地块，按照官方定位，世界大观片区将通过盘活存量土地，为区域发展注入新活力，高品质居住社区。
去年意外流拍后，经过不断调整，今年重新卷土重来。
为激发房企拿地积极性，地块与首次挂牌相比，容积率由1.8降至1.1，总建筑面积也由原来的3.72万㎡降至约2.27万㎡，起拍总价减少5.85亿元，由此前的16.33亿元降至10.47亿元，起拍楼面价4.59万元/㎡（未扣除配建）。
值得一提的是，克而瑞数据监测显示，这是近十年来天河区第二宗供应的容积率低于2的涉宅用地，仅次于去年在秋季土地大会亮相未供应的广氮低密度地块，稀缺程度不言而喻。
也正因如此，未来有望打造与越秀国贸·观樾|天湖同类别的叠墅产品。
配套方面，距离地铁21号线大观南路站直线距离约700米，周边有广东体育职业技术学院、广东奥林匹克体育中心、优托帮购物中心等配套。
除以上外部配套外，还能享受到同片区前三期的配套加持，实现“拎包入住”。
值得一提的是，克而瑞监测到，地块所属的东圃板块作为天河区的供求主力，从狭义存量结构看，改善产品存量压力较大，120-140㎡以及160-200㎡合计存量约14万㎡，占比达36%，去化周期均在25个月以上。
因此，克而瑞认为，房企拿地时，需注意板块潜在供应量大、各面积段产品竞争压力加剧的问题，优先考虑地块的稀缺性。
03
番禺区亚运大道BD0210116地块二期
去年广州地铁以18.32亿元总价，1.17万元/㎡（扣除配建）拿下一期地块后，最近也是公布了项目案名——广州地铁地产珑曜上城，主推71-130㎡户型，吹风价仅需2字头。
此次挂牌的二期地块，总建筑面积5.5万㎡，起拍总价6.1亿元，起拍楼面价1.1万元/㎡（未扣除配建）。
出让公告中明确提出竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。根据该条件，未来大概率会由广州地铁拿下。
地块距离地铁三号线石碁南约600米，交通便利，周边有金龙城财富广场，加之一期配建约4000方商业，能满足日常生活需求。
04
海珠区
根据蓝皮书显示，2025年区域计划供应涉住用地14宗，基本位于工业大道、赤岗琶洲板块。
克而瑞发现，其中重点推介的三宗地块中，有着体量小，容积率高的共性。
石岗路AH050957地块
地块位于海珠区南部，周边有地铁广佛线、10号线（在建）距离石溪站1000米，坐拥南向无遮挡江景资源。
周边有海珠外国语实验中学附属第二小学、商行、超市等购物便民设施，生活配套一应俱全。
翠城花园东住宅地块
地块地处工业大道板块，处于海珠区新活力文商旅融合圈内，拥有南方医科大学珠江医院、规划小学、燕汇广场及规划商业综合体，生活便捷。
距离地铁八号线宝岗大道站、地铁二号线江泰路站位于地块800米范围内，公共交通便利。
广纸片区AH050335地块
地块周边有地铁11号线、广佛线环伺,临近棣园站和燕岗站，交通便利。
周边有广纸天地荟、广州市第41中学、广州市海珠外国语实验中学附属学校、海珠区培红小学、南方医科大学珠江医院等，生活配套设施一应俱全。
文章来源:克而瑞
