小阳春真的来了！
今年2月，广州二手成交同比暴涨29%。年后日均网签超380套，约为去年同期的2.5倍。
二手出货快，置换客越来越多。就像下面这位粉丝，受够了老破小，想在海珠西换房。
但，480-500万预算，学校、地铁、户型…都要挑好的买，有没有得选呢？
｜粉丝群聊截图
讲真，拿这个预算买海珠二手，选择肯定不少，就是有点“替人接盘，走回头路”的味道。
很多二手社区环境、物业很一般，户型也落后。哪怕强学区的老破小，也要尽早以旧换新。
｜海珠西夜景航拍
｜广州楼市发布 摄
只是，现在买新房也不能闭眼入。有亮点的新盘很多，真正的“全能选手”还是太少了。
当一个板块新盘井喷，房子的稀缺性必然降低。配套的稀缺性，会越来越关键。
这当中，最核心的指标，就是看项目背后有没有大盘支撑。
因为，有了大盘做“底盘”，决定了新盘享受到的配套资源，直接和其他小盘拉开差距。
放眼广州主城，每年都有大把“蚊型宅地”出让。造一座全能大盘，却是可遇不可求。
拿海珠西来举例，2015年至今，过去这十多年，95%的新项目都是中小楼盘。
｜广州楼市发布制
只有1个楼盘的建面超过50万平，这就是十年大城越秀星汇·海珠湾。
从这个角度看，480万预算，在海珠西买新房，要求有学铁商，配套还必须足够近，完全符合要求的，恐怕只有：
越秀·熙悦江湾。
它作为片区唯一拥有“成熟大社区基因”的新盘，项目也即将封筹开盘。
我们收到风，目前累计筹量已突破200个，大幅超过首波推售货量。
｜熙悦江湾现场人气
尤其是住在海珠西工业大道一带的业主，现场看完后直接“秒刷卡”认筹。
作为2025必看的海珠爆盘，熙悦江湾将为小阳春再添一把猛火。
之所以称它是必看爆盘，除了因为熙悦江湾有大盘支撑，更源于项目给足购房者确定性。
过去，很多人倾向于“先买房，等周边慢慢成熟”。现如今，越来越多买家，更看中的是直接享受现成的资源。
这么说吧，你买海珠西大部分新盘，配套要么有所欠缺，要么要等上两三年，甚至更久才兑现。
选择熙悦江湾，相当于直接买到海珠湾大社区的精华配套，一切已肉眼可见。
｜广州楼市发布制
把时间线拉得更长，海珠交易最活跃的都是光大花园、翠城花园等成熟大社区。
大盘流通性确实好，但从土拍趋势来看，今后这种项目只会越来越稀缺。
这也就不难解释，很多人格外珍惜熙悦江湾。
毕竟，拥有大社区的超级底盘，才能聚集更密集的交通、更优质的教育和商业配套。
必买理由一：双地铁出行更便捷
先看交通优势，海珠西大部分新盘是单地铁，沿着2号线和广佛线分布，双地铁盘屈指可数。
至于楼盘离站点300米以内的很少，大部分项目超过500米，甚至更远。
｜广州楼市发布制
既有双地铁换乘，又有双站点可选的熙悦江湾，堪称凤毛麟角。
项目离11号线棣园站仅约250米，到广佛线燕岗站大概400米，不用换乘就能直通珠金琶。（均为直线距离，百度地图测距）
作为“超级一环”，11号线覆盖主城大部分核心板块，地位就是要比一般地铁线路更高。
｜广州楼市发布制
沿着这条地铁线置业，既能方便通勤，更是提前在城市发展风口上卡位。
另外，在建的环岛路、东沙隧道等主干道也在附近，未来会大大提升出行效率。
必买理由二：大城配套全在家门口
享受便捷出行的同时，熙悦江湾备受关注的，还是它的超配教育和商业资源。
前不久，官宣学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”（直线距离约500米，百度地图测距）。
｜广州楼市发布制
海珠实验小学与百年名校宝玉直小学同根同源，广受家长认可。
有牛校加持，整个楼盘的竞争力也更上一层楼。
另外，这里下楼就是滨江艺术商业街、广纸天地荟、约3.6万平广纸历史公园、滨江公园（规划中）。
比起很多市区项目，只有一小部分底商和园林，熙悦江湾能享受到的烟火气，高出一大截。
｜海珠西夜景航拍
｜广州楼市发布 摄
必买理由三：吃透“倒挂”价差红利
手握优质学铁商的项目，往往都很傲娇。但偏偏，熙悦江湾走的是亲民路线。
总价约480万，就能买到南向三房两卫。
从市场数据来看，它至少代表两重意思：
一方面，放在海珠西，这个项目比同类新房更有优势。
周边大部分南向三房，总价在500万以上。熙悦江湾的上车门槛，是最友好的。
｜广州楼市发布制
另一方面，它与板块部分次新房比，也有一二手倒挂的“价差红利”。
比如旁边的星汇湾花园、绿地越秀海玥等小区，同面积户型价格去到5.6-5.8万/平。
对比片区其他新盘，新房基本都会比周边的二手价格高出一大截。
这也能看出，越秀的价格有足够的诚意，也把更多溢价空间，留给了业主。
｜广州楼市发布制
除了大盘配套占优，质价比肉眼可见，熙悦江湾的产品也延续了“超配设计”的思路。
作为当下大热的广府系标杆，项目在建筑布局、景观、户型等方面，都有大幅提升。
｜广州楼市发布制
必买理由四：抬高设计+围合布局
先来看建筑的规划，它站在了广府人群视角上，去定制社区和景观。
比如项目10.5米的抬高，相当于把社区建在了离地面3.5层的高度上。
一切初衷，是考虑到南方回南天的潮湿，即便低层住户，也能保持一份干爽。
｜广州楼市发布制
围合式布局，也契合广州春夏盛行的东南风风向，让 自然风在建筑中穿梭。
它就像一个“会呼吸的社区”，即便是对采光通风再挑剔的广州人，也不必再纠结了。
必买理由五：高层景观不输豪宅
从位置上看，项目不光远离工业大道，更自带中央园林，把社区变成“都市桃源”。
全南朝向设计，将楼下广府园林，展现在每家每户的窗台前面。
｜熙悦江湾园林效果图（过程稿）
在这里，部分高层单位，还能把珠江美景收入眼底。
如果向北远眺，你还能看到广州塔、珠江新城等城市地标群。
可以说，熙悦江湾把最广州和最繁华的“两扇窗景”，平铺在业主的视线内。
| 海珠湾江景图实拍
| 广州楼市发布 摄
必买理由六：至少四开间朝南
不光景观养眼，熙悦江湾的产品设计也有太多亮点值得品味。
这里所有户型至少四开间朝南，比传统大户型还更好住。
以建面约86平户型为例，3个卧室全部做到了南向的采光通风。
这种配置，在海珠新房市场上，往往只有在120平以上的大户型上才能看到。
｜广州楼市发布制
另外，熙悦江湾还特别采用无结构柱设计，可以把空间变得更为灵动。
无论在哪个阶段，它都能给业主提供最为舒适的居住体验。
｜创意样板间实景展示
必买理由七：大户型尺度拉满
以建面约122平户型为例，它的客厅+主卧南北对流，直接看齐很多140平以上的大平层。
光是客厅阳台，开间直接拉伸到约7.2米，主卧则拥有270°环幕飘窗。
如果全面拓展，把次卧和客厅打通，甚至能得到一个约58平的阳光超巨厅。
｜广州楼市发布制
必买理由八：广府系更懂广州生活
产品空间大幅升级的同时，熙悦江湾很多细节设计，也融入大量广府特色元素。
比如，基于广州人“爱煲汤”的习惯，选了防干烧灶台，充分尊重大家的日常需求。
园林也不是单纯的景观植物，它可能还会开辟药圃，挑选养生食材种在社。
还有架空层设计，涵盖儿童剧场、健身瑜伽区等功能区，提升全龄生活体验。
选择熙悦江湾，不仅能享受成熟配套，拥有更舒适、实用的房子，也能满足个性化追求。
｜广州楼市发布制
虽说现在市区不缺新房，但这种各方面都可圈可点的全能型选手，注定适合更多人。
从过往广府系的疯抢场面来看，熙悦江湾大概率会被抢爆。
各位如果感兴趣，一定要尽早出手。封筹在即，随时可能开盘！
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