上周五，成都千万级富豪们匆匆赶往同一个地方，香格里拉酒店。酒店宴会厅内即将进行的，是锦宸院的选房仪式。
锦宸院位于锦江区三圣乡驸马板块，成都主城少见的低密生态豪宅区。周边配套也都不错。作为新规条件下的首个顶豪产品，锦宸院把产品卷到了极致，270°环绕式阳台，会所的实景示范区，仿佛是：
一座奢石博物馆。
价格自然也水涨船高。最低800万起，大部分房源都过千万。锦宸院大胆地决定一次性推出161套房源。在这之前，全成都敢一口气推出上百套顶豪的，也就：
麓湖。
但周五那天，锦宸院也卖得七七八八了，销售金额：
15亿。
上周，胡润发布了中国财富报告，里面提到成都能拿出千万可投资人民币的家庭总数，也就9800个。这意味着每六十个成都千万富豪里，就有一个在锦宸院聚会了吧。
上周，成都地产圈还有一件大事，越秀天悦云萃的预售证拿到了：均价4万，最高单价要4.5万一平。
这次取证的所有房源备案总价都超过了550万。要知道，一期的价格还不到3万。而刚刚提到的锦宸院，锦江区的新规顶豪产品，均价也只有4.6万。
成都人突然发现，今年的新房价格越来越高了。也就一瞬间，成都变成了北上广，遍地都是豪宅，以及有钱人了。
一位朋友说，成都人买房的热情，已经让她打退堂鼓了。她在网上分享了自己的买房经历，预算从200万提到了400万，但正式选房时，几百万的房子秒空。
销售告诉她，第二天会有清退房源，但开盘优惠收回2个点。本以为现场应该没什么人，出乎意料，和开盘的情况类似，现场依然人山人海，又来了一次摇号。
她看中的是保利花照天珺。
前不久，保利花照天珺二批次开盘，188套400-600万的房源，全部售罄，用时不到一分钟。
子姨之前写过，去年12月，花照天珺售楼处附近，停了一辆竞品项目的广告车，上面写着：
400万买这里？无学区、无商业、无未来、无界面。
保利花照天珺其实位于金牛区茶店子板块核心位置。南侧是龙湖西宸天街，对面是新金牛公园，配套成熟。首开认购率高达96%。被人称道更多的是产品。
这是成都建筑新规后的作品，空中岛院设计、主次卧全落地窗，110%得房率，129户型北侧的生活阳台就能达到10.3平。
前不久，加推的备案均价从一期的3.1万涨到了3.5万，大户型的最高单价卖到了3.8万一平，199平总价涨了60万。
刚刚过去的2月，成都新房成交8448套，同比增长58.6%，二手房成交1.7万套，同比增长89.2%。
毋庸置疑，成都楼市的小阳春已经来了。
克而瑞数据显示，成都新房住宅供求结构已经连续5个月都是：
供不应求。
克而瑞统计，截至1月底，主城5+2区新房的库存仅剩425万方。按照近三个月的流速，库存去化周期仅有4.81个月，即便按近半年的流速计算，去化周期也缩减到：
5.75个月。
也就是说，再有半年，成都新房库存就要见底了。
但看看土地市场，最近的地价疯狂上涨。一个月前，成华槐树店50亩住宅地块出让时，最终楼面价突破两万，溢价率51%。半年前，槐树店的楼面价还是1.5万。
上周，绿城拿的东客站地块，地价很快也被抬到了2.05万，成为成华地价TOP2。几乎与隔壁锦江城投31亩的地价持平。
昨天，金融城三期H10地块上新后，已经有不少人觉得，金三的楼面价可能要破3了。
去年10月，曾有人估算，未来一年，成都千万级新房供应量，起步面积几乎都在100平以上。
也许，未来主城区的售楼处里，也只剩下富豪了。
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