随着城市的改造，城中村也不断地融入城市的发展历史当中。置身城中村改造的时代洪流，如何另辟蹊径，走出独属于自己的特色之路？
改造后的滨江文化公园正式对外开放。宏路街道供图
福建省福清市紧紧锚定党建引领这一核心航标，充分激活党组织的战斗堡垒与党员的先锋模范作用，为改造工作注入澎湃动力。通过精心组建红色先锋队，福清市不仅高效凝聚起群众的广泛共识，更以前瞻性的创新思维推动夜间经济与文旅产业深度融合发展，为城中村赋予了全新的生机与活力。
与此同时，福清市引入“大物业”管理模式，全面整合闲置资源，持续优化公共服务，实现了从传统“村集体管”到专业“大物业管”的华丽转身，有力推动城中村治理朝着精细化、智慧化的方向稳步迈进。
筑牢组织堡垒，强化党建引领核心
在福清市城中村改造进程中，基层党组织犹如坚固的战斗堡垒，牢牢挺立在改造工作的最前沿。
石竹街道北前亭村改造伊始，一支由市领导亲自挂帅、街村干部深入扎根、党员代表紧密联动的红色尖兵队伍就迅速组建。从改造方案的精心规划，到安置的具体实施，这支队伍始终坚守在改造一线。
福清市领导带队调研指导城中村改造工作。石竹街道供图
各城中村的党支部在改造工作中切实发挥着引领全局的关键作用，犹如精准导航的罗盘，为改造工作指明方向。
石竹街道党工委通过构建“指挥部统筹全局+攻坚组精准发力+党员先锋示范引领”三级联动机制，形成了高效协同的工作体系，取得了显著成效。这一机制充分发挥了党组织的领导核心作用，统筹协调各方资源，推动重点任务落实。
宏路街道党工委在城中村改造工作中，充分发挥党组织的牵头引领作用，积极协调各方力量，构建起强大的工作合力；在拆除“两违”建筑的攻坚行动中，组织街道相关部门、社区工作人员以及志愿者等各方力量，形成紧密协作的工作网络，依法依规、高效有序地推进拆除工作；在打通消防通道的关键任务中，党支部统筹协调，科学规划，确保消防通道畅通无阻，为居民的生命财产安全筑牢坚实防线；在实施道路改造的重要工程中，党支部精心组织施工力量，严格把控工程质量，让原本狭窄破旧的道路焕然一新，提升了居民的出行体验。
党组织就像一个高效运转的指挥中枢，有条不紊地调度着各村各项工作，确保改造工作顺利推进，让城中村焕发出新的生机与活力。
为了更高效地推进城中村改造工作，福清市精心构建了全方位、多层次的组织架构。基层党组织通过建立健全党员联系群众制度，实现了党员对群众的全面联系覆盖。在宏路街道石门村的改造过程中，党员们与村民结成了紧密的帮扶对子，他们深入村民家中，与村民拉家常、聊心事，用心倾听村民的需求和困难。
党员先锋示范，各展其能助力改造
老党员在城中村改造中扮演着举足轻重的角色，成为推动改造工作的重要力量。
石竹街道北前亭村的老党员何承腾便是其中的典型代表，在项目启动初期，他挨家挨户入户走访，开展思想动员。他用自己退休前担任村主任多年积累的威望，凭借对村庄的深刻了解和与村民长期建立的信任关系，耐心倾听大家的担忧，细致解释政策，逐步打消了村民的顾虑，为项目征迁、改造规划等工作的顺利推进铺平了道路。
青年党员思维敏捷、观念新颖，善于运用新的理念和方法解决，为城中村改造注入了源源不断的新鲜活力和创新思维。
宏路街道积极响应福清市“融领青锋”计划，精心组建了两支充满朝气与活力的青年党员先锋队。在向村民解释征迁政策时，他们别出心裁，制作了一系列生动有趣、通俗易懂的短视频，通过形象的动画演示和简洁明了的文字说明，将政策要点清晰地呈现给村民。这些宣传方式不仅使征迁政策更容易被村民接受和理解，还提高了工作效率，为城中村改造工作注入了新的活力与动力。
青年党员们积极踊跃地投身于政策宣传、矛盾调解等各项改造工作中。宏路街道供图
农村党员生于斯、长于斯，与村民之间有着天然的紧密联系，他们在城中村改造中充分发挥自身扎根基层的独特优势，积极凝聚群众力量，促进改造工作和谐推进。
宏路街道大埔村老党员黄书传和退伍军人丁可斌率先垂范，在征迁初期，村民们普遍存在观望情绪，对征迁工作心存疑虑。黄书传和丁可斌毫不犹豫地带头签约，并且在第一时间完成腾房封房工作。在他们的带动下，越来越多的村民深受鼓舞，纷纷转变态度，积极支持和配合改造工作，在村民之间形成了积极向上、和谐共进的良好氛围，有力地推动了大埔村改造工作的顺利开展。
创新“大物业”模式，实现集体增收共富
福清市在城中村改造中大胆探索创新，积极推行“大物业”模式，通过合理的资产配置和运营管理，村集体资产得到了优化整合，为城中村的可持续发展注入了强大动力。
宏路街道石门村充分利用留用地资金，将资金转化为更具发展潜力的资产，如回购大东海悦江新苑商铺和江山壹号公馆商铺及车位等，这些优质资产为后续的发展奠定了基础，使村庄的资源得到优化配置，焕发出新的生机与活力。
回购大东海悦江新苑商铺和江山壹号公馆商铺及车位等。宏路街道供图
“大物业”模式秉持“三个统一”的管理原则，即统一运营理念、统一配置物业、统一监督管理。这一模式有效整合城中村分散的资源，打破以往管理的壁垒与局限，实现资源的高效利用与优化配置，提升了城中村治理的规范化、专业化水平。
在石竹街道北前亭村的改造中，街道党工委引入“大物业”管理模式，通过专业的物管团队整建制接管村庄的各项管理服务工作。街道联合村股份经济合作社、物业企业及专业机构，构建起三方协作的高效工作机制。
“大物业”模式的成功实施，为城中村带来了显著的经济效益，有力带动了村集体收入的稳步增长，让村民的钱包也逐渐鼓了起来。
在石竹街道北前亭村，由专业物业团队全面负责环境卫生、市政设施维护、绿化养护等日常服务工作，不仅使村容村貌始终保持整洁美观，还使商业氛围不断提升，村民们迎来了更多的增收机会。村民们可以通过出租房屋获得租金收入，也可以参与村集体经营的项目，如特色民宿、乡村旅游等，实现就业增收。
宏路街道通过“大物业”模式，成功盘活了闲置资产，石门村积极引入社会资本，对古厝进行保护性开发，打造出独具特色的消费场景，吸引了众多游客前来观光游览；大埔滨江文化公园的建成开放，更是带动了周边旅游产业的蓬勃发展。这些举措不仅为村民提供了丰富的就业岗位，还拓宽了村民的增收渠道，实现了村集体和村民收入的双丰收，为乡村振兴战略的实施提供了有力的经济支撑和坚实的发展基础。
福清市的城中村改造实践有力证明，党建引领是驱动城中村改造的“红色引擎”，为改造工作提供了坚实可靠的政治保障。而“大物业”管理模式则是实现城中村长效治理的“智慧钥匙”，为城中村的可持续发展筑牢了坚实基础。
多方力量有机融合、协同发力，福清不仅显著提升了城中村的居住环境和生活品质，更在旧城改造和基层治理领域探索出了一条具有鲜明特色和示范意义的发展路径。(陈蓝燕 融组轩)
