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物业费虽然看起来只要几块钱，一年算下来，也是一笔不小的开销，动不动就要几千块，大户型高端住宅物业费一年更是接近万元。
南通不少业主对此也是颇有微词：他们认为很多物业公司的服务水平达不到他们的收费水平。物业维护差强人意，更别提公共收益透明公开、快速响应解决业主需求了。
2025年开始，一场轰轰烈烈的降物业费大潮正在各个城市开启：
○1月5日，镇江市人民政府官网发布：从2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%；
○2月27日，武汉双柳孔雀城滨江苑官宣降物业费：高层从2.40元/㎡/月降到1.77元/㎡/月，洋房从2.65元/㎡/月降到1.80元/㎡/月；
○2月16日，武汉正荣府物业服务中心发布公告，从2025年2月开始住宅物业费从3.1元/㎡·月调整为2.6元/㎡·月。
○1月1日起，重庆风花树小区将物业费从1.8元/㎡/月降至1.3元/㎡/月。
01.
突发新规！
物业费全面下调！
一直以来，都有很多业主抱怨物业“只收费，不做事”，很多小区物业和业主之间普遍存在矛盾。
如今，这样的形势正在慢慢转变，一大波物业费“降价潮”在全国打响！
我们先来看看哪些城市已经实施了空置房物业费减免的政策。
全国已经有到无锡、宿迁、镇江、扬州、常州、长沙、青岛、烟台等十多个城市开始执行，一场轰轰烈烈的“空置房物业费减免政策”正在席卷全国——
1、最多交70%，江苏多城市空置房物业费大降！
今年1月5日，镇江市人民政府官网发布，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。
此前江苏苏州、无锡、宿迁、扬州、常州、淮安、连云港等地，都曾出台过相关规定。
比如，《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十六条就曾提到，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。
再比如，宿迁物业官方文件中第五十七条也发布了，房屋控制期间由业主按百分之七十的比例承担物业公共服务费。
2、全国多个城市推出新规定，物业费猛降50%！
2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政，其中提到，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，其物业费按收费标准的50%收取。
再比如山东青岛，从2024年2月1日开始，青岛也开始实施物业费新政，住宅连续空置6个月（含）以上的，自空置之日起，其物业公共服务费（含电梯运行费）按照不超过前期物业服务合同约定的60%交纳。
关于空置房物业收费问题，也一直备受广大南通市民的关注。
2024年11月份，南通市住房和城乡建设局也明确回复：
根据《民法典》第944条规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”，对于未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定，未进行约定的，应当适用民法典的规定。目前，我市未出台空置房物业费打折政策。
02.
外地部分物业公司主动降价
近半年来，有不少物业服务企业在业主呼吁降费的情况下，结合自身经营情况，对物业费进行了减免。
在2025年刚刚过去的两个月，武汉、重庆、江西等多地小区迎来物业费“降价潮”。
1、武汉两个小区刚刚下调物业费！
2月27日，武汉市知名小区双柳孔雀城滨江苑发布了物业费降价通知：
①高层物业费：原收费标准为每平方米2.40元，现调整为每平方米1.77元；
②洋房物业费：原收费标准为每月每平方米2.65元，现调整为每月每平方米1.80元。
2025年2月16日，武汉正荣府物业服务中心发布公告，鉴于较长一段时间以来外部经济环境影响及其他因素，从2025年2月开始住宅物业费从3.1元/㎡·月调整为2.6元/㎡·月。
2、重庆小区物业费大降，最高降幅超过50%！
重庆的风花树小区物业也宣布，因有20%的业主发出降低物业费的呼声，经协商后，从2025年1月1日起，该小区住宅物业费从每个月的1.8元/㎡降到了1.3元/㎡。
调整的原因源于本小区20%业主联名同街道提出降低物业费标准。
经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/平米/月，以100平房源房源为例，每年将节省600元。
这也不是重庆唯一降物业费的小区。
重庆的金樾山将高层物业费从每个月的2.4元/㎡降到1.9元/㎡，洋房和别墅从最高4.5元/㎡降到了2.09元/㎡，最大降幅超过了50%。
3、因收费困难，江西南昌有物业主动下调物业费！
江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从每个月2.8元/㎡调整至2元/㎡，停车服务费从80元/㎡调整至60元/㎡。
物业解释主动下调的原因是物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。
4、物业公司主动宣布“0物业费”
除了这种因业主呼吁而降低物业费的情况，近来，还出现了物业公司主动降低物业费，甚至主动宣布“0物业费”的情况。
广西柳州的维美物业服务有限公司于去年下半年推出了“免物业费”模式。
对于“免物业费“模式，维美物业称将布局一系列第三方社区运营服务来弥补员工工资的缺口，如装修、家政、售卖农产品等。
其实，全国类似“小区物业主动下调物业费”的案例，还有很多。
比如，成都绿地锦都小区，不仅将原来3.2元/㎡/月的物业费下调至2.81元/㎡/月，甚至还对此前360万元的物业费进行差额退还。
宁波龙湖舜海府小区，高层住宅原先2.6元/㎡，调整后1.82元/㎡，洋房从2.9元/㎡，调整后1.96元/㎡，别墅从5.5元/㎡，调整后3.18元/㎡......
不过客观来说，愿意主动降低物业费的物业公司确实少之又少，只能说是个稀罕物了。
03.
南通情况如何？
有小区提出降费增效！
具体到南通来看，主动降低物业费的小区并不多见，不少小区通过曲线救国，以期降低物业费用：
此前位于南通新东板块的弘阳上城就传出要换物业的消息，小区第二届业主委员会已经发布物业管理项目招标公告。
业委会表示，目前弘阳物业绿化管理逐渐下降，服务水平有所下滑。 本次重新招投标物业将以降费增效为目标，高层住宅物业服务费降至1.8元/月/㎡，商业3.5元/月/㎡，车位50元/月/个。
同样位于新东板块的佳期漫小区，日前也迎来了新物业——金科服务：
根据公布的物业合同来看，本次换物业后小区物业费也得到了一定程度的降低：
洋房住宅：1.87元/月/平方米
低密度住宅：3.00元/月/平方米
洋房公共能耗费 ：0.35元/月/平方米
低密度住宅公共能耗费 ：0.35元/月/平方米
整体上来看，这样的标准，在南通市区还是比较低的。
其实相对于价格来说，服务品质更加重要，不管是2元、3元还是更高的价格，真正质价相符的物业服务才是我们追求的目标。
毕竟物业的好坏，直接关乎着小区的管理水平和生活幸福感。
那么，你家小区的物业费多是多少呢？你对物业服务满意吗？欢迎在评论区留言讨论。
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