有粉丝问我，现在咬牙买房和继续观望，5年之后的结局会有啥区别？今天我就用三组数据来给你们答案。
土地端
土地端的供应情况很明显，以后房子的趋势是主城改善。相关数据显示，2025年全国主城新盘的平均面积从143平米起步，首付门槛同比去年上涨了19%，买房门槛明显在提高。
货币端
今年货币政策是适度宽松的，政策放水规模超大。现在我国货币总量是300万亿。我在1月25号发表的《超级放水年》里明确推导过，未来两年新增货币供应量可能会达到120 - 150万亿的规模。放水的后果大家都懂，货币贬值、物价上涨、资产上涨。按照中金的通胀模型，货币以1.5倍的放水速度，100万的购买力5年之后只相当于现在的50万。但实际上，这次贬值速度可能更快。这么说吧，5年后，工资2万的情况下，房价可能翻倍，你还敢等吗？
供需段
2月28号，国家相关总局发布了2024年房地产开发和销售的数据。2024年全年新房住宅销售是8.1亿平米，而待售的库存新房只剩下3.91亿平米。即便加上2024年新开工的5.3亿平米面积，待售面积也只剩9.2亿平米。这里面包含两个信息：
• 新房销售速度已经大于开工速度。
• 即便加上新开工的5.3亿平米，库存新房的去化周期也只剩下13.6个月了。当库存周期达到12个月的警戒线时，就需要加大土地供给。当然，不是每个地方都均衡，有些地方库存大，有些地方库存小。所以开年不少重点城市不断拍出地王，一方面是土地条件好，另一方面实际上是在增加库存。每个动作背后都是有原因、有依据、有逻辑的。
我不知道有多少人能看到上面这些分析，我不劝任何人买房，但至少大家要先看清楚趋势。
