中国楼市正在上演一出魔幻大戏！
不知从何时起，有三支队伍，悄悄排起队，令人大为震惊。
他们的背后究竟释放出什么样的信号呢？
接下来跟着小美一起来了解看看。
队伍一：排队抢豪宅的富人
这几年全球经济下行，很多人感觉到的是大环境越来差，经济形势越来越严峻。
但让人倍感意外的是，去年国内的豪宅却卖疯了。
有数据显示，在2024年，全国20个重点城市一共成交了5853套总价在3000万以上的豪宅，同比增长17%。
仅仅是一手豪宅就卖出去了4356套，与2023年同期相比，暴涨了足足65%。
不得不感慨一句：金钱是流动的，钱没有变少，只是流动到某些人的手里罢了。
那么，为什么有钱人开始疯狂购买豪宅呢？
回答这个问题之前，我们先看看富人都买的哪里的豪宅。
根据CRIC统计的数据可以看出，北上广深这些一线城市牢牢吸引了富豪的心。
尤其是上海更是成为了“销冠”，单手撑起豪宅市场的半边天。
人往高处走，水往低处流，哪里更适合发展，人们就涌向何处。
包括上海在内的这些一线城市，经济发达，教育优质，交通便利，基础设施完善，机会多，生活质量高，有钱人跑到这里来买豪宅很正常。
除了内地的这些大城市外，还有一个城市也不容小觑，那就是香港。
中国香港作为连接内地和世界的重要窗口，有着不可替代的特殊地位。
虽然很多人吐槽香港房价高，但也没有浇灭内地富豪对香港豪宅的投资热情。
根据香港置业研究部统计的数据，2024年香港超亿元豪宅个人买家中，来自内地的就占了八成，这个比例可以说是非常高了。
从中也能看出内地富豪的资金流向，至少有一部分流进香港。
他们选择香港其实很简单，为的就是能快人一步抓住更多机会。
国家正在大力推进粤港澳大湾区建设，很多人都希望接下来可以搭上政策红利的快车。
因此，还有大量内地人都在抢着办理香港身份。
队伍二：抄底“老破小”的年轻人
在网上曾看到过这样一个话题：买房是选择市内的“老破小”好，还是郊外的大房子好？
相信很多首次买房的人，都会思考过这个问题。
如今，当代年轻人用他们的实际行动给出了答案——选择“老破小”。
这些年轻人虽然吐槽说买房压力大，不如今朝有酒今朝醉，享受当下。
但他们却悄悄排起队，选择购买那些被认为没有市场，爸妈看着嫌弃的“老破小”，而且他们的行动力超快，堪比双十一秒杀活动。
有数据显示，在2024年一季度，北上广深总价200万以内二手房成交占比同比增长23%，其中至少七成的购房者是30岁以下的独居者。
那么，为什么“老破小”会成为年轻人眼中的香饽饽呢？
很简单，因为当代年轻人的消费观变得更加理性了。
房子是买来住的，这句话从来不是说说而已。
以往人们追求学区房，但价格实在炒得太高，劝退了不少年轻人。
年轻人意识到，只要自己住着舒适，方便，就足够了，“老破小”往往就在市内，交通便利。
而且，房子又老又破没关系，他们可以按照自己的喜好来装修设计。
面积不够大更是不影响他们的居住幸福指数，因为他们可以在装修的时候，实现空间利用最大化。
另外，很多生活在大城市里的年轻人，其实渴望有一个安身立命之地，渴望拥有一个属于自己的房子。
这样他们就不用搬来搬去，满足他们的归属感。
最重要的是，很多人算了一笔账，与其每年打工给房东交房租，不如自己买个“老破小”性价比高。
现在银行存款利率不断下跌，国有大行全面进入“1时代”，可是有一些“老破小”的租金回报率却很可观，能够达到2.5%，甚至是3%。
投资“老破小”比存钱进银行更有性价比，何乐而不为呢？
队伍三：卖掉房子选择租房的中产家庭
跟年轻人相反的是，许多中年中产家庭，却开始卖房子，选择租房住了。
有数据显示，2023年，在全国重点40城的租赁成交中，租客年龄超过35岁的占比超过35%。
在北上广深这些一线城市，选择租房的中年人更多，上海的占比高达40%，深圳38%。
也就是说，每3个租客中，可能至少有一个是中年人。
在过去很长一段时间，买房的主力军其实是现在已经成为中年人的中产。
他们吃到了时代的红利，也见证了房价市场的起起伏伏。
然而，到了上有老，下有小的尴尬阶段，中年人要考量的因素很多。
加上现在经济形势不明朗，全球大裁员趋势下，中产家庭若想维持一个较好的生活水准，手中需要掌握一定的现金流才行。
于是，卖掉房子，选择租房，开源节流，成为他们现在应对返贫危机的一种较为稳妥的方式。
而且，中年人发现：
卖掉房子后，可以选择租一个更为舒适的房子，手里的现金流可以用来投资别的项目，或者作为储备金，生活反而变得更轻松了。
以上这三支队伍，代表着不同人群的需求，他们都在为各自寻找适合自己的出路。
至于买房或者租房，选择什么样的房子，其实说白了都是一种生活方式。
有人将房子用来自住，有人则用来投资。
而这几年国内楼市，已经不再像早些年代那样野蛮生长，投资房产一夜暴富的时代已经成为历史。
不过，国人一向对房产情有独钟。
因此，已经有越来越多人将目光放宽至全球，其中，美国房产更是颇受国人喜爱。
全美房地产经纪商协会发布的《2024年美国住宅房地产国际交易报告》显示：
中国买家凭借高达75亿美元的购房总额，毫无争议得成为美国房地产最大的海外“金主”。
国人喜欢投资美国房产无非这几个原因：
投资回报高，永久产权，无公摊面积，房产市场透明有保障，方便资产保障增值，移民美国后有个落脚地等原因。
当然了，美国房产市场跟国内的还是有一定差别的，对美国房产感兴趣，建议咨询专业团队。
