一个天大的笑话，兴隆社区养羊影响高新CID房价？

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你说，住曲江别墅里院子养鸡和住高新高层里院里养羊，有什么本质区别？

我说，同样是路上遇见两摩托，一个外卖专用，一个摩旅玩具，有什么本质的区别？

没有，都是为了生活，不过一个是享受生活，一个是讨个生活，和鸡还是羊，这些个可爱动物本身，并没有关系。

我直接戳穿朋友的弯弯绕，不就是高新CID房子买贵了，扯什么兴隆社区养羊，你月供还8000的房奴，反而瞧不上人家月收4000的房东。

我就不信，老叔的羊把售楼部门口的绿植当草吃，就影响周边房价了？

兴隆社区

提起高新CID的兴隆社区，院里养羊，房间盘炕，电梯常坏，几乎是网络上绕不开梗，也成为不少脱口秀厂牌调侃的必备素材。

以至于这张图在很长时间里，都是区域发展见证的经典名画，但就我看，这羊眼神坚定，毛皮细腻，奶水充足，也是同类里的种子选手。

它也在好奇，明明都是哺乳动物，怎么出现在兴隆社区里，就惹得众人指指点点？

和这些人喝牛奶，吃烤羊腿，涮羊肉时的满足感完全不同，还是因为生错了地方？

时间回到2012年，韩国三星要在中国建立闪存芯片工厂，与苏州，北京，西安，重庆等城市已在接触。

最终，出乎意料，2013年4月，三星落地西安高新区，一期投资约70亿美元，这成为改革开放以来，国内最大的外商投资项目，随后2017年，项目又追加了70亿美元的二期投资。

三星落户西安高新，不仅带来经济效益，也加速了西安半导体的产业链的形成，截止当下，三星依旧是高新区的支柱产业。

三星落户兴隆街道后，原有的张王、张高、枣林寨、南堰、三堰、童家寨和西甘河村7个村迎来拆迁，集中安置社区就选在西太路以西，规划5个区，共计89栋楼，安置拆迁居民近5万人，兴隆社区由此而来。

当然，这里还不是兴隆社区的全部，2024年，兴隆社区旁，又陆续建成隆润城、隆瀚城、隆清城、隆泽城、隆江城、隆港城6个安置小区，面积约778亩，用来安置其他9村，共计5623户，20721人。

因此，才有了现在6号线终点，兴隆一路上，巨大的，成片的安置房小区。

原本这里与高新主城居民的生活并无交集，但2018年，高新托管兴隆街道，开发高新三期，此后周边地价，房价快速提升，高大上的未来之瞳，与成片的兴隆社区，才有了反差。

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与大多数城中村改造后边社区不同的是，兴隆因三星落地火速拆迁，从农村变城市的速度太快，年轻人有限，老人居多，养羊，养鸡，种菜，盘炕的传统，也被带进高楼。

这不是物业能管得住的，也不是一代人能改变的，兴隆社区与高新CID的共存也刚刚开始，因此，去年兴隆社区的羊又吃了天地源永安观棠门口的草。

高三房价

吃了售楼部的草固然不对，那是人家的景观，涉嫌动物损坏个人财产，但养羊和高新CID房价确实没有关系。

网络上把房价变动怪罪到羊身上，被动找羊背锅的段子，也是一个天大的笑话。

高新CID的房价是怎么回事，其实大家都看得很清楚，首先明确，这里是西安少有大基建，大规划落地的区域，兑现速度很快，未来可期。

但要学会自住，做时间的朋友，切忌投机，在这个基础之上，再谈高新CID房价过往。

1、开局就是万元地+万人摇

18年托管，但高新CID的房价起飞是在2021年，3月，紫薇华发CID中央首府开盘，均价18242元/㎡，登记11292人，6月，二批次加推，人数来到14765人，两次万人摇。

7月，中海寰宇天下开盘，均价19948元/㎡，登记10120人，又是万人摇。

（西安共计17次万人摇小区统计）

万人摇频出的同时，早在2020年，CID土拍地价也已破万，到碧桂园云墅达到巅峰，2.8容积率的住宅地，每亩2823万，楼面价15125元/㎡。

也正是在万元地，万人摇轮番轰炸，外加区域前景无限，土地稀缺的氛围下，周边买房热度，房价开始起飞。

反而是兴隆社区的叔，抬头看一眼高松的塔吊，转身又是望不到头的绿悠悠麦田，在瞅一眼成群的山羊，纳闷，这地方的房子咋这值这么多钱。

2、中场又遇房价下行，新房遍地

2021年是神奇一年，太多人跟风摇号的极致时，房价下行也悄然开始，伴随房企暴雷，二手房降价，大家对买房的热情开始分化，一部分有了思考。

难道摇号+万元地后，房价会一直涨？答案显然是否定的，房价降，地价也会降，参考高新CID，软件新城，浐灞，下行市场，有人买比卖高价重要的多。

这一年也是西安供应大年，登记平台累计315个小区，房源78748套，仅高新范围，就有CID神仙打架和软件新城群魔乱舞。

与新房尚有热度不同的是，二手房一些聪明的买家已在着急出货，套现离场。

3、价格无梯队，东西南北都是中心

时至今日，高新CID的中心到底是哪里，还有争议，以瞳为圆心，说西，说南，说北的都有，大家新房产品相似，价格相同，没有梯队。

最终的差异还是体现在的学校上，以31小，11初为圆心，周边新房最贵，也卖的最好，中海，中建都是摇号，慢慢的，以仁村为核心的声音多了。

（高新三十一小实景）

瞳西空地很多，还有大量农田，瞳南有巨大兴隆社区，瞳东无开发用地，只有瞳北学校，医院，商业规划，住宅，公园都很明确。

直到今天，高新CID的房价梯队仍然模糊，以在售新房为例，起步优惠10个点的现状下，既有均价18000+的工抵房，也有21000+的刚需，28000+的改善。

最便宜和最贵的房子，单价差价超过10000元/㎡，即便产品，位置，学校有差异，但这个高低差还是过大，说明只有少部分开发商支撑溢价，更多的则是降价，优惠换销量。

4、新房内卷，带来产品过快的升级

高新CID的新房里，是可以同时看到未交付的三代住宅和四代住宅的，是可以同时看到普通外立面和公建化外立面的，是可以同时看到带会所和不带的，关键价格还相同。

这也有了早买晚享受，晚买反而有折扣，房子有优的顺口溜，由于区域供大于求，由于地价先涨后降，开发商新房内卷严重，背后是优惠，明面上就是产品升级过快。

这让观望的人心里没底，担心被新户型，新产品，新配套，新价格背刺。

5、二手房陆续破发，投机客失利立场

由于21年的万人摇和万元地，高新CID投资买房人占比是很大的，冲着房价永远涨，名校是唯一诉求，结果在这几年陆续被市场毒打，投资失利。

31小，11初挂牌又摘牌，影响了区域学区房的信心，二手房里，寰宇天下，CID中央首府买的早，勉强少赔或者平进平出，而新希望，招商，中海，碧桂园等，高价卖新房，业主收房后卖二手，普遍会赔本。

二手房折损又会影响大家买新房的信心，虽说和新区共成长，陪伴式买房的逻辑还在，但买了就又贷款，利息成本，不涨始终是赔。

关于高新CID房价波动，有楼市下行，房价无梯度，有地价拉升太快，产品升级过快，配套兑现有限，二手房破发等诸多原因，唯独没有哪一条是和兴隆社区有关，和羊有关。

反而紧邻兴隆社区的几个头部开发商小区，房价最贵卖到超过单价3万，网络上所谓兴隆社区养羊，影响了高新CID房价，属实是不顾自身，甩锅动物的行为，强烈谴责，谴责……

反而兴隆社区凭借6000均价的房价，以及稳定的租金，繁华的各类小摊点，成为区域最具活力，最繁华，生活气息最浓厚的地方。

没了兴隆社区，高新CID房价该怎么走还是怎么走，但周边工地的工人，售楼部的哥哥姐姐们，医院的大夫们，没有租房，吃饭的地确实是真的。

互补融合

兴隆社区与高新CID这样相互融合，相互影响的例子，但西安不是个例，且往后会越来越多，随着外围变冷，主城区开发卷土重来，越来越多的新与旧都会显现。

同样是高新为例，高新路上，一边是豪宅中大国际9号房价破10万，一边是隔壁甘家寨房租1500元。

团结南路上，一边是高大上写字楼超高层，光鲜亮丽的白领们，手捧咖啡，一边是大家下班卸下伪装后，在南窑头快餐店门口排队。

锦业路上，一边是灯红酒绿的CBD地标，富贵迷人眼，一边是东滩社区里，人声鼎沸，极具烟火气，城市发展就是这样，不是代替而是互补。

即便在最发达的北京中关村，上海外滩，深圳福田，现代与陈旧都是同时存在，前者装饰城市的门面，后者容纳普通的生活。

再回到高新，如今房子最好卖，地价最稳定的恰恰也是村子与城市融合的地带，软件新城是这样，软件新城东是这样，且越是这样的宝贵位置，安置房+商品房共存不可避免。

由此带来的学区房生源交叉，生活环境交叉，都将长期存在，但房价不用担心，互不影响，一边还房贷，一边收租金。

西安作为有国际化大都市目标的西北中心，需要思考的不是推倒重来，一切为新，而是新旧交融，共存与融合，当这个城市既又现代化又有生活化，既能容纳月入3万的金领，又有3500月薪打工人的容身地，发展怎会不好？

尤其对于高新这样，以产业为核心的区域，要知道产业工厂里，蓝领工人仍旧是主力，当下高新CID外来购买力疲软的当下，破局仍在周边比亚迪，三星，法士特的就地员工。

太多人来这里买房只是投机，涨了就来，降了就跑，唯独与高新CID陪伴式，共成长的，都是离不开周边的农村，工人和学生，大夫，以及吃习惯售楼部里，绿化口味的羊……

房哥有话

愿高新CID发展越来越好，成为西安新区里的冉冉新星，给更多迷茫的人，未来的信心，也祝福在区域买房的业主，大家有更多的收获，一起陪伴，见证高新CID的明天，做时间的朋友，做区域成长的守护人。

当然，羊也不会一直存在，如果后期周边有自助羊肉涮锅，羊肉比羊奶价格高，兴隆社区的羊就不会在你眼里，而是在你肚子里。

咱兴隆的羊，那叫一个地道，那叫一个香……

【楼盘点评】

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作者：鬼使白

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