2025年房价会继续暴跌。
首先，从最新数据来看，北京房价指数跌了28%，回到了2016年水平。上海房价也跌了将近30%。广州、深圳跌幅分别达到29.8%和37.9%，深圳房价几乎跌回原点。
如今政府很着急，出台了不少政策，像降首付、降利率、减税费等等。但效果不佳，二手房市场依旧下跌，已经连续跌了34个月，1月份又跌了0.51%。这表明政策刺激只是暂时的，市场尚未好转。
土地市场同样不容乐观，全国300城住宅用地出让量减少了将近三成。地方政府靠卖地还钱变得困难，有些地方甚至无地可卖。三四线城市新房供应紧张，市场形势更严峻。二手房也不好卖，全国百城房价下跌了7.26%，已经持续跌了32个月。上海、北京二手房挂牌量众多，业主纷纷降价出售，以求以价换量。虽然豪宅销售情况相对较好，但普通房子依旧滞销。比如在深圳，便宜房子卖得多，贵的房子卖得少。
为什么楼市会变成这样呢？
因为供需关系发生了变化。城镇化进程差不多完成了，人均住房也基本满足，买房的人变少了。25到39岁的购房主力人群，每年减少1200万。然而，房子数量却在增加，2024年底待售房屋数量上涨了10.6%。
所以，未来几年楼市还会持续调整。二三线城市房价大概率继续下跌，即便偶尔出现小幅度上涨，也只是暂时现象，大趋势依然是下行。着急买房的人别急，再等等。
