房产税的风声，更紧了。
据说财政部初定要推进立法，把中国有2套房的很多家庭吓得不轻。
隔壁做了多年房产投资的朋友说，“如过房产税落地，这房子可能就要从资产变成负债了”
真有那么夸张吗？咱们一起来了解一下：
01.
房产税方案
首先可以明确一点，不动产统一登记全面覆盖，全国7.9亿本产权证书实现信息联网，以后，房产税的基础已经有了。
至于如何收？有财税专家参考上海，重庆两大试点城市的经验，给出了一个比较可行的建议：
1、人均面积40㎡，就免征房产税；
如：两口之家80㎡免税
三口之家120㎡免税
如果是四口之家，可以享受160㎡的免税面积。
2、税率实行阶梯式征收，即税率0.5-1.2%征收。
超出的面积则按以下的税率来计算：
超出面积50㎡，按0.5%
超出50-100㎡，按0.8%
超出100㎡以上，按1.2%
3、房产税的征收逻辑：
家庭免税面积 = 人均60㎡ × 家庭成员数
应税面积 = 家庭总住房面积 - 免税面积
年度税费 = 应税面积 × 评估单价 × 税率（预计0.4%-1.2%）
另外，对于多套房产征收，第二套起按累进税率征收，且不享受免征面积优惠。
这个方案对于刚需群体来说影响不大，但是对于中国有2套房的家庭来说，他们将承担不小的税费开支。
而且，房价越贵的地方，超出面积越多的人，将来要交的税费就越多。
比如上海的杨姐，超出免税面积40㎡，评估价6万/平，按0.5%的税率，一年至少缴纳税费12000元；
如果杨姐手上三套房，超出面积230㎡，按1.2%的税率，一年至少需要缴纳税费16.56万元。
02.
哪些人影响最大？
1、一二线多套房者
将来房子面积越大，评估价越高，缴纳的税费压力也越大。
最典型的就是一二线城市多套房持有者，他们超出的面积，每年缴纳的税费少则几万，多达数十万。
比如向来有“炒房之都”之称的深圳地区，未来很多人都会面临着超高的税费压力。
比如上海的杨女士，免税面积以外，名下还有一套价值2000万的房子，按税率1.2%计算，一年需要缴纳的税费就要20几万。
如果杨女士正承受着超高的房贷压力，那么即将到来的税费支出，甚至可能让她从此陷入法拍。
当然，对于那些有钱人来说，每月几万的税费支出，完全可以忽略不计。
2、三四线囤房一族
这里所讲的三四线城市，主要指的是产业经济单一，人口加速，外流空置率超高的三四线。
如果房子处于这种地区，就会面临房子卖不掉，也租不出去的困境，将来房产税落地，可能成为压垮他们的最后一根稻草。
比如江西某小城的李大哥，除了自住面积，还囤了4套房。如今几套房挂牌出售两年多也无人问津，一旦房产税落地，他将面临每年每套7000块的缴费，一年光税费支出就要损失2.8万。
如果加上资金利息，每年损失的本金就更大。
可见，政策正精准打击那些不合理的房产持有行为。
03.
房产税对楼市影响
房产税一旦落地，短期内将加速挤出房价泡沫。
比如过去几年，全国房子均价跌幅接近20%，有的地区甚至达到了40%。
2025年价格下行趋势依旧，1月份，全国70城新房价格同比下跌5.5%，二手住宅价格同比下跌7.8%，
这种背景下，一旦房产税全面推进，叠加市场明显的供求过剩现状，有专家预测：这些合力作用下，至少能让房价再跌个10%到20%。
04.
普通家庭如何应对
有房产专家给出了一个比较全面化的解决方案，其中包括上策，中策，下策建议你从中参考：
1、上策：优化资产、保优去劣
如果你手上多余的房子是在一线或强省会城市的核心区域，那么大可不必担忧房产税，因为将这些房子出租所获得的收益就完全能抵消税费负担，而且说不定还可以给你带来不错的净收入。
比如深圳的@妮娜，在核心区有一套450万的房子，每月租金收益达到了6000，扣除税费之后，每年还有三万左右的进账。
但如果你手上的房子全在三四线城市，尤其是空置率超高的城市，与其拿着手上贬值，等着税费负担加重，不如提前变现回笼资金，用于其他优质资产的投资，
2、中策：活用政策，扩大免税面积
利用政策优惠，通过户口分户的方式，也可以扩大免税面积。
比如老刘有三套房子，讲成年后的两个子女分户出去之后，两个孩子的免税面积就由原来的40平提高到了60平，这样就大大减少了税费支出。
不过有没有优惠政策也要看当地的情况，所以对于多套房家庭来说，一定要关注政策变动，一旦有税收优惠出台，就要及时运用，不要错过了。
3、下策：以租养税，可能入不敷出
前面说了，如果你在深圳以租养税的话，说不定还有净收入。
但如果你所在的地区已经出现了租赁市场饱和的情况，那么“以租养税”可能会让你入不敷出。
比如一年房子的出租收益才5000块，但是税费负担却高达12000，抵扣下来，你每年还要额外掏出7000块的税费，再算上每个月的物业费等支出，倒贴的钱就更多。
所以如果你要采取这个策略，“以租养税”，就要考虑到市场的饱和情况，以及考虑到未来保障房供给增加以后会不会冲击房租市场，加剧房租收入的下跌。
文末结语
房产税的落地，将给“囤房暴富”时代画上句话，是时候重审我们的房产了。
你说呢？
（文中图片来源于网络，侵删）
