很多住在老房子里的业主，经常要面临“墙皮掉渣、屋顶漏光”的烦恼，做梦都想成为一夜暴富的拆迁户，但随着城市发展陷入滞缓、房产市场逐渐饱和，拆迁也变得遥不可及。
然而在2月28日，我国住建部突然颁发了一条新规，让无数老业主心中重新燃起了改善居住条件的希望，那些见证城市变迁的老房子，即将要发生巨变。
如果你家的房子建于2000年前、楼龄已经满25年，一定要看看下面的利好政策，说不定一夜之间，你家的老房子就在房地产的贬值和唱衰中，实现逆风增值！
中国日报网2025.02.28《住建部：2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务》
维修基金的放宽
在很多老旧小区中，经常能看到设备老化、居住环境差等问题，引发了众多潜在安全隐患，但想要申请和使用维修基金时，过程手续又极为繁琐，让人望而却步。
在如今住建部的新规中，为了加快老旧小区的改造，维修基金将降低使用门槛，一些明显存在安全隐患的老旧小区，将能“特事特办”，快速申请到维修基金。
这条新规相当于为一些老房、危房开辟了一条加快修复的“绿色通道”，毕竟涉及人身安全的事，一定要省去繁琐的流程，这样才能更好的防患于未然，避免悲剧的发生。
房产税的调整
之所以国家要推行房产税，首当其冲就是要稳定房产市场的预期，毕竟很多人都把住房不再视为刚需，反而看做了投资理财的产品，让房地产行业滋生了很多“投机主义”，也增加了泡沫风险。
而房产税则可以有效的调整社会资源的分配，抑制抱团“炒房”行为，毕竟现在的年轻人都不愿意看到房价“高攀不起”。
至于房产税的征收标准，则是按照房屋计税余值或租赁收入为计税计税凭据，但是在房产试税点方面，征收标准或对老住宅区适当放宽，以减轻老旧小区业主的负担。
改造任务的加速
我国目前正在步入高速发展阶段，可以说是10年一大变、5年一小变，一些2000年前建成的住宅区也成为了城市的“见证人”，但因为结构不合理、年久失修等原因，俨然成为了城市的“牛皮癣”。
对此，我国在2025年将加快对老旧小区的改造步伐，加大改造力度，争取在2025年全面完成“老房焕新颜”的任务。
在2025年2月28日，我国住建部部长姜万荣表示在整个2024年，全国实施了城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设安置房高达189.4万套，新开工改造城镇小区5.8万个，超额完成了5.4万个年度目标任务。
而且对于城中村改造任务，还从原先300万以上大城市的范围扩大到了地级及以上城市，将会有更多的居民享受到新政策带来的福利。
中国日报网2025.02.28《住建部：2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务》
在老旧住房改造上，也会更加深入，从绿化、安全隐患到楼房结构，都会进行一次“大变革”，像一些排污堵塞、停车无序、管网系统复杂等问题，也会被全部解决，坚决杜绝形式主义。
改造完成后，这些老旧小区也会变得更为宜居，从而使当地房产市值产生涨幅，让业主切实体会到变化。
房产或将升值
很多老旧小区因为年久失修，价格是一跌再跌，尽管身处城市闹区也无人问津，很多人都抱着“宁住50平新房，不住100平老房”的想法，让老房的交易市场备受冷落。
但在改造之后，这些老房的市场价值普遍会产生抬升，以上海一个旧小区为例，在小区加装了电梯，重新规划绿化和休闲设施后，房价在短期内上涨了20%左右，让很多业主发了一笔“横财”。
改造之后房子，普遍升值空间在10%到30%左右，具体情况还要根据周围配套设施、交通便利程度来定，然而很多不打算售卖房子、将房产视为刚需的业主，也或将获利。
对于一些没有翻修价值的老旧小区，我国会按照规定进行拆迁工作，老旧小区的业主也会获得合理的拆迁补偿方案。
因为老旧小区中很多都是一家多户，所以补偿标准也有望提高，从中获得更多的利益。
在目前的房产二手交易市场上，一些地理位置优越的老房子已经成了“抢手货”，价格也普遍上涨了5%到10%，咨询的买主比以前明显增多。
未来，我国的城市老旧小区将会焕然一新，展现出城市美好风貌的同时，也会让业主住的放心、住的安心，但不论房子升不升值，都要清楚地意识到房子是用来住的，而不是用来炒的。
