房产税讨论了十几年，终于有新进展了。
财政部初定要推进房产税立法，一场楼市的变革正悄然拉开帷幕。
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免征面积+阶梯税率，谁将哭？
2024年财政部定调，全国不动产统一登记已出结果，7.9亿本产权证书实现信息联网。
届时，你有多少房，一查便知！为房产税提供了技术基础。
接下来，房产税怎么征收？
专家建议参考上海，重庆四点多年的经验：
1、人均40平米免税；
2、超出免征面积的部分，采取阶梯税率，按0.5%-1.2%征收。
如超出面积50㎡以内，0.5%；
超出50-100㎡，0.8%；
超出100㎡以上，1.2%；
对于多套房产征收，第二套起按累进税率征收，且不享受免征面积优惠。
按照这个方案，在大城市，一家三口超出免税面积40㎡，按0.5%的税率，，一年需要缴纳的税费就是12000元；
如果超出面积240㎡，税费就要按1.2%征收，一年就要缴费17.28万元。
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面对房产税，有两类人最“受伤”
1、大城市多套房持有者。
北上广深一线城市房价最贵，一旦超出面积，每年需要缴纳的税费可达数万甚至数十万。
比如你在北京有一套价值2000万的豪宅，免税面积40㎡，按税率1.2%计算，一年税费就是14.4万。
嗯，买得起一线城市的豪宅，也不在乎这点税费。
2、三四线囤房族
三四线人口外流加剧，很多房子卖不掉，也租不出去，一旦落地房产税，对于这些囤房者来说，将会压力山大。
假设你在河南周口囤了四套房，按每套房子每年税费7000计算，如果不能出租抵扣，那么你一年就要多支出那万八千的税费。
如果你还有贷款利息，房子没法升值，你的损失就更大。
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楼市变局：从“炒房天堂”到“持有地狱”
房产税一旦落地，房价泡沫挤出速度可能更快
比如，当前市场依旧处于下行趋势，全国新房价格已经跌破万元，二手房均价更是连跌30个月。
这种趋势下，一旦出台房产税，叠加市场供给过剩，很多投机客包括囤房的人，为了降低压力，可能会选择抛货，加速多套房持有者资产贬值。
不过，对于刚需群体来说，房产税的落地，对于他们来说几乎没影响。
因为绝大多数家庭实际上住房面积都在免税范围内，根本不用多出一分钱。即使超出一点点面积，税率低，每月的税费支出顶多几百块。
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普通人生存指南：2025年如何“拆雷”？
有三大策略、仅供参考；
1、上策——优化资产
一线极强省会城市的核心区域的好房子可以留着，拿来出租也可以抵消税费。
空置率较高的三四五六线城市，多余的房子可以及时变现，回笼资金，用于多元化投资降低风险，比如国债，黄金等等。
2、中策——活用政策
手上房子多，可以将成年子女分户出去，这样就能增加免税面积。
比如单身人士，税费优惠，免税面积1.5倍，他们就可以获得60平米的免税面积。
超出100平米的房子，原来要交税60平米，通过这种方式，就降低到40平，节省了不少税费支出。
只是不同地方可能有不同的优惠政策，大家要密切关注政策变化，及时抓住这些机会。
3、下策——以租养税
如果房子出租获得的收益，扣除税费之后还有一定的净收入，就可以采取这种方式。
但是这种房子不适合住房市场饱和的区域，以及有大量闲置房的地方，很容易导致入不敷出。
文末结语
房产税落地将是大势所趋，建议提前做好规划，以免措手不及。
