未来房价止跌回稳，是当前很多大佬们再三强调的。
但是，不可否认一点，过去高速发展遗留下来的问题，仍需逐一解决。
比如大量空置房问题，以及这些空房子到底要不要缴纳物业费。
针对这个问题，新法规又是怎么定的，咱们一起来看看。
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全国有多少空置房
关于这个数，一直是个谜，咱们来个大概计算：
截止2024年12月末，全国商品房待售面积为7.4亿平方米左右，按照每套房100平米来计算，相当于有740万套房子没有卖出去。
这只是没卖出去的空房子！
还有长期没人住大二手空房子。数据来看，2023年城镇住房面积总量341亿平米，空置率8%，
相当于空置面积大概21亿平米，同样按每套100平米算，存量空房子大概2100万套，
两个加一块，就是2700万套。
另外，考虑到数据的不完整性，咱们再翻一倍，估计空房子可能有4500万套。
那么这么多空房子，一年有多少物业费呢？
按一平米两块钱来算，一年就是113.6亿物业费，
一年免去这么多钱？想想都不现实！
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空置房能不能免交物业费？
针对这个问题，当前有两种不同的看法：
有的说，物业公司质价不符，理应不给物业费；
还有人说物业公司是以小区为服务到位，即使房子不住人，也要缴纳物业费。
但更多人还是觉得，当今很多物业公司服务态度太差，甚至以“主人”自居，就应该取消物业。
总之，很多业主对物业不满，所以，更希望取消物业。
当然，也有很多人是因为这两年房价下跌太猛，囤房不赚反亏，更希望免物业费降低持房成本。
那么，空房子是不是能免物业费呢？
关于这个问题，《民典法》早就有规定：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
另外，也有法官给出提醒：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
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15城空房子物业费享受打折？
虽说物业贷免不掉，但是确实有空房子物业费打折的案例。
如：
江苏镇江发布物业新规，明确，从2025年2月1日起，业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续，或办理入住手续后未入住、未使用的住宅物业，连续空置超过6个月（含6个月）的，业主事前向物业公司书面告知并注明空置起始时间，由物业公司确认后认定为空置。
经确认后，空置期间前期物业费按规定标准的70%缴纳，装饰装修期间应全额缴纳物业费。
简单一点理解，就是一句话：房屋连续空置达6个月及以上，物业费可打7折。
按照物业费2.6元/平计算。打七折就相当于一年可以省下上千元物业费。
而且值得一提的是，这并不是一个地方的特例，目前已经有多城实行空置房物业减免政策。
我们给大家梳理了一下，目前全国已有至少15个城市，空置房物业费可以打折，包括兰州新区、青岛、无锡、宿迁、扬州等。
兰州新区明确，只要连续空置6个月以上的住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人员登记确认后，物业费可按收费标准的50%收取。
青岛市也出台相关政策明确，从2024年2月1日起，连续空置6个月及以上的住宅，从空置之日起，物业费可打6折。
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明令禁止收取以下这5种物业费
根据各地的相关消息，以下5种物业费，明令禁止收取。
①重复收取的物业费
比如有些“维修维护费用”已经包含在物业费当中，却依然被要求缴纳所谓的“公共维护费”……
诸如此类的情况，就是多次重复收取的物业费，业主是可以拒交的！
②严重超标的物业费
我国现行的管理条例对于物业费的收取标准，有明确的划分！
一般分为四个等级：
一级为每月1.00元/平；
二级为每月0.75元/平；
三级为每月0.50元或0.45元/平；
四级为每月0.35元/平。
各地会根据自己的情况进行调整，但是差距不会太大，如果严重超出范围，业主也可以拒交。
③已经抵扣的物业费
公共区域广告收益归业主所有，这笔钱一般会优先用来抵扣物业费，
如果已经将公共收益用于抵扣了物业费，那么业主就不用再交钱。
④过度预收的物业费
物业公司预收物业费也是有时间要求的，最高不得超过半年。
如果物业公司提前预收了这笔钱，就不用再交。
⑤额外服务的物业费
物业公司按合同办事，按合同收费，如果在没有通知业主的情况下，擅自额外增加服务，并以此来收取额外的物业费。
多出来的物业费，业主可以不交。
文末结语：
目前，已经有不少地区明确空置房减免物业费，大家可以了解当地政策。
另外，有些物业公司，也会有关于空置房减免物业的的条款，如只要业主的房子空了半年，物业通常都会给予减免50%的物业费。
业主一定要主动了解物业相关条款，并主动提出申请，等物业公司主动告诉你，不现实！
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