将建立房屋专项维修资金动态补充机制
新规提到，针对商品房房屋专项维修资金存用不均衡问题，尤其是维修资金使用逐年增长趋势，加强商品房维修资金归集，商品房购房人在房屋交易合同网签时交存维修资金；截至竣工交付尚未售出的商品房屋，由建设单位交存首期维修资金。交存标准与青岛市现行标准保持一致，确保政策执行稳定性、连续性。建立房屋专项维修资金持续补充机制，明确业主房屋账户内的维修资金余额不足首期交存额30％的，相关业主应当及时续交，保障维修资金动态补充。
针对公房维修资金管理主体分散等问题，明确由售房单位或者管理单位核对维修资金本金、利息，按照房屋户门号设分户账后，移交至房屋所在地维修资金主管部门管理。对出售公有住房的，售房单位、购房人仍按售房款的20%和2%交存公房维修资金，以保持前后政策衔接。
维修资金应急使用“提速增效”
房屋专项维修资金的使用是业主们最关注的环节之一，新规将完善使用方式，在现有维修资金使用“一事一议”基础上，增加“多事一议”方式，业主可以一次投票表决多个项目，但使用计划不超过2年，减少使用表决的次数。推动使用程序便利化，简化现场查勘和竣工验收等流程，调整为维修资金主管部门审核使用方案，组织实施主体自行组织维修、更新和改造，并组织竣工验收。优化维修资金拨付方式，经维修资金主管审核通过后，可以按照预算划转不超过70%的维修资金，也可以按照合同约定，根据工程进度划转维修资金，既维护业主的合法权益，也保障施工单位工程款项的及时支付。
规范应急使用维修资金的情形，明确发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的7类可以应急使用维修资金的情形。提高服务效能，将维修资金应急使用备案、审核时限分别压缩为2个工作日和3个工作日，并对组织主体组织代修及先行垫付资金进行维修、更新和改造等作出规定，确保发生紧急情形能够及时抢修，消除安全隐患。强化事后公示，明确维修资金应急使用维修、更新和改造后，组织主体应当在小区显著位置公示工程验收情况、工程费用的结算以及分摊情况等，且公示时间不少于5日，充分保障广大业主知情权。
将探索建立维修保险制度
据了解，修订后的《青岛市房屋专项维修资金管理办法》将于2025年3月1日起施行。新规将创新维修资金使用模式，探索建立维修保险制度。经业主依法共同决定，可以依法使用维修资金购买房屋共用部位、共用设施设备保险，逐步构建维修资金使用长效管理机制。为确保维修资金使用流程、程序可操作、可执行、能落地、有效果，切实提升资金使用管理效率，《办法》授权市维修资金主管部门制定维修资金使用具体规定，并向社会公布。
（半岛全媒体记者 郭振亮）
