小阳春有没有来呢？
答案是没有，或者说还在来的路上，珠江印象拉了一点风，但想要靠这么个迷你盘席卷整个广州是不可能的。
总之还没有到，这股风吹到了上海和杭州。
前几天上海拍出了地王，楼面价11.7万，杭州新的地王诞生，楼面价4.7万。
杭州虽然没有像广州汇悦台、凯旋这种单价超20多万的，但钱塘江两边都是崭新的豪宅，楼面价基本在四万多，新房以及二手都在10万左右，有一种预感是，随着土拍竞价越来越高，杭州10万单价的豪宅会越来越多。
豪宅卖得越火，说明这个城市的有钱人越来越多，承受高房价能力的人也是越来越多的。
DeepSeek火了之后，确实有很多人把目光投向了杭州，我也看了，六小龙附近的房价并没有涨，但是房子特别好租。
反观广州，虽然一二手成交还可以，但都是以价换量。
这周，很多盘已经开启了新一轮的促销模式了，黄埔的旧改和科技走到前面，卖房促销也走到了前面。
比如翔龙天汇310万就可以买93方的，不过是天地楼层，330万就可以买99方的三加一房了，去年也是翔龙天汇打响了小阳春的第一炮。
还有大壮终于放下了高贵的头颅，88方最低385万，105方最低475万，比开盘时降了差不多一百万吧。
珠江春、未来方洲、中央公馆都有不同程度的优惠，接下来还会继续蔓延到其他板块。
如果是有像DeepSeek这种现象级的热度，广州应该至少吸引的购买力会多一些。
如果土拍还能推高溢价，不至于底价成交，将来的新房比周边二手贵，也不至于靠得房率和价格去内卷。
如果珠江新城的二手成交能起来，至少也能带动一些核心区的行情。
说回珠江新城，这个月由于刚过完年珠城的二手成交并不活跃，成交的价格也比较低，如果是这种行情下成交，价格自然是不高的。
珠城一方面受到了外围供应量的挤压，购买力确实会更偏向于新房，另一方面一些负面新闻较多，被拿来挡枪子博流量去了，多少有些无力感。
但珠城作为一个绝对的存量市场，如果珠城起不来，其他的地方再热闹也只是昙花一现，最终还是要看进入二手市场的流通性如何，新房再热闹，但将来二手的时候想要加价卖出去就是另外一回事了。
所以，一手二手本质上是一个唇亡齿寒的关系，那些还在笑话珠城跌成狗的自己也难独善其身。
除了一二手的关系，另外就是土拍，今年的供地较多，预计也难拍出地王，何况保利拿的几块地还没卖，也不知道市场如何，其他地块有多大胜率拍出去也不好说，将来卖得好不好就更无从谈起，土拍这招棋我们暂且不必指望。
既然土拍火不了，DeepSeek也没有，只能走以价换量这条路了，或许提高极致性价比才是王道，让广州成为一个自住舒适、生活性价比高的城市也不错。
所以，小阳春这股风必然是要从其他城市吹过来才行了。
当然，以上这些都只是情绪问题，一旦大家发现自己想要买的房子开始贵了又会焦虑起来，再想换房可能也来不及了，如果现在市面上都没有适合你的房子，未来大概率也很难有。
现在还是有置换腾挪的空间，哪怕降低利率和杠杆也是值得的，其次就是以价换价，升级地段和稀缺性，始终是一个值得去做的长线思维。
