“上周末杭州二手房签约中心人爆满，位子都没有了。有些房东，价格不太愿意让步了。本来谈好了价格，临时反悔不卖的也出现了。”近日，记者走访了杭州多个热门二手房板块，很多中介反映，市场好起来了。
据手边买房数据，上周（2月17日-23日）杭州二手房市场快速复苏，日均成交270多套，环比（2月10日-16日）上涨了六成。
“六小龙”出圈
部分房源成交价回升
杭州“六小龙”的出圈为杭州楼市注入开年利好。今年春节以来，随着DeepSeek的爆火以及宇树科技人形机器人亮相春晚舞台，杭州“六小龙”迅速火热出圈，这也给杭州房地产市场带来遐想。
在业内看来，尽管从企业规模和员工数量来看，短期内对楼市的直接拉动作用有限，但“六小龙”的崛起是继G20峰会、亚运会之后，杭州又一次站在全球的镁光灯下，关注度极高，对于市场信心和未来预期变得更加乐观。
从当前的杭州楼市表现看，无论是二手房还是新房市场均在稳步回暖。
据杭州市上城区景芳商圈板块的一经纪人介绍，当前杭州优质次新房的成交量相对较好。“从我所在的区域来说，去年10月是近几年的房价低点，现在房价已在慢慢回升。”
以该区域内的保利一楼盘为例，据介绍，该楼盘的成交价格已有所上行，特别是139平方米的大户型。“去年最低的成交价是750万元带车位，目前的成交价基本稳定在850万元左右。”
另以一套102平方米的房源为例，挂牌价也上调了10万元。不过，根据贝壳平台的监测，今年1月，该楼盘虽然涨价房源显示有5套，但仍有5套房源显示降价。
“主要是业主急售的低价的房源之前都卖掉了，目前市场稳定，市场价都比较好成交。”杭州华家池板块的一经纪人说道。在其看来，土地市场地王频现对二手房市场中的小面积户型影响不大，整体市场是在回暖的。
最新二手房涨跌榜出炉
多个改善小区涨价
杭州1月份二手房实现开门红，成交量是2017年以来的“春节月”中最高。从涨跌榜数据来看，呈现改善热，刚需冷的两极分化。
例如热度较高的滨江、萧山，涨跌小区的数量基本持平。其中涨价的小区多集中在钱江世纪城、申花等改善板块，如沁园、时代奥城、创世纪、嘉品、君品价格都有微涨。反观一些刚需板块，如丁桥、半山、勾庄等，价格仍在下滑。
上城区
拱墅区
滨江区
萧山区
余杭区
临平区
钱塘区
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年1月二手房成交均价,2024年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
名校学区房价格普遍回涨
和去年相比
有小区最高涨9.43%
在这波热度下，学区房价格是否有变化呢？
潮新闻美好人居研究院选取代表性的24个学区房小区，统计了去年和今年以来价格情况。经过对比后发现，和2024年相比，2025年以来有六成以上的学区房小区房价上涨，涨幅在0.13%-9.43%。
求是小学本部学区房小区求是新村，近月来的二手房成交价比2024年全年均价上涨9.43%。就近期看，求是新村二手成交均价已经超过去年高点，去年1月该小区二手成交均价57215元/㎡，是2024年最高的月份；今年来该小区成交均价57400元/㎡，同比略有涨幅。
从数据来看，位于城西的名校学区房价格率先回调，除了黄龙板块的求是新村，还有文教区的星洲花园、文三新村、石灰桥新村、仓基新村、西城年华等，这些名校学区房近期的二手房成交均价相比去年涨幅都在5%以上。
如果和去年价格低点时相比，部分名校学区房的涨幅甚至更高，例如求是新村小区，比起去年三季度5万元/㎡左右的价格，近期成交价涨幅达到15%。另外，还有文三新村、石灰桥新村，和去年低点相比，近期成交价涨幅均超10%。
也有名校学区房房价还在下跌。城西知名“孟母盘”文鼎苑，近月二手房成交均价51300元/㎡，价格仍然处在低位，和去年全年相比，近期成交价格跌幅也有5.33%。当然，文鼎苑“以价换量”特征明显，去年四季度，不少人认为价格跌到位，选择在去年底入手，数据显示，文鼎苑去年第四季度成交40套，为去年全年成交量最高的一个季度。
值得一提的是，市区老小区这波热度回调，主要集中在名校学区房，而对于没有学区加持的老破小，行情没有太大变化。
业内人士观察分析认为，二手房市场也正呈现分化的特征。“目前杭州高端改善二手次新房及市区名校学区房价格趋于稳定，而无名校加持的老破小和刚需板块二手房还需以价换量，房价仍有波动。”
今天还推荐了3条精彩内容
编辑 | 钱塘小快
责编 | 如意
来源 | 浙江在线、潮新闻、澎湃新闻、钱江晚报
