“爱德地产研究院”公众号（公司主体：深圳市爱德数智科技股份有限公司）昨日发文称， 根据《广州市城市更新“十四五”攻坚计划》，广州将打造番禺区南浦岛科创湾区（总投资620亿元），并将投资580亿深化广州南站旧改。相关规划说的有鼻子有眼，但是其列明的金额大得过于离谱，相关区域的所谓规划与现实中其定位也大相径庭。
截至2月25日上午，上述文章已经获得超过1.2万次阅读，400多次转发。那么这个消息是不是真的呢？看看Deepseek怎么说。
图源：爱德地产研究院（Deepseek认为内容是假的）
询问Deepseek消息真伪：
以下网传内容从何而来？怎么没听说过，是真的吗？据说是来自《广州市城市更新“十四五”攻坚计划》，但我找不到这个文件。具体情况是怎样的？以下为网传内容：
番禺区南浦岛科创湾区：总投资620亿元
作为广州南部科技创新轴关键节点，南浦岛4.8平方公里改造项目将于2025年二季度启动，总投资620亿元，重点建设三大核心载体：
光子科学装置集群联合中科院共建12万平方米超洁净实验室，部署阿秒激光、量子光源等6个大科学装置。
智能网联汽车测试场模拟72种极端路况场景，建设全国首条开放道路V2X通信网络。
科技成果转化中心设立200亿元创投基金，建立“科学家+工程师+企业家”协同创新共同体。
广州南站旧改：投资580亿
广州南站旧改深化，投资580亿元建设地下五层空间，集成高铁、地铁、商业、物流等功能；依托年客流量2.1亿人次优势，打造免税购物、会展商务等新增长极。
南浦岛是广州珠江后航道的江心岛
Deepseek回答：
一、网传内容与公开信息的矛盾点
- 官方文件中无明确规划
- 用户提到的《广州市城市更新“十四五”攻坚计划》在搜索结果中未提及，且广州市官方发布的《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》中，南浦岛仅涉及旧村改造项目，未出现“科创湾区”或“620亿元投资”的表述310。
- 根据2025年广州市政府工作报告，全市2025年城市更新固定资产投资目标为1800亿元，其中城中村改造占1000亿元，但未单独提及南浦岛的大规模投资47。
- 南浦岛旧改现状与网传内容不符
- 截至2025年2月，南浦岛东乡村、西一村、西二村的旧改进展缓慢，东乡和西二村已由“全面改造”降级为“微改造”，仅西一村保留全面改造资格但推迟至2031年后实施13。
- 目前南浦岛仅有天基产业园（总投资6.8亿元）、海珠湾隧道管理中心（1.6亿元）等小型项目落地，与“620亿元”规模差距悬殊28。
- 科创湾区定位缺乏官方依据
- 番禺区2025年产业规划重点为“智能网联汽车”和“时尚消费品”两大千亿级产业，以及低空经济、具身智能等未来产业，未提及“光子科学装置集群”或“科技成果转化中心200亿元基金”等内容9。
- 南浦岛在番禺区“十四五”规划中未被纳入重点发展平台，其定位仍以传统旧改和交通配套为主310。
二、网传内容可能的来源推测
- 误读或拼凑其他区域规划
- 广州市黄埔区、南沙区近年有类似“光子科学”“大科学装置”的规划（如黄埔湾实验室），可能被误植到南浦岛9。
- “智能网联汽车测试场”或参考了番禺区广汽产业园的规划，但该产业集中在化龙镇，与南浦岛无关9。
- 旧改项目投资额夸大
- 南浦岛565亩土地收储项目预计年收入仅1亿元，网传“620亿元”可能是将远期规划或全岛土地价值估算错误放大2。
- 非官方渠道的设想性提案
- 部分自媒体可能基于南浦岛未来交通优势（如地铁19号线规划、海珠湾隧道开通）推测其发展潜力，虚构了“科创湾区”概念36。
三、南浦岛当前实际规划与进展
- 以旧改和交通升级为主
- 重点推进东乡村土地收储和地铁南浦站周边开发，计划建设13条道路、提升商业配套，但无大规模科创设施2。
- 海珠湾隧道2025年开通后，南浦至市中心车程将缩短至5分钟，区域价值提升依赖交通而非产业转型13。
- 产业方向偏向传统与小微创新
- 天基产业园聚焦医疗器械和电子制造，数字经济产业园引入文化创意产业，均属中小型科技园区28。
- 未来规划提及“未来产业科技园”，但尚无具体项目落地2。
- 市级政策支持有限
- 广州市级层面未将南浦岛列为科创核心区，其发展更多依赖番禺区级资源和村集体合作，资金投入规模有限310。
四、建议与结论
- 谨慎对待非官方信息
- 网传内容可能混淆了区域规划、夸大投资规模或虚构项目细节，建议通过广州市规划和自然资源局、番禺区政府官网等渠道核实110。
- 关注南浦岛实际动态
- 短期内可跟踪天基产业园（2027年建成）、地铁19号线规划进展（预计“十五五”期间启动）等实际项目23。
- 理性看待区域发展潜力
- 南浦岛的转型需长期积累，当前仍以土地整理和基础配套为主，科创定位缺乏实质性政策与资金支撑，不宜过度炒作概念38。
经过Deepseek的“鉴别”，上述机构发布的内容应为假消息，请大家谨慎甄别，理性看待。
