新年新气象，继1月27日成都中心城区农历乙巳年首场土拍 （2月17日） 以28.26%溢价成交之后，4场土拍在2月接连落槌。
这4场土拍，合计7宗土地走上拍卖台，其中成华1宗土地以及跨成华、锦江两区的2宗土地，均实现溢价成交。而天府新区与青白江土地，则底价成交。
截至当前，成华今年已供应了4宗土地，不仅全部溢价成交，并且楼面价超2w的就有3宗！要知道，“地价2w+”的地块，成华去年可是挂零了一整年！
这些土地到底有多优质才让成华区打了个这么漂亮的翻身仗？我们从今天成交的2宗13亩土地说起。
成华今天出让的2宗地，均是跨成华、锦江两区的纯住宅地，位于东客站-塔子山板块，容积率2.0，采取合拍卖方式（房企每一次举牌，都是两块地一起加价），吸引5家房企参拍。
其中，13.28亩的一号宗地，由绿城以20500元/㎡楼面价、合计7.2亿元总价竞得，溢价率30.57%！！！
开拍前，这两块地就引发了多方关注，最大的看点在于：能否打响东客站地价“破2w”的第一枪。毕竟这个板块距离“破2”只差200元/㎡，也就是去年最后一天万景竞得的15.18亩地块，多少有些遗憾。
ps：这里补充一下， 去年12月20日成都城投竞得的、 成交楼面价为2.07万/㎡的地块，虽然和今天两宗地很近，并且都是跨区土地，但严格意义上说，前者属锦江，后者属成华。
今天，答案揭晓：地价2w+，东客站值得！当然，在开拍前很多业内人士都已经预料到了这个结局，原因有三：
第一，起拍楼面价设置得很巧妙。相较于2个月前的万景地块，楼面价涨了200元/㎡，也就是说，只要出价次数与上次一样或超越上次，就实现破2了！
第二，毗邻锦江2w+地块。
在一文中，我们也说过，如果没有锦江地块打头阵，后面的成华地块可能也难以那么高的楼面价成交。
而今天这两宗地，就紧挨锦江的2w+（溢价38%成交）地块，更容易得到锦江的托举，并且配套也完全一致，此处不再赘述，感兴趣的朋友戳→
▍ 地块周边城市界面
第三，成华土地市场表现越来越好。
今年华润置地一个月内溢价拿下成华2宗土地的消息，大家都应该了解吧——被行业风向标华润看好，自然有它的道理。
数据也印证了这一点：据克而瑞数据显示，成华新房存量约60～70万㎡，按近三个月流速计算，去化周期仅有5.04个月，排在成都第四。
▍ 来源：克而瑞
这次，很久没在主城露面的绿城出手，期待值直接拉满了！
说完今天成交的土地，我们再回顾一下成华2月的另一次“炸裂”表现——17日，华润置地再入成华区，以溢价超28%竞得崔家店72亩住兼商用地，成交楼面价17700元/㎡、总价17亿。
这很有意思，无论按农历还是公历算，2025年，成都主城土拍的第一枪，都是由华润置地携手成华区打响的——公历新年的“第一枪”，是1月27日、除夕前一天的成华槐树店50亩地块，溢价率达到51.1%。详情：
而农历新年“第一枪”——崔家店土地，其实不只被华润置地看上了，开拍当天，还有越秀、招商蛇口、金茂、中海、绿城等5家房企参与竞拍。
更有趣的是，这宗地和去年终止出让的59亩住兼商用地，是连襟地。详情：
崔家店从去年没人要到今年6家房企抢，从去年起拍价1.24万到今年成交价1.77万。配套和地段都没变，到底是啥在助推崔家店？
第一，12号线稳了。
去年圣诞节当天，四川省公共资源交易平台发布了成都轨道交通12号线一期工程可行性研究及勘察设计总承包项目和招标公告——也就是说，12号线已经稳了！
值得一提的事，就在上个月，成都规自局发布了「成华区槐树店片区控制性详细规划(第3.1版)」，调规内容就包括：72亩地块降低商业比例 （从10%～15%降至5%～10%） ；59亩地块增加商业比例 （15%～20%增至22%～27%） ，并设置1处地铁出入口——可以说，又进一步确认了12号线的稳！
华润置地竞得的72亩地块，就在舜和家园TOD规划范围内，商业部分也规划“宜设置在地铁口”，果然地铁一响黄金万两啊！
第二，区域市场很火热。
隔壁的越秀·天悦云萃，一、二期的市场表现都很不错，说明客户对崔家店的认可度和接受度是很高的。
第三，住兼商用地。
华润置地做商业，称得上炉火纯青，此前在十陵打造的时代润街也积累了很高的口碑，未来诞生在崔家店的「华润系商业」必会加码区域价值！
2025年开局，崔家店真实演绎：去年的我你爱搭不理，今年的我你高攀不起！
从槐树店、崔家店再到东客站，土拍市场一律火热，看来2025年的成华楼市，又要炸翻全场了。
热闹是成华的，同样在2月有土地出让的天府新区和青白江，显得有些落寞，但它俩的落寞，不是很一样。
天新的落寞，是夹杂着喜悦的：虽是底价成交，但拿地企业是拥有央企背景的「中铁天圆」。
2月20日成交的2宗天新连襟纯宅地，均位于新川南-万安北板块，分别为47.26亩、63.28亩，容积率均为2.0，明确不接受自然人报名参与竞买或联合竞买。
最终这2宗地由中铁天圆底价竞得，成交楼面价11000元/㎡、成交总价6.93亿元。
虽然两宗地均位于天新的万安北，但实际上，它们可享配套，除学校外，与高新的新川南板块几乎无异。
该板块的上一次出地，可以追溯到2023年8月10日，中交竞得的66亩土地 （如今的中交天府九章） 。“双限地时代”，这宗清水限价2.7万的土地成功引发了28家房企抢夺，最终以12600元/㎡的楼面价熔断成交。详情：
虽然新地块底价成交了，但市场对天新还是很有信心的，因为一方面，天新市场依旧火热，2024年，天府新区已经连续八年供需居成都首位，板块内较先取证的龙湖天府云河颂市场表现也不错。
▍来源：中指研究院
另一方面，天新土地大部分都很优质，比如这两宗新地： 地块方正且规整，周边规划有幼儿园、学校、社区综合体，步行到6号线也就六七百米，西侧又有高新楼盘做价值筑底，性价比肉眼可见。此外，区域路网也在完善中， 整体通达性也会近一步提升。
当前，板块内已入驻龙湖、中交两家品牌房企，而中铁天圆的新地块已确定将打造区域首个「第四代住宅」！拭目以待吧！
这个月，青白江出让了2宗相隔不远的纯住宅用地，也是近一年青白江出让面积最小的2宗。
一号宗地20.4亩，起拍楼面价3000元/㎡；二号宗地22.17亩，起拍楼面价3300元/㎡，两宗地容积率均为2.0，最终由陆港枢纽底价竞得，成交总价约1.8亿元。
既然相隔不远，为何楼面价差了300？
首先是环境。22.17亩与长流河的直线距离不足百米，步行100多米就能到怡湖公园，居住舒适度肯定更高；其次是成熟度。22.17亩四周相邻的位置已经没有可开发空地，生活氛围更浓厚；最后是新房聚集度。22.17亩周边有多个在售新盘，整体界面比较新。
但无论是哪一宗，相较于青白江其他板块的楼面地价（均低于3000元/㎡），都更贵——宝成铁路公交化改造线路穿过了这个板块，并规划有成钢和川化两个站点，约等于弥补了青白江没有地铁的空白。详情：
可惜的是，青白江仍然没有打破平台公司托底的“魔咒”。
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以上，就是2月中心城区所有成交土地的全部详情。 可以明显看到，2025年成都中心城区已经在慢慢加大土地供应。
2月17日召开的「民营企业座谈会」提出：要支持民营企业做优做强，推动民营经济高质量发展——2025年成都土地市场会否有更多民营企业出手，静待佳音。
今年土拍合集↓
>1月27日：
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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