深圳楼市逐步回温，新房周成交“三连升”

【2025年2月17日-2025年2月23日】周报

本周深圳楼市仅1个住宅项目供应，周度预售数据整体共网签574套，成交面积约60215㎡，环比持续上涨16.5％，整体成交均价约57176元/㎡，环比下跌7％。普通住宅预售成交量升价跌，共网签成交544套，周度成交面积约55001㎡，环比持续上涨11.5％，成交均价约58976元/㎡，环比下降4.5％。开盘方面，仅1个住宅项目开盘加推入市。

政策/宏观/行业/土地

·国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房

2月23日电，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见意见提出，扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标严控集体经营风险和债务。持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理。推进新增耕地规范管理和合理利用。

·住建部：2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个

2月21日，住建部披露数据，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1~12月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个。分地区看，北京、兵团、广东、江苏、上海、河南、安徽、广西、山西、湖南、湖北等11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。

·央行：一年期及五年期LPR分别维持在3.1%和3.6%不变

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

·国家统计局：1月一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降

2月19日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

·广州：商品房销售公示新规，明确配套学校以教育局公布为准

2月18日，广州市住建局发布关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知，与2020年版的通知相比，新版通知内容有多处更新。其中提到，要明确提示配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。新版通知将于今年2月28日起施行，有效期为5年。