淡季不淡，上海二手房市场正在逐步回暖。
据克而瑞研究中心梳理全国重点35个城市二手房市场成交结果显示，2025年1月，只有成都、上海、北京单月成交面积突破100万平方米。
其中，成都二手房成交面积168万平方米排在35城首位；上海成交面积140万平方米排名第二；北京第三，成交面积118万平方米。这三个城市近几年二手房成交韧性显著好于新房，2021年以来二手房成交占比均呈现波动上行趋势。
从成交结构来看，上海和北京高度趋同，刚需购买力增长疲软，中高端改善型购买力相对坚挺。
在2025年1月二手房成交中，增幅较为显著的集中在600万～800万元和1000万～3000万元。
以上海为例，总价600万～800万元成交占比从2024年的5.5%上升到2025年1月的6.2%，涨幅0.7个百分点；总价1000万～3000万元成交占比从2024年的3.9%涨至2025年1月的5.2%，涨幅达1.3个百分点。
总价1000万～3000万元成交涨幅也是上海各总价段成交套数中涨幅最高的。
从成交面积段来看，上海、北京高改和豪宅市场相对坚挺，140平方米～160平方米和180平方米以上成交套数占比持增，且增幅在不同面积段中居前。
克而瑞认为，优质豪宅受限于新房供应有限，高端客群被迫选择二手房市场置业，除了自住需求外更多是满足资产保值增值需求。
上海2025年1月热销项目量价变动情况
图源：克而瑞 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
具体到项目层面，2025年1月，上海部分热销二手住宅项目量价齐升，尤其是处于热点片区的140平方米以上大面积段，保值增值性良好。以上海浦江华侨城为例，2025年1月成交13套，整体成交均价较2024年上涨19%，成交量较2024年月均值增幅约32%。
克而瑞认为，短期来看京沪蓉二手房市场还将延续震荡行情，高改和顶豪需求相对稳定，成交占比或将延续稳中有增，而增幅大小还将受到新房高改和豪宅盘供应影响。对于京沪而言，市区和远郊老破小都将面临不小的去化压力。
另据安居客上海的监测数据显示，截至2月17日，上海二手房（含商业）已累计网签7583套，该机构预测整个2月上海二手房总成交量将突破15000套，达到和2022年同期水平，上海二手房市场“小阳春”已经开始启动。
