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每年的二三月，如同候鸟南飞一样准时，西安学区房又迎“高光时刻”。今天不说保利天悦，不看绿城全运村，也不提中海曲江大城，目光回到城墙里，来看最纯粹的学区房，西七路159-271号。
（西七路民房实景）
从大众对房子的潜意识里，这可能都不叫房子，而是民房，过道，或者胡同，人买了住哪儿都成问题，站着，躺着还是挂在墙上？
（二手房成交截图）
这都不重要，因为这里是新知小学和爱知中学的的学区房，在最近的二手房成交列表了，学区内的西七路159-271号，以建筑面积5.66㎡，总价73万，单价116608元/㎡的数字，惊呆了围观群众。
（小区近一年成交案例）
我特意查了下小区过往的成交，量不大，但价格都不算低，均价31606元/㎡、35064元/㎡、43079元/㎡、48939元/㎡、56122元/㎡不等，单价过11万的这套，是唯一，也是低总价的存在。
爱知引力
如果仅仅是饭后的一个玩笑看，过去也就过去了，但现实的是，不少人，家里面临择校难的家长，反而主动过来问，还有没有房，想去看看？
世界很大，人的悲喜并不相通，没人能完全感同身受，围观的人看到的是天价老破小，一堆建筑垃圾，而身处其中的人，看到的却是60万内，老牌名校的双学区，仍有性价比。
在五大名校出名以前，西安的老牌名校，集中在城墙内的三区，既有三知（爱知、行知、会知），也有西安小学、后宰门小学、育英小学、八十九中等等。
时间拉回20多年前，我们那个时代，这些学校也是头顶光环，非优质学生不能进的存在，在很长时间里，爱知也是民办，22年6月转公后，周边多了学区房。
我问过不少来咨询的，除了优秀历史和多年稳定升学率外，很多家长看重的其实是有教无类的思路，S型平行分班，对于中等成绩学生很友好。
在这种现状下，低成本，小面积解决学区，学校平行班教育，适合更多学生，学区稳定的情况下，房子还能转手。
不以房子收益，以学习收益为出发点，买这里，并没有什么不合理！
名校依赖
回过头看，过去几年，无论房价涨跌，市场冷暖，西安头部的这些学区房价始终稳定，再加上稳定的需求，教育在西安和房子持续深度绑定。
在新房里：有好学校，地好卖，房好卖，典型的有：高新31小、11初学区房（中海学仕里、碧桂园云墅、中建悦庐）。
在二手房里：有好学校，即便降价，学区内依旧最坚挺，典型的有：经开一校学区房（绿地魏玛公馆、城市锦上），经开一小、一中学区房（绿城桂语蘭庭），高新四校学区房（保利天悦、万科翡翠国宾），铁一曲江学区房（中海曲江大城、华润曲江九里）。
在老破小里：即便是胡同，民房，主要落户有学区，高价流通不是问题，典型的有：新知、爱知学区房（西七路159-271号）。
在远郊新房里：房价普跌西咸新区，房子依旧好卖的，典型的有：交大创新港中学学区房（南洋公馆、西派澜庭），清华附中秦汉学校学区房（旭辉江山阅、华清园）。
在多年来一切为了孩子，学区房是刚需中的刚需观念驱动下，你会发现，过往买房认知里，地段，产品，品牌的排序都在后面，唯有学区内，学校近，跑赢了所有的干扰因素。
从这个角度来说，西安的家长真的挺不容易的，我自己是90后，原本也对80后为了上学不顾一切嗤之以鼻，直到自己遇到后，同样也要“逐自学习”。
事实上，西安目前大力开发的新区里，尤其是刚需为主的区域，学校依旧是最强配套，没有争议。
（买房咨询，一对一通道）
未央徐家湾片区：核心卖点还是团结实验学校，背后高新一中初中部教育联合体，对吃过细糠的城南家长，不值一提，但对周边城北人，仍是挤着想进的存在。
港务区奥体2.0：秦汉大道北片区，核心卖点也是交大陆港学校（在建），无论是周边招商、中粮，还是绿城、华润、中铁建，来这里买的主要为上学。
高新CID向西：31小、11初仍是仁村最强配套，摘牌后热度降低，但引力不减，瞳西新建学校，小学，初中，大概率仍是名校++。
前端有需求，后端有市场，至少在很长时间内，西安的名校+，名校++，仍会以相当快的速度普及，即便其中水平残次不齐，含金量存在争议，但有人吃惯细糠，有人还在吃粗糠，有人还没有糠吃。
当高新人认为有能力先去高新一中本部时，城北人还羡慕五大没有进来，当经开已经遍地名校+时，未央人还在等待优质学校。
南到高新的仁村，长安的学府大街，西部大道，雁塔的西沣路，北到草滩尚稷路，秦汉大道，兰池大道，教育的不均衡，遍布在西安的各个区域。
在高考选拔人才的基础制度不变下，在脑力劳动收入大于体力劳动未根本改变的现状下 ，为西安教育大省，上学为买房第一刚需的现状下，西安的学区房需求，很难有本质降温。
而当下的名校泡沫，名校光环，更多还是基于土地开发，新区建设逻辑，以掐尖重点班出成绩，以学区平进班出规模，满足多数人既买新房，又上名校的多重需求，拉满情绪价值。
而真正卷教育，挑学校的，还是在主城区，想进爱知、三中、八十九等老牌名校的，仍大有人在。
值与不值
如此高的代价，成本，到底值不值？这是来自每一个西安家长的灵魂拷问。我身边接触不少，尤其是宝妈角色，都有不一样的答案。
1、一切为了孩子型：目标明确，房子老、小、破，超预算都能接受，就要进这个学校，诸如爱知，高新三初，西安滨河等，对小孩高中考哪里，大学学什么，毕业怎么办，人生如何走有明确规划。
她们与其说是买房，不如说是买学区，属于狂热的教育爱好者，坚定认可吃得苦中苦，方为人上人，多来自陕北的榆林，山西的运城，甘肃的庆阳，河南的灵宝、鹤壁、三门峡等，西安是西北人的西北，主要体现在上学上。
2、一切为了名校型：不懂名校什么好，但至少别上村小，以西安土著家长居多，不相信名校改变命运，但交给老师，自己省心，朋友亲戚闲聊，也是有让娃上五大名校能力的，说出去都有面子。
高新第四学校、铁一陆港、高新陆港、铁一金湾、高新31小、11初、团结实验学校等，是重点考虑范围。
3、卷娃不如卷自己型：好在身边不少年轻朋友也想明白了，中等成本，中等学校，卷娃不如卷自己，轮滑、篮球、拉丁舞、围棋不是非上不可，同样预算北上广，日韩东南亚长长见识也行。
学校里老师认真负责，作业适中，小孩不用每天写作业到半夜，家长也轻松，搞搞副业，存点现金，甚至金条，等以后长大了，拿出的不止交大毕业证，还有几十万现金备用。
回过头看，不同需求，不同规划下，高价买学区房，到底值不值呢？这或许是一个没有问题的答案。
毕竟6年小学，3年初中，3年高中，4年大学，16年时间，房子有寿命，但学无止境……
愿每一个家长和孩子，无论在哪里上学，买不买学区房，都能收获精彩，有趣，充实的一生。
【楼盘点评】
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作者：鬼使白
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